Entretien courant de menuiserie et serrurerie du patrimoine locatif

Ce lot porte sur l’entretien courant et la réfection de menuiseries et serrureries dans les logements vacants ou occupés, les parties communes et, après sinistre, sur le patrimoine concerné. Des travaux peuvent également concerner des foyers, locaux divers et locaux commerciaux. Le BPU couvre la fourniture et la pose, y compris la dépose de l’existant, les déplacements et les sujétions nécessaires. Les prestations hors bordereau font l’objet d’un devis détaillé soumis à acceptation.

Ouvrages et réparations

• Blocs-portes d’entrée en bois, acier ou PVC, notamment en 900 × 2 150 mm ou 1 000 × 2 150 mm; portes intérieures bois de 204 × 73 × 4 cm ou 204 × 83 × 4 cm, avec ou sans recouvrement; portes de service bois ou métal. Les ensembles peuvent comprendre huisserie, couvre-joints, serrure, poignée, barillet, butoir et amortisseurs selon le poste.
• Portes et équipements de garage, motorisations, télécommandes, vérins, serrures et kits de verrouillage; portails à deux battants de hauteur 160 cm et portillons de hauteur 150 cm; réglages, mises en jeu, huilage, ouvertures après blocage et réparations diverses.
• Fenêtres et portes-fenêtres : vitrages doubles, joints, bras oscillo-battants et ferrures; volets battants bois ou PVC, persiennes et volets roulants manuels ou solaires. Les volets roulants solaires motorisés mentionnés au BPU ont une résistance thermique R = 0,25 m²K/W et une télécommande radio sécurisée.
• Serrurerie et accessoires : cylindres standards ou sur organigramme, doubles de clés, serrures, crémones, gâches, paumelles, poignées, ferme-portes, seuils, arrêts et joints. Sont aussi prévus des boîtes aux lettres, trappes d’accès aux combles, portes et aménagements de placards, meubles sous-évier et arceaux de parking. La grille d’entrée d’air hygroréglable au BPU a un débit variable de 6 à 45 m³/h; la ventouse électromagnétique de porte collective est donnée pour 500 daN minimum.

Organisation et exigences d’exécution
Les interventions sont commandées par mail ou ordre de service. Le titulaire évalue les travaux sur place avant leur engagement, informe les locataires et l’agence de son passage, prend les rendez-vous et signale les absences. Les horaires ordinaires sont les jours ouvrés, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30; le service doit être assuré toute l’année, y compris pendant les congés.

Les délais plafonds sont de 12 h pour les réparations urgentes à compter de la demande, de 5 jours ouvrés pour les travaux avec fournitures courantes à compter de l’ordre de service, et de 3 jours ouvrés pour remettre un devis détaillé. Un délai de travaux peut être revu en cas de difficulté d’approvisionnement justifiée. Le titulaire transmet chaque semaine un tableau de suivi des interventions et fait signer un quitus détaillant les travaux à chaque intervention.

Les matériaux sont neufs, de qualité et de performance conformes aux références du catalogue indiqué ou justifiées comme équivalentes; fiches techniques, avis techniques ou procès-verbaux peuvent être demandés. Le titulaire protège les équipements et le mobilier, maintient l’étanchéité à l’air et à l’eau, évacue les gravois et laisse quotidiennement le chantier propre. Il remet les habilitations nécessaires de son personnel et respecte les normes et règles de l’art applicables.