Entretien et contrôle des systèmes de lutte contre l’incendie

Le marché couvre l’entretien préventif des équipements répertoriés par résidence, ainsi que des interventions curatives après dysfonctionnement et des opérations correctives ou installations complémentaires demandées par l’acheteur après étude du titulaire. Ces prestations complémentaires sont définies par bons de commande.

Visites périodiques

• Extincteurs : visite annuelle selon APSAD R4 et NF S 61-919 : vérifications physiques et mécaniques, pesée des cartouches à pression auxiliaire, contrôle des agents extincteurs et organes d’émission, nettoyage, étiquetage, plombage et inscription des résultats au registre. Les recharges additionnelles (tous les 3 ans pour les extincteurs à eau et tous les 5 ans pour ceux à poudre) et les révisions en atelier (tous les 10 ans) ne sont pas comprises dans cette visite annuelle.
• Colonnes sèches : surveillance visuelle trimestrielle; contrôle hydraulique statique annuel à 16 bars, à débit nul, en eau, pendant au moins 10 minutes; essai quinquennal en régime d’écoulement, en eau et à une pression maximale de 16 bars, jusqu’à la prise la plus défavorisée. L’essai décennal à débit nul est prévu si la période de réalisation tombe dans la durée du marché : 25,5 bars pendant au moins 20 minutes. En cas de débit insuffisant, le titulaire recherche les causes et adresse sans délai ses recommandations. La DPGF 2027 inclut le contrôle quinquennal des colonnes sèches; celle de 2028 l’exclut.
• RIA : surveillance trimestrielle et visites annuelles selon EN 671-3, avec contrôle des organes, de l’accessibilité, de l’état, de la pression, du débit et du fonctionnement. Tous les cinq ans, l’inspection comprend notamment la mise à l’épreuve des tuyaux à la pression maximale de service et le remplacement des joints.
• SSI : visite annuelle des systèmes de détection et de mise en sécurité incendie : détecteurs, déclencheurs manuels, transmissions, scénarios d’évacuation, compartimentage, désenfumage, extinction automatique à gaz, unité d’aide à l’exploitation, alimentations et détecteurs autonomes. Un audit d’inventaire qualitatif et quantitatif est prévu au démarrage; les essais et leurs résultats sont enregistrés.
• Désenfumage : visite annuelle; remplacement des batteries de secours défaillantes par jeu de deux et des manivelles de trappe défaillantes.
• Bacs à sable ou absorbant et BAES/BAEH : contrôle annuel; pour chaque bac, recharge de sable jusqu’à 10 l si nécessaire, ou d’absorbant, avec nettoyage et petites consolidations. Pour les blocs d’éclairage, la visite comprend les petites réparations et les pièces nécessaires.
• Sprinklers : visites semestrielles, entretien annuel et entretien triennal lorsque l’installation le requiert, selon APSAD R1 et NF EN 12845. Les opérations peuvent porter sur les sources d’eau, groupes motopompes diesel, postes de contrôle, systèmes antigel, réserves, vannes et accessoires; les contrôles prévoient notamment un compte rendu Q1 ou un formulaire S1B. Le remplacement des têtes défaillantes est inclus.

Les visites comprennent les petites remises à niveau nécessaires, le nettoyage de détecteurs, la reprise de fixations et la pose des étiquettes de maintenance. Les fournitures forfaitaires comprennent notamment ampoules, étiquettes, fusibles, plombs, cartouches CO₂, joints, goupilles, sparklets, batteries de détecteurs ou déclencheurs (jeu de deux) et manivelles de trappe, ainsi que les pièces de moins de 20 € HT à l’unité. Les pièces hors de ce périmètre sont commandées séparément.

Prestations complémentaires et suivi

Les commandes unitaires peuvent porter sur des visites supplémentaires, fournitures non incluses, réparations et modifications. Les postes prévus au bordereau comprennent notamment des extincteurs, de la signalétique et des plans d’évacuation, des pièces de colonnes sèches, des blocs BAES/BAEH, des composants de désenfumage, des détecteurs, des éléments de sprinklers et de RIA, ainsi que des portes coupe-feu. La formation d’initiation à l’utilisation d’un extincteur est également prévue au bordereau pour 10 personnes pendant 2 heures.

Chaque visite donne lieu à une fiche signée par les représentants de l’acheteur et du titulaire, remise sur place, et à un rapport transmis par courriel avec les contrôles, interventions, remplacements, défaillances, photographies et recommandations correctives. Les rapports alimentent le registre de sécurité informatisé; les immeubles de grande hauteur disposent d’un registre sur site. Des récapitulatifs sont fournis chaque trimestre et un bilan annuel actualise l’inventaire des équipements et signale les échéances réglementaires à venir. En fin de contrat, l’état des lieux et les documents détenus, confiés ou créés sont remis à l’acheteur.

Le titulaire planifie les visites par site : aucune visite en décembre; les visites annuelles sont programmées avec une tolérance de ± 2 mois par rapport à l’année précédente. Il transmet en janvier le planning prévisionnel de l’année, soumis à validation de l’acheteur sous 10 jours ouvrés. Tout changement de date est signalé au moins 3 jours ouvrés à l’avance et donne lieu à une reprogrammation dans les 15 jours maximum. Les interventions ont lieu en milieu habité : le titulaire doit limiter les gênes, maintenir la propreté et la sécurité des parties communes et respecter la charte d’intervention. Les clés et badges confiés restent sous sa responsabilité et sont restitués après intervention.