Diagnostic de deux bâtiments communaux

La mission porte sur les études de diagnostic préalables à la réhabilitation de deux bâtiments communaux. Le projet d’extension concerne uniquement le premier bâtiment. La consultation comprend deux lots : diagnostic du premier bâtiment et diagnostic du second.

Le diagnostic doit renseigner le maître d’ouvrage sur l’état des constructions, leur fonctionnement et la faisabilité des opérations envisagées. Il comprend notamment :

• établissement ou complément de l’état des lieux, relevés nécessaires et représentation graphique des ouvrages existants ;
• recensement et description des désordres apparents, avec analyse de leurs conséquences et proposition éventuelle d’expertise technique ou d’investigations complémentaires ;
• analyse fonctionnelle, urbanistique, architecturale, patrimoniale et paysagère, incluant les éléments remarquables, les relations avec les avoisinants et l’impact du bâti sur son environnement ;
• collecte des informations réglementaires, analyse de l’urbanisme, des servitudes, des accès, des raccordements aux réseaux, de la sécurité incendie, de l’hygiène, de l’accessibilité, du stationnement et de l’acoustique ;
• prise en compte des attentes des habitants, occupants et usagers ainsi que des contraintes liées aux bâtiments occupés.

L’analyse technique est conduite à partir de visites sur site et des relevés disponibles. Elle couvre les voiries et réseaux extérieurs, les fondations, structures verticales et horizontales, étanchéité, charpentes, couvertures, maçonneries, façades, ouvrants, occultations, protections solaires, vitrages, isolations thermique et phonique, second œuvre, fluides, chauffage, climatisation, ventilation, plomberie, équipements sanitaires, électricité courants forts et courants faibles, SSI, VDI, téléphonie, interphonie, télévision, vidéosurveillance et alarmes. Elle comprend l’examen des capacités de charge, de la solidité des ouvrages et de leur stabilité au feu, ainsi que des caractéristiques acoustiques, thermiques et d’isolement au feu.

L’état sanitaire des ouvrages est analysé, avec recensement des pollutions déjà décelées. En cas de pollution, parasites ou nécessité d’un diagnostic réglementaire complémentaire, le maître d’œuvre propose les investigations à confier par contrat séparé à un professionnel qualifié ou à lui-même.

Pour le premier bâtiment, le scénario à étudier est celui d’une réhabilitation avec extension, en réponse aux besoins fonctionnels, d’accessibilité, de confort, d’accueil du public et de performance énergétique. Le programme prévoit notamment une salle de réunion de 15 places, des espaces de travail adaptés, des locaux techniques d’entretien et un local informatique sécurisé et ventilé. Les objectifs incluent la réduction des consommations au titre du décret tertiaire, l’isolation thermique, la qualité de l’air intérieur et l’accessibilité.

Pour le second bâtiment, deux scénarios sont à étudier : transfert de l’ensemble des services administratifs et de la salle du conseil, ou transfert d’une partie des services avec accueil d’autres équipements ou services publics. Le programme prévoit notamment une salle de réunion de 20 à 30 places, des espaces administratifs, une salle pour les conseils municipaux et les mariages, des locaux techniques d’entretien et un local informatique sécurisé et ventilé. La réhabilitation doit préserver le patrimoine et répondre aux exigences d’accessibilité, de qualité de l’air et de performance énergétique.

Les livrables comprennent une synthèse de l’état général et particulier des ouvrages, les éléments conservables, à remettre à niveau ou à remplacer, les principes de solutions et schémas fonctionnels et techniques, un programme fonctionnel d’utilisation, une estimation financière des travaux et une estimation sommaire d’une mission de maîtrise d’œuvre ultérieure, puis les conclusions sur la faisabilité.

À chaque étape, les dossiers sont remis en deux exemplaires papier et une version informatique aux formats Word, Excel et DWG, complétée par une copie PDF. Les plans sont fournis en deux exemplaires papier, en DWG et en PDF aux échelles demandées.