Entretien et contrôle des toitures

Les installations comprennent notamment :

• Toitures-terrasses gravillonnées : enlèvement des mousses, herbes, végétaux et objets, examen de l’étanchéité, ratissage et remise à niveau des gravillons, contrôle des relevés, évacuations pluviales, trop-pleins, crapaudines, garde-grèves, joints et ouvrages annexes ;
• Toitures-terrasses auto-protégées : retraitement des boues, limons, feuilles et objets, examen de la partie courante, des joints longitudinaux et transversaux, vérification des relevés, naissances d’eau pluviale, trop-pleins et joints ;
• Toitures en ardoises et tuiles : enlèvement des végétaux et détritus, contrôle des évacuations, recalage des éléments instables, nettoyage des parties courantes et inspection des ouvrages associés ;
• Toitures-terrasses végétalisées : désherbage manuel, enlèvement des déchets et objets, contrôle et remplacement éventuel des végétaux avec complément d’engrais, contrôle des évacuations, joints, bandes stériles, crapaudines et garde-grèves ;
• Toitures en zinc et bac acier : démoussage, retrait des feuilles et végétaux, recherche de fissurations ou dégradations du film étanche, inspection des têtes d’acrotères, évacuations pluviales et ouvrages associés ;
• Chéneaux, gouttières et descentes : examen visuel, nettoyage et mise en décharge, remise en place des descentes déboîtées, remplacement des crochets, sections ou colliers défectueux, débouchage, nettoyage des pieds de chute, contrôle des dauphins et mise en eau pour recherche de fuites.

Pour chaque intervention, une feuille doit être signée par le service technique municipal. Un rapport est établi pour chaque bâtiment et mentionne la date de visite, les désordres constatés dans tous les corps d’état, les solutions correctives mises en œuvre ou proposées et les non-conformités relatives aux accès et aux protections collectives. Le compte rendu est transmis dans un délai de 5 jours après l’intervention ; un rapport annuel est présenté lors d’une réunion d’exploitation afin d’examiner l’historique de maintenance, l’état des toitures, descentes d’eau pluviale et chéneaux et de définir les travaux prioritaires.

Maintenance corrective

Les réparations ponctuelles, principalement liées aux petites fuites en toiture, sont incluses dans la limite de 500 euros TTC. Elles comprennent la recherche, l’identification et l’analyse des fuites, les vérifications de l’installation en défaut et les réparations nécessaires au maintien de l’étanchéité, avec un délai maximal d’intervention de 48 heures à compter de la réception du bon de commande.

Au-delà de 500 euros TTC, un diagnostic après expertise et un devis détaillé sont obligatoires. Les travaux nécessitent l’accord préalable du service technique de la Ville, peuvent être mis en concurrence et confiés à une autre entreprise. Le titulaire doit alors valider les travaux réalisés pour assurer la reprise de l’entretien. Les demandes de devis et de renseignements sont traitées sous 48 heures ; les interventions hors entretien programmé sont déclenchées par téléphone ou courriel et interviennent sous 48 heures après validation du devis.

Le titulaire fournit la main-d’œuvre, les moyens humains qualifiés et le matériel nécessaires, informe la Ville de toute anomalie compromettant l’étanchéité et prend contact avec les services techniques avant chaque intervention pour préciser les lieux, accès et problèmes constatés. Il assure les mesures de sécurité, notamment pour les travaux en hauteur, et met en place une procédure de permis feu lorsque l’outillage présente un risque d’incendie. La Ville ne fournit ni moyen de levage ni échafaudage.

Tous les déchets et matériels remplacés sont évacués ; aucun stockage n’est autorisé dans les locaux ou sur les toitures municipales. Le titulaire restitue les installations dans leur état initial, sous réserve des rénovations intervenues, et participe à l’établissement d’un procès-verbal contradictoire de l’état final.