Démolition de bâtiments d’habitation

Le descriptif porte sur quatre bâtiments existants comprenant huit logements. Le site est résidentiel, desservi par une voie interne, avec des constructions voisines en exploitation et un terrain à topographie irrégulière. Un logement reste occupé pendant la première phase, qui doit préserver son accès et le séparer de la zone de travaux par des clôtures rigides.

Préparation et démolition

• Phase 1 : trois bâtiments vacants, soit six logements. Installer et signaliser le chantier, déconnecter les réseaux concernés, curer les bâtiments, déposer les menuiseries, équipements et éléments récupérables, puis démolir mécaniquement les bâtiments et les dalles. Extraire les semelles, longrines et fondations, trier et évacuer les déblais; remblayer provisoirement et sécuriser les emprises.
• Phase 2 : le bâtiment restant, soit deux logements, après libération du dernier logement. Le calendrier de cette libération n’est pas maîtrisé par le donneur d’ordre. Mettre à jour le plan de prévention, déposer les branchements restants, curer et démolir le bâtiment, les dalles extérieures et les infrastructures enterrées.

Le curage comprend notamment portes et fenêtres, équipements sanitaires, réseaux électriques, plomberie et ventilation, faux-plafonds et équipements secondaires. La démolition couvre charpentes et couvertures, façades et murs, cloisons, planchers, escaliers, terrasses et ouvrages annexes, ainsi que dalles, massifs, longrines, semelles, réseaux abandonnés, regards et ouvrages enterrés inutilisés.

Déchets et remise en état

Trier les matériaux, dont bois, structures et bacs acier, métaux, béton et maçonneries, déchets non dangereux et déchets spécifiques éventuellement rencontrés. Acheminer les déchets vers des centres agréés et remettre les bordereaux d’évacuation au maître d’ouvrage. La charte prévoit estimation de la nature et des quantités, tri sur site ou organisation d’un tri délocalisé par un prestataire spécialisé, recherche de filières locales et priorité au recyclage, puis à la valorisation et à l’élimination contrôlée. Suivre les enlèvements, pesées, incidents et justificatifs de valorisation dans un registre.

En fin d’intervention, extraire les fondations, combler les excavations avec des matériaux adaptés, compacter les remblais, niveler l’emprise et laisser une plateforme propre, sécurisée et exploitable pour de futurs travaux.

Contraintes de chantier

Maintenir la sécurité des riverains et des occupants, protéger les réseaux conservés, les arbres et ouvrages hors emprise, limiter les poussières et nuisances sonores et arroser régulièrement les zones de démolition. Organiser les accès, livraisons et enlèvements en tenant compte des riverains; maintenir propres le chantier et ses abords. La charte prévoit également le suivi des consommations d’eau et d’électricité et un bilan de chantier.

Point de vigilance contractuel : l’acte d’engagement comporte des mentions d’opération de construction neuve et de 46 logements, tandis que le règlement et le descriptif portent sur la démolition de huit logements. Ces indications sont à clarifier.