Démolition et désamiantage d’un bâtiment et mise à nu de la parcelle

Le marché forfaitaire comprend le désamiantage, le déshabillage et le curage préalables, puis la démolition des bâtiments et ouvrages extérieurs afin de mettre la parcelle à nu. Les interventions sont phasées et doivent préserver les mitoyens, les ouvrages conservés et la sécurité du voisinage.

Préparation et curage. L’entreprise organise les installations, clôtures et protections de chantier, les sondages non destructifs des ouvrages mitoyens enterrés, la sécurisation du site et le désengagement des réseaux. Les coupures par les concessionnaires sont à la charge de la maîtrise d’ouvrage ; l’entreprise vérifie leur réalisation, puis purge et dégaze les réseaux. Elle dépose les installations de plomberie, chauffage-ventilation et électricité, ainsi que les équipements et aménagements intérieurs : cloisons, revêtements, faux plafonds, menuiseries, sanitaires, mobilier et accessoires.

Le désamiantage est compris au lot et réalisé par une entreprise agréée, suivant son plan de retrait et le repérage fourni. En règle générale, le curage des zones amiantées intervient après le désamiantage ; si le phasage l’empêche, les zones doivent être isolées selon des moyens soumis à approbation. Les matériaux amiantés, ainsi que les matériaux contenant notamment du plomb ou des termites et les terres polluées découvertes, sont triés et évacués dans les filières appropriées.

Démolitions et terrassements. Les bâtiments sont démolis en superstructure et infrastructure, avec démolition des ouvrages enterrés jusqu’à 1,00 m sous le niveau des dallages. Le périmètre comprend notamment fondations, socles, fosses, réseaux enterrés et ouvrages de surface (allées, bordures, escaliers, enrobés, clôtures et portillons). Les explosifs sont interdits ; les démolitions sont conduites par phases et zones, avec étaiements, butonnages, protections des mitoyens et justifications de stabilité lorsque nécessaires. Les vides des sous-sols démolis ne sont pas remblayés ; un talutage provisoire protégé contre les intempéries est prévu. Les remblais visés sont mis en œuvre par couches compactées, avec un objectif OPM de 95 % selon les prescriptions de terrassement applicables.

Végétaux, déposes et réemploi. L’entreprise abat les arbres, arbustes et petits végétaux, dessouche et évacue les déchets ; tous les arbres de la parcelle sont annoncés comme devant être abattus. Le défrichage et l’abattage doivent avoir lieu hors de la période du 15 mars au 31 août inclus, avec défrichage progressif pour permettre la fuite de la petite faune. En présence d’espèces exotiques envahissantes, les girobroyeurs sont interdits et les végétaux suivent une filière spécifique. Candélabre et mobilier urbain peuvent être déposés pour réemploi selon les besoins et après accord des intervenants concernés. Le titulaire fournit un mémoire et un plan de réemploi, des fiches de traçabilité et des photographies des matériaux ; il organise leur stockage et le transfert de responsabilité, puis remet un bilan environnemental, économique et social et un retour d’expérience.

Déchets, protections et fin de travaux. Tri et enlèvement sont réalisés au fur et à mesure ; les déchets ne sont ni brûlés sur site ni stockés pour vente dans le chantier. Les terres suspectées polluées sont caractérisées, confinées si nécessaire sur aire étanche en PEHD, tracées dans Trackdéchets et dirigées vers des centres adaptés ; les sols restant en place sont analysés en fonds et flancs de fouille. Les matériaux inertes et impactés sont orientés vers les filières prévues pour leur catégorie. Le titulaire assure le nettoyage des camions et des voiries, ainsi que le nettoyage général du terrain. Il remet les constats et documents de suivi prévus, notamment les justificatifs de traçabilité des matériaux de réemploi et des déchets.

Le gardiennage fait aussi l’objet d’une option : surveillance pendant les heures de fermeture, week-ends et jours fériés, par une société spécialisée agréée par la maîtrise d’œuvre, comprenant au minimum un agent de sécurité avec chien. Le CCTP prévoit par ailleurs les moyens de sécurisation du chantier nécessaires à la prévention des intrusions.