Diagnostic patrimonial et technique de la Salle Vallin

La mission d’assistance à maîtrise d’ouvrage porte sur l’évaluation patrimoniale et l’état sanitaire intérieur et extérieur de la Salle Eugène Vallin et des locaux concernés du Cercle du Travail, au-dessus de la Porte Saint-Georges, édifice classé monument historique. Elle doit fournir un état des lieux documenté et des orientations permettant de pérenniser les ouvrages, de maintenir la sécurité et l’usage des locaux, d’améliorer l’accessibilité et d’étudier la faisabilité d’une augmentation de la jauge de la salle.

Le périmètre comprend notamment la salle polyvalente de 150 m², la scène et ses équipements, les bureaux, salles de réunion et de cours, locaux sanitaires, dégagements, accès, terrasses et espaces extérieurs associés. Le diagnostic tient compte de l’histoire du site, des protections patrimoniales et des usages actuels et souhaités.

Les éléments à examiner comprennent notamment les façades et parements en pierre, portes et menuiseries en bois simple vitrage, bardages, charpente traditionnelle et couvertures en ardoises et tuiles, ainsi que les éléments intérieurs. Les désordres signalés incluent les menuiseries et peintures dégradées, les joints verriers non étanches, les infiltrations et plafonds endommagés, l’escalier attaqué par la vrillette, l’affaissement ponctuel du parquet, les dégradations du parquet de scène, de la cage de scène et de ses huisseries, ainsi qu’une poutre cintrée et des fissures. Le diagnostic prend également en compte les radiateurs mal positionnés, l’électricité à revoir pour le passage au LED et l’augmentation de jauge, le grill non réglementaire, les pendrillons et rideaux dont le classement au feu n’est pas assuré, la régie à l’étage, les marches isolées aux issues, l’absence de portes antipaniques et de garde-corps adaptés sur une terrasse, et l’absence de toile d’ombrage au théâtre de verdure.

Le fonctionnement et la sécurité des espaces sont à confronter aux besoins d’accessibilité, de sécurité incendie et d’usage scénique : sanitaires non accessibles, accès latéraux de scène à réhabiliter, terrasse présentant un risque de chute, accès encombré côté jardin et trappe d’accès au TGBT côté cour. Le site dispose d’un SSI de catégorie A avec alarme de type 1 et d’un éclairage de sécurité par blocs autonomes sur télécommande ; les organes font l’objet de vérifications périodiques. Le besoin d’un dispositif anti-intrusion est également signalé. Les diagnostics amiante et plomb du 9 avril 2024, les notices de sécurité et d’accessibilité SOCOTEC du 25 février 2026 et le reportage photographique intérieur et extérieur sont à intégrer aux études.

Phases et productions attendues

• Phase 1 – Investigations et état des lieux : collecte documentaire, analyse historique, visites de site, relevés et constats, analyse sanitaire préliminaire et premières problématiques identifiées. Le DPGF prévoit un rapport intermédiaire ou une note d’étape et 3 réunions.
• Phase 2 – Diagnostic patrimonial approfondi : analyse architecturale et patrimoniale, hiérarchisation des pathologies, identification des contraintes, analyse des valeurs patrimoniales et enjeux de conservation. Le bilan sanitaire est présenté sous forme de fiches synthétiques par espace et/ou ouvrage visible, avec rappel des aspects historiques et patrimoniaux identifiés. Le DPGF prévoit un pré-rapport ou diagnostic consolidé et 3 réunions.
• Phase 3 – Préconisations et programme d’intervention : scénarios d’intervention, priorisation des travaux, évaluation financière sommaire des lots architecturaux tous corps d’état et des interventions identifiées dans le rapport SOCOTEC de conformité incendie, phasage possible, recommandations techniques et patrimoniales et points de vigilance. Le DPGF prévoit des livrables intermédiaires, un rapport final et 6 réunions.

Les livrables sont transmis par courriel au chargé d’opération, sous forme dématérialisée en PDF et/ou DWG. Un exemplaire papier peut être demandé selon les demandes de la DRAC. Les trois phases peuvent être regroupées dans un livrable unique à condition d’y être clairement distinguées ; ce livrable regroupé ne fait alors l’objet que d’une procédure de validation.