Dépose sélective et démolition de bâtiments

L’opération porte sur la dépose et la démolition des bâtiments existants en vue de la construction de 18 logements, avec récupération d’éléments réemployables, valorisation des matériaux et préparation du terrain.

Dépose soignée et gestion des éléments de réemploi

Dépose, nettoyage ou remise en état et reconditionnement des éléments identifiés pour réemploi sur le projet : marches et habillages en pierre, charpente bois, chevrons, voliges et plafonniers. Les quantités estimatives comprennent notamment 3,3 m³ de pannes et poutres, 4 m³ de chevrons, 275 m² de voliges et 44 plafonniers. Le reconditionnement du bois comprend le retrait des clous, vis et autres pièces métalliques ; les luminaires peuvent être nettoyés et réparés si nécessaire. Des fiches matériaux et fiches « Pass-Réemploi » sont à fournir pour les éléments destinés au projet.

Le DPGF du lot de dépose indique également 22 portes de distribution pleines à déposer et reconditionner, tandis que le descriptif du lot de démolition mentionne 4 portes à déposer pour réemploi. Les pièces fournissent donc des quantités différentes pour ce poste.

D’autres éléments sont déposés soigneusement, évacués puis valorisés hors projet via la plateforme et les réseaux du titulaire : 23 volets bois, 4 portes pleines, 8 portes palières, une échelle, un chapeau de cheminée, 3,6 ml de clôture, 8 équipements sanitaires ou toilettes et 140 m² de parquet d’étage.

Stockage, garde et remise

Prévoir les conteneurs nécessaires, leur acheminement, installation puis enlèvement, pour un volume estimatif de stockage de 134 m³. Le site dédié est situé au 42 rue du Chapelet à Biarritz, sur une parcelle d’environ 500 m² appartenant à l’EPFL, avec accès partagé et portail sécurisé. Les conteneurs doivent prévenir la dégradation des éléments, notamment par l’humidité ; un aérateur solaire de type OSCULATI SOLARVENT ou équivalent est préconisé. Le nombre et les caractéristiques des conteneurs sont à préciser dans l’offre.

Le titulaire transporte les éléments déposés jusqu’au site, les organise dans les conteneurs et en assure la garde pendant toute la période de stockage. Une visite mensuelle de contrôle de l’installation et des éléments, avec rapport selon le modèle fourni, est requise ; toute dégradation constatée doit être signalée immédiatement à la maîtrise d’œuvre. Le titulaire participe aux visites organisées pour les entreprises concernées et remet les éléments aux titulaires des lots destinataires. Chaque remise donne lieu à un procès-verbal signé. Le transport depuis le site de stockage vers le site ou l’atelier des entreprises réceptionnaires est à leur charge.

Démolition et préparation du terrain

Le lot de démolition comprend l’installation et le balisage du chantier, les constats d’état des lieux par huissier avant et après les travaux, les DICT, la vérification des réseaux et la protection des ouvrages conservés, en particulier les bâtiments mitoyens et leurs réseaux. L’offre doit présenter une méthodologie et un phasage des travaux. Les protections comprennent notamment clôtures, dispositifs antipoussières et protections des voiries, réseaux et ouvrages voisins. Le chantier est en centre-ville et en milieu occupé : arrosage permanent de la zone de démolition, tapis antipoussières, bâches et mesures de réduction des nuisances sont prévus. Les déchets et gravats sont rassemblés, triés et évacués au fur et à mesure ; au moins trois bennes sont prévues pour le chantier. Les travaux sont livrés au niveau du terrain naturel. Aucun désamiantage n’est prévu, le diagnostic cité concluant à l’absence d’amiante.

La dépose sélective porte sur les éléments identifiés comme réemployables. Les pierres et bois sont déposés et stockés selon les limites entre lots ; les tuiles sont transportées vers une centrale de recyclage de matériaux de type CEMEX à Bayonne. Les ouvrages en béton armé, planchers, poteaux, poutres, linteaux, escaliers et murs en maçonnerie sont démolis, avec découpe des aciers et enlèvement des accessoires. Les gravats de béton sont transportés hors chantier pour concassage, puis ramenés au 30 avenue d’Espagne pour le remblaiement et la création de plateforme, selon les demandes du maître d’ouvrage, de la maîtrise d’œuvre, du lot VRD et du gros œuvre ; volume souhaité après concassage : 100 m³. Les ouvrages non réutilisés font l’objet d’un curage avec tri sélectif et acheminement vers des filières agréées ; les bordereaux d’évacuation sont remis au maître d’ouvrage. Les fondations sont démolies sur toute leur hauteur puis remblayées en tout-venant de granulométrie 0/315, compacté, avec remise à niveau approximative du terrain existant.

Le lot comprend également la protection du parquet du R+1 pendant le curage, l’abattage et l’essouchage avec évacuation des bois et rémanents, puis remise à niveau du terrain. Pour reconnaître les fondations en limite de la résidence Millésime et vérifier le retrait des berlinoises, des sondages extérieurs sont à réaliser sur environ 35 ml, avec environ 8 sondages espacés de 5 m ; le nombre peut être ajusté si nécessaire pour identifier les contraintes demandées.