Étude de diagnostic et faisabilité pour réhabilitation de logements collectifs

Objectif général

• Réaliser un diagnostic technique exhaustif et une étude de faisabilité permettant de définir des scénarios de réhabilitation, prioriser les interventions et produire des estimations financières détaillées par type d'intervention.

Périmètre et inventaire

• Inventaire détaillé du patrimoine concerné (décomposition des immeubles et typologies de logements, repérage des composants constructifs et techniques).

Diagnostic technique

• État des lieux des composants (logements, parties communes, clos-couvert, réseaux verticaux et horizontaux).\
• Reportage photographique exhaustif et fiches synthèses par logement et par bâtiment, avec plan de localisation des désordres et état des composants.

Études d'ingénierie et thermiques

• Étude thermique 3CL par bâtiment et projection des consommations énergétiques en énergie primaire et en euros avant et après scénarios de travaux.

Scénarios et faisabilité

• Élaboration d'au moins deux scénarios de travaux (scénario minimal et scénario ambitieux), analyse fonctionnelle/architecturale et évaluation technico-économique de chaque option.
• Propositions de regroupements d'opérations, phasage des interventions et définition de modalités opérationnelles (opérations multisites, réhabilitations spécifiques, interventions mutualisables).

Estimations et priorisation

• Estimation financière décomposée par type d'intervention et par bâtiment, indicateurs de hiérarchisation et priorisation du patrimoine à rénover.

Organisation et compétences attendues

• Prestation intellectuelle intégrée sans décomposition en lots. Forme de groupement exigée : groupement conjoint avec mandataire solidaire.
• Compétences requises au sein du groupement : structure, fluides, thermique, économiste, compétence qualité de l'air intérieur.

Livrables attendus

• Fiches synthèses par logement et bâtiment, plans de désordres, rapports thermiques 3CL, scénarios de travaux comparatifs, estimations financières détaillées, plan de phasage et document de priorisation.

Référentiel métier

• Classification CPV recommandée : services d'architecture, d'ingénierie et de planification.