Démolition et déconstruction d’un ensemble immobilier

Le marché couvre le curage et la déconstruction du bâtiment industriel, de la maison attenante et des annexes du site, ainsi que la gestion des matériaux et déchets, le traitement des ouvrages enterrés et le nivellement. Le hangar est indiqué comme mesurant 22 × 11,5 × 9 m de hauteur et la maison 26 × 9 × 6 m de hauteur. Une piscine déjà remblayée, son local technique, une serre et un abri de jardin sont également décrits.

Préparation, curage et déconstruction sélective

Sont notamment prévus le constat d’huissier avec rapport détaillé et relevé photographique, le débroussaillage, les installations de chantier, la protection des clôtures conservées, le gardiennage, l’arrosage antipoussière, le débarrassage des encombrants et le curage des locaux. Les volumes estimatifs sont de 80 m³ pour les encombrants et de 80 m³ pour le curage, à vérifier par l’entreprise. Les déchets sont triés, mis en bennes adaptées et acheminés vers des filières appropriées avec collecte des justificatifs de suivi.

Une entreprise indépendante réalise en amont la déconstruction sélective : ses éléments déposés, conservés ou valorisés sont exclus du présent marché. La liste de référence comprend :

• 30 m² de tuiles et 20 m² de dalles gravillonnées ; 5 portes de garage ou sectionnelles ; 34 menuiseries (le tableau précise aussi 9 portes et 17 fenêtres, décompte qui ne concorde pas avec le total indiqué) ;
• un ensemble de mobilier divers, un mobilier de cuisine, 2 vasques, 2 mobiliers de dressing, 38 luminaires, 4 WC, 3 miroirs, 3 radiateurs ou sèche-serviettes, un tableau électrique, 30 m² de faux plafond hors ossatures et 4 lavabos.

Le maître d’ouvrage enlève avant démolition les meubles qu’il souhaite conserver ; les équipements potentiellement récupérés sont ensuite identifiés avec lui et l’AMO. Le titulaire démolit les bâtiments, annexes, abris, superstructures, sous-sols, dallages, fondations, ouvrages de piscine et réseaux enterrés, ainsi que les clôtures intérieures non conservées et panneaux publicitaires. Les clôtures périphériques en limite de propriété doivent être protégées et conservées. Les méthodes excluent les explosifs et la boule.

Retraits et traitements spécialisés

Le retrait d’amiante et de plomb est exécuté selon les diagnostics et la réglementation, avec protections, confinements, nettoyage, conditionnement et évacuation vers des filières autorisées. Pour l’amiante, le plan de retrait doit être établi dans les 10 jours ouvrables suivant l’ordre de service ; il est transmis 30 jours avant le début des travaux, lesquels ne peuvent commencer qu’un mois après l’envoi. Les déchets sont notamment double-ensachés. Les mesures de confinement comprennent, selon le niveau d’empoussièrement, un renouvellement d’air d’au moins 6 volumes/heure au niveau 2 (100 à moins de 6 000 fibres/litre) et de 10 volumes/heure au niveau 3 (6 000 à moins de 25 000 fibres/litre), avec extracteurs HEPA H13 au minimum. La dépression et ses contrôles fonctionnent 24 h/24 ; les eaux de décontamination sont filtrées pour obtenir des MEST inférieures à 30 mg/L. Le gel de confinement de type Polyasim Fix ou assimilé est interdit.

Le marché prévoit aussi le décroutage d’enrobés sur une épaisseur de référence de 15 cm, avec dispositions spécifiques suivant la présence de HAP et/ou d’amiante. Le retrait éventuel d’une cuve de fioul comprend pompage, dégazage, évacuation, remblaiement, certificat de dégazage et analyse des sols ; celui d’une fosse septique comprend le pompage et l’évacuation des effluents par camion hydrocureur. Le traitement de la renouée du Japon comprend balisage, extraction des terres et rhizomes, gestion sans dissémination, évacuation vers des filières adaptées et nettoyage des engins ; les terres contaminées ne peuvent pas être réutilisées sur place. Une note méthodologique doit être validée par la maîtrise d’œuvre avant intervention.

Ouvrages, finitions et livrables

Les ouvrages et réseaux enterrés sont purgés jusqu’à 2 m pour les éléments visibles ou repérés. Après démolition, les excavations sont remblayées et le terrain nivelé ; des matériaux extérieurs recyclés de type 0/80 ou équivalents sont prévus pour le rattrapage des niveaux, avec mise en œuvre et compactage par couches. Un mur en limite de propriété est scié et abaissé en conservant sa partie basse et le portail voisin : la prestation inclut l’arase, les reprises d’enduit et la pose d’une couvertine aluminium thermolaquée, gris foncé assorti au portail. Le linéaire indicatif est d’environ 10 m.

Le chantier impose notamment protection des riverains, ouvrages voisins et arbres conservés, limitation des poussières, maintien des circulations et nettoyage régulier. Le DOE regroupe notamment le descriptif et le planning des interventions, le récapitulatif déchets/réemploi, les bordereaux, le reportage photographique et les documents amiante. Le CCAP indique qu’aucune collecte, transport, entreposage, tri ou évacuation de déchets n’est prévue au contrat, alors que le CCTP met ces opérations à la charge du titulaire : cette divergence de périmètre mérite clarification.