Diagnostics techniques et architecturaux du clos-couvert de sites judiciaires

Le lot couvre deux sites et plusieurs familles d’ouvrages : les menuiseries extérieures et verrières du Palais de Justice, ainsi que les menuiseries extérieures et toitures du site 3J, descentes d’eaux pluviales comprises.

Le Palais de Justice, construit en 1843-1849, représente 3 595 m² SDP sur R+2 ; il est partiellement inscrit au titre des monuments historiques et situé dans un périmètre de protection. Le site 3J, construit en 1967 et rénové en 1992, représente 1 804 m² SDP sur R+3 ; il comprend un élément des fortifications inscrit et se trouve également dans un périmètre de protection patrimoniale.

Les désordres signalés orientent les inspections, sans en limiter l’étendue :

• Palais de Justice : vétusté, défauts d’étanchéité et de fermeture de menuiseries bois en façades sud et est, mauvais fonctionnement de nombreuses menuiseries aluminium et infiltrations aux verrières du patio et de la salle des pas perdus.
• Site 3J : vétusté, fermetures défaillantes et protections solaires intérieures ou extérieures dégradées ; infiltrations par les toitures et descentes EP et dégradation de la sous-face de couverture à l’attique.

Pour les ouvrages concernés, le titulaire relève matériaux, dates de mise en œuvre, interventions passées, état technique et fonctionnel, durée de vie estimée et, pour les menuiseries, performances thermiques et acoustiques et protections solaires. Il reconstitue l’histoire des ouvrages à partir des archives et repère les éléments architecturaux et patrimoniaux à préserver.

La mission comprend l’inspection minutieuse et le relevé exhaustif des désordres, y compris au-delà des seuls espaces directement accessibles. Les investigations nécessaires peuvent comprendre photos géolocalisées, essais d’étanchéité à l’eau ou à la fumée, thermographie infrarouge, relevés par drone avec autorisations préalables et sondages destructifs ou non destructifs ; les ouvrages touchés par des sondages doivent être remis en état. Le titulaire prévoit les compétences, matériels et moyens d’accès nécessaires. Les diagnostics réglementaires particuliers relatifs à des pollutions ou parasites non détectés relèvent, si nécessaire, d’un professionnel qualifié à confier par contrat séparé.

Les rapports comprennent la caractérisation technique, fonctionnelle et patrimoniale, l’analyse sanitaire et le relevé des désordres ; une synthèse des investigations et sondages avec photographies, méthode et résultats des tests ; enfin des préconisations détaillées et chiffrées élément par élément, hiérarchisées selon l’urgence. Lorsque cela s’applique, plusieurs scénarios — de la réparation au renouvellement — comparent investissement, entretien, durée de vie attendue et coût de remplacement à terme. Les prescriptions doivent permettre la consultation directe d’entreprises pour les interventions courantes. Si les contraintes patrimoniales le nécessitent, le titulaire organise une présentation à la DRAC ou à l’UDAP et intègre leurs observations.

Les livrables électroniques comprennent, selon le périmètre, les mises à jour de représentations graphiques et les rapports d’identification, d’investigations et de préconisations. Ils sont fournis en PDF exploitable de moins de 10 Mo. Les plans disponibles incluent des plans de niveaux (2025), des plans de façades et toitures (2014), des dossiers amiante (2022) et diagnostics amiante-plomb avant travaux (2026) ; le site 3J dispose également d’un rapport d’interventions de juin 2026.