Désamiantage et curage d’un immeuble de bureaux

Le marché couvre le désamiantage, le déplombage et le curage d’un immeuble R+7 avec sous-sol comprenant caves et parking. Le site reste partiellement occupé : activités de banque au rez-de-chaussée et espace de travail/serveurs ULTRAEdge au R+7. Les travaux doivent préserver les zones et ouvrages conservés ; les réseaux nécessaires au fonctionnement de la banque et d’ULTRAEdge sont exclus de la purge. Le maintien en fonctionnement des ascenseurs est demandé.

Retrait des matériaux amiantés

Les matériaux repérés sont répartis dans le sous-sol, les escaliers, les niveaux 2, 3, 4, 6 et 7, le local de machinerie de l’ascenseur et les façades. L’inventaire communiqué comprend notamment :

• Sous-sol : bac à sable (1 unité), fourreaux techniques (2), enduit sur conduit EP P03 (1), enduit de lissage P06 (4 m²) et joints de dilatation (4 unités, 86 ml).
• Escalier principal : enduits gouttelettes sur murs (250 m²) et plafonds (100 m²) ; escalier de secours : plafonds (80 m²).
• Niveau 2 : enduit sur 8 poteaux P97 (12 m²) et murs P97/P93 (310 m²) ; niveau 3 : murs P79/P86 (310 m²) ; niveau 4 : murs des escaliers P64, sans quantité précisée.
• Niveau 6 : ragréage P40 sur toute la surface (410 m²) et enduit de plafond P47 dans l’escalier de secours ; niveau 7 : enduit de lissage P29 sur la poutre des bureaux (30 m²) ; machinerie de l’ascenseur : enduits muraux P119 (75 m²).
• Façades : enduits P124 en toiture R+7 (100 m²), sur muret au RDC P129 (10 m²), au patio du RDC P131 (90 m²) et plafond du patio (70 m²).

Les locaux non encore visités doivent faire l’objet d’un diagnostic complémentaire annoncé ultérieurement. Le titulaire établit un plan de retrait et de confinement, soumis au visa du maître d’œuvre et du coordonnateur SPS et communiqué aux organismes concernés. Le retrait comprend notamment le décapage des enduits repérés ; colle et ragréage sont retirés mécaniquement avec aspiration adaptée si nécessaire. Les enduits extérieurs sont également retirés pour permettre la découpe des allèges au droit des menuiseries agrandies. Les matériaux amiantés sont conditionnés de manière étanche puis évacués par des filières réglementaires ; autorisations et dérogations sont à prévoir pour l’évacuation par Body Bennes.

Le lot comprend aussi, en sous-section 4, la dépose des appareillages électriques en plafonds et murs et des sols souples situés sur les ragréages amiantés du R+6. Des contrôles d’empoussièrement et des mesures de l’air ambiant sont prévus en phases initiale, pendant le chantier et à la restitution, en plusieurs points.

Curage, protections et déposes

Les éléments destinés au réemploi font l’objet d’une dépose soignée. Le curage retire, suivant les plans D1 et D2 et à tous les niveaux, les réseaux non conservés après repérage, les gaines techniques, menuiseries et serrureries intérieures, plafonds suspendus ou en plâtrerie, cloisons et murs non conservés, éléments fixés sous dalles et revêtements de sol souples ou durs, avec plinthes, colles et résidus de pose. Les réseaux sont vidangés, purgés et mis hors pression avant intervention ; les éléments déposés sont triés et évacués vers des filières appropriées.

Les protections comprennent notamment des plaques OSB, madriers ou dispositifs similaires sur les ouvrages conservés, avec repérage orange, des clôtures grillagées mobiles type Heras M450 ou équivalent de 3,5 m × 2 m sur plots béton, et deux coffrets électriques de chantier IP44 comprenant disjoncteur, interrupteur différentiel, quatre prises 2P+T, une prise 3P+N+T 16 A et un arrêt d’urgence. Sont aussi prévus un carnet de repérage des réseaux, y compris ceux utiles aux occupants, et une cible de repérage « point zéro » pour le suivi du chantier.

Les interventions privilégient les méthodes à faible impact et à faibles vibrations (démontage manuel, sciage, carottage, découpe ou outils électroportatifs adaptés) ; l’usage de matériels à percussion lourde est limité. L’emploi d’explosifs est interdit. L’entreprise constate par huissier les dégradations ou fissurations apparentes avant son intervention et protège les constructions voisines, réseaux, câbles et locaux occupés. Des capteurs sonores et vibratiles avec alerte et transmission téléphonique sont prévus à proximité des sites occupés. Un sas d’accès et des mesures de limitation des poussières protègent notamment les serveurs.

Déchets, nettoyage et livrables

Le tri est effectué par catégorie en vue du réemploi, du recyclage, de la valorisation ou de l’élimination réglementaire. Les déchets dangereux sont stockés séparément dans des contenants appropriés et évacués vers des installations autorisées. Le titulaire fournit un SOGED avant le début d’exécution et remet les bordereaux de suivi des déchets à chaque demande d’acompte ; les justificatifs de traitement, de recyclage ou de valorisation et les bordereaux réglementaires requis sont également attendus. Un nettoyage quotidien des abords et accès, puis un nettoyage de fin de déconstruction des espaces touchés et des cheminements, est prévu avant transfert de l’entretien du chantier, avec état contradictoire.

Le titulaire remet ses plans d’intervention et sa méthodologie détaillée, précisant notamment phasage, moyens humains et matériels, stockages, manutention et évacuation, protections collectives, séparation des zones, prévention des chutes ou effondrements et gestion des interactions avec les occupants. Les surfaces et cotations indiquées au CCTP sont données à titre indicatif et doivent être vérifiées.