Écoute du marché pour la valorisation d’un monument

Il s’agit d’un sourcing, et non d’un marché de travaux ou de services : le CMN recueille les avis d’opérateurs sur les conditions d’un éventuel projet privé de restauration et de valorisation de la Caserne des Gardes. La forme d’un futur contrat n’est pas arrêtée. Aucune étude, esquisse ou proposition de projet n’est demandée ; les contributions sont gratuites et ne donnent lieu à aucune indemnisation.

Éléments à examiner

Le site est un bâtiment historique d’environ 220 mètres de long et 9 000 m², désaffecté et en état dégradé. Les pièces mises à disposition comprennent des plans, coupes et façades, ainsi que des diagnostics structurel, fluides et réseaux, patrimonial et sanitaire, et des études parasitaires.

Les réponses peuvent porter sur tout ou partie du questionnaire, selon le métier du participant : attractivité et contraintes du site, usages envisageables, hypothèses d’exploitation, accès et stationnement, autorisations et études préalables. Les usages cités à titre de pistes comprennent l’hébergement, la gastronomie, le bien-être, les séminaires et l’événementiel, sans exclure d’autres propositions compatibles avec le monument.

Le cadre patrimonial appelle notamment le respect de la volumétrie, la restauration des façades et couvertures selon les dispositions d’origine, et la conservation des menuiseries anciennes et planchers d’origine. Des adaptations telles que l’intégration d’ascenseurs, la couverture d’une cour intérieure, la restitution du R+1 de l’aile Est ou un stationnement sur le parvis ouest ne sont que des pistes indicatives, soumises aux validations et autorisations compétentes. Une surface de l’ordre de 600 à 900 m² est destinée à rester réservée aux besoins du CMN.

Contribution attendue

Le participant peut répondre en français, seul ou en groupement, en présentant ses activités et références comparables (cinq pages maximum), puis en répondant aux thèmes qui le concernent. Le questionnaire sollicite notamment un avis sur le rôle envisageable dans le portage, l’investissement, l’exploitation, la répartition des risques, la durée contractuelle souhaitable et les modalités de redevance. Il demande également des pistes en matière de sobriété énergétique, de réemploi et d’ancrage local ; ce sont des sujets de réflexion, non des clauses d’exécution du présent AMI.

La contribution comprend aussi une fiche d’identification, la désignation des informations relevant du secret des affaires et les coordonnées d’un contact pour un éventuel entretien. Le dépôt se fait par voie électronique sur la plateforme PLACE.