Démolition et reconstruction d’une MJC

Les travaux, répartis en 15 lots, couvrent la déconstruction des bâtiments existants, la reconstruction du bâtiment et ses équipements, puis les aménagements extérieurs. Ils comprennent les études et plans d’exécution propres aux lots, les interfaces entre corps d’état, les essais, la mise en service et les dossiers des ouvrages exécutés.

Déconstruction, gros œuvre et structure

La déconstruction comprend le curage sélectif, la dépose et l’évacuation des ouvrages, la démolition des bâtiments concernés, la purge des fondations et l’évacuation des déchets triés. Une cuve à fioul enterrée de 5 000 l doit être vidangée, déposée et évacuée. Les briques récupérées sont triées, nettoyées et palettisées pour réemploi. Le lot dédié au désamiantage traite séparément les éléments amiantés.

Le gros œuvre comprend notamment une étude de structure, les fondations spéciales par pieux forés à la tarière creuse (ancrage minimal de 2 m dans l’horizon indiqué et longueur minimale de 7 m par rapport au niveau de référence du CCTP), longrines, dalles et planchers, maçonneries, ouvrages en béton armé et enduits. Sont aussi prévus les parements en briques de récupération, les plaquettes de terre cuite, les seuils et ouvrages liés aux accès PMR.

La charpente et l’ossature bois comprennent des montants d’ossature de 45 × 145 mm, des poteaux et poutres en bois, des pannes, chevrons, contreventements et supports de bardage. Le lot inclut de l’isolation en laine de roche de 140 mm (R = 4 m²·K/W), des pare-pluie et un bardage en tavaillons de châtaignier fendus, de 16 à 22 mm d’épaisseur. Les panneaux trois plis en sous-face de débords de toiture sont en épicéa de 19 mm, avec bois certifié PEFC ou FSC.

Enveloppe et aménagement intérieur

La couverture comprend une couverture en aluminium à joint debout, ses accessoires et la collecte des eaux pluviales, ainsi que des bardages aluminium à joint debout. Les toitures-terrasses végétalisées comportent un complexe d’étanchéité, un isolant de 160 mm (R = 7,25 m²·K/W) et un système végétalisé d’environ 12 à 15 cm avec au moins 10 espèces. Des prestations supplémentaires éventuelles prévoient l’irrigation (consommation plafonnée à 4,5 l/m²) et l’entretien des toitures végétalisées ; une location supplémentaire d’échafaudage est également prévue en option.

Les menuiseries extérieures comprennent châssis, portes, murs-rideaux, châssis de toiture et stores motorisés. Les menuiseries demandent notamment Uw < 1,5 W/m²·K ; les exigences acoustiques varient selon les locaux, de Rw+Ctr > 27 dB à > 36 dB. Les murs intérieurs et plafonds comprennent doublages isolants, membranes pare-vapeur, cloisons et plafonds acoustiques ou coupe-feu : les cloisons spécifiées atteignent 47 à 58 dB et les plafonds prévoient des résistances au feu EI 60 ou EI 120. L’isolation en laine de bois des plafonds est de 340 mm (R = 8,90 m²·K/W).

Les menuiseries intérieures comprennent blocs-portes bois pleins ou vitrés, châssis fixes, quincaillerie, une cloison mobile acoustique de 45 dB, cabines et habillages stratifiés, mobilier fixe et bancs de vestiaires. Sont aussi prévus 24 casiers métalliques, trois trappes d’accès de 60 × 60 cm aux réseaux, un miroir avec double barre de danse et les protections/accessoires associés.

Le lot peinture comprend les préparations et finitions des plafonds, murs, canalisations, menuiseries et éléments de charpente apparents, ainsi que le nettoyage final prévu au lot. Le lot sols souples prévoit un ragréage P3, des tapis d’entrée et un linoléum de 3,2 mm. Les salles sportives reçoivent un parquet amortissant de 38 mm avec couche d’usure en hêtre de 3,5 mm, un sol sportif PVC amortissant de 35 mm, des tatamis de 50 mm et des protections murales.

Le lot chape-carrelage comprend un isolant acoustique sous chape de 100 mm (ΔLw = 20 dB ; R = 4,65 m²·K/W), une chape ciment de 5 cm et des chapes avec forme de pente dans les douches. Carrelage antidérapant R11, plinthes à gorge, faïence jusqu’à 2 m dans les sanitaires et douches, SPEC, siphons et accessoires complètent ces ouvrages.

Équipements techniques

Le lot chauffage-ventilation-plomberie comprend une pompe à chaleur air/eau pour le chauffage et l’eau chaude, un ballon de stockage ECS de 600 l avec résistance électrique de 2 à 6 kW, les réseaux, radiateurs, organes de régulation et appareils sanitaires. La ventilation prévoit deux centrales double flux — dont une de 3 932 m³/h pour la zone sportive et une centrale pour la zone d’activité — et une extraction simple flux de 280 m³/h dans les vestiaires. Les prestations comprennent réseaux et bouches, filtres, batteries, pièges à son, régulation et mise en service ; la modulation d’air de certaines salles dépend de la présence et du CO₂.

Le lot électricité porte sur le branchement et les distributions CFO/CFA, les tableaux et protections, prises, postes de travail, éclairage intérieur et extérieur, éclairage de sécurité, alarme incendie, alarme intrusion, baie informatique, réseau de communication, sonorisation et GTB. Il comprend aussi l’installation électrique provisoire de chantier, les contrôles et les essais des installations.

Réseaux extérieurs, espaces verts et contrôles

Le lot VRD comprend les terrassements et voiries, les réseaux d’assainissement et réseaux divers, fourreaux, éclairage extérieur et espaces verts. Il prévoit plantations, engazonnement, mobilier et entretien des plantations, avec remplacement des végétaux non repris. Le contrôle des réseaux d’assainissement comprend essais d’étanchéité et inspection télévisée après nettoyage ; les remblais et plateformes font l’objet de contrôles de compactage.

Le désamiantage comprend la dépose de plinthes, carrelages, faïences et colles amiantés ainsi que d’un conduit extérieur. Il inclut protections individuelles et collectives, confinement avec dépression selon le processus retenu, prélèvement initial et surveillance de l’air, mesures d’empoussièrement par organisme accrédité pour la première restitution, puis examen et mesure de seconde restitution commandés par le maître d’ouvrage. Les déchets sont conditionnés, transportés et suivis par bordereaux ; un rapport final et les justificatifs de traitement sont à remettre.