Diagnostics techniques du patrimoine immobilier

Champ d'intervention

• Diagnostics et états techniques sur logements, parties communes, annexes, locaux ERP et résidences spécifiques.

Diagnostiques à réaliser (par logement/local selon cas)

• Repérage amiante : repérage avant travaux et constitution de DTA/DTAAT selon contexte; inspection visuelle exhaustive, sondages destructifs si nécessaire, prélèvements sur toute l'épaisseur, analyses en laboratoire accrédité COFRAC. Remise d'un rapport réglementaire par logement/local (identification intervenants, localisation, résultats analytiques, plans/croquis, photos, conclusions et préconisations). Intégration des données dans l'outil informatique au format Excel (format d'import fourni) et classement dans GED dédiée.
• Diagnostic plomb (CREP) : mesures XRF exprimées en mg/cm², identification des unités de diagnostic, description de l'état de conservation et classement selon classes 0–3; notice d'information jointe.
• État de l'installation intérieure de gaz : inspection visuelle et essais/mesurages, rapport réglementaire et croquis/photos si nécessaire.
• État de l'installation électrique intérieure : contrôles visuels et essais/mesurages aval AGCP, identification des défauts et rapport réglementaire.
• Mesurage Loi Carrez : relevé des superficies privatives, attestation de superficie, plan papier et PDF, détail par pièces.
• État parasitaire (termites) : investigations adaptées, rapport précisant parties infestées ou non visitables et méthodes d'investigation.
• État des risques et pollutions (ERP) : recherche des zonages réglementaires applicables (PPR, risque sismique, pollution sols, etc.) et délivrance du document réglementaire.
• Diagnostic radon : mesures et recommandations conformes au référentiel applicables.
• Diagnostics complémentaires conditionnels : diagnostic de décence (si requis par évolution réglementaire) et diagnostic bruit aéroportuaire selon unités concernées.
• Diagnostic Technique Global (DTG) : pour immeubles >10 ans destinés à copropriété, selon réglementation applicable.