Déconstruction et confortement de planchers bois

Le titulaire réalise les installations et protections du chantier, les constats d’état des lieux avant et après travaux, les déposes nécessaires, puis la remise en état et le nettoyage. Il déplace et protège le mobilier laissé sur place, protège les sols, parties communes et zones conservées, et dépose puis repose les équipements électriques, de ventilation et de plomberie qui doivent être conservés. Les étais existants sont déposés soigneusement et stockés pour le maître d’ouvrage.

Les travaux préparatoires comprennent notamment la fermeture du puits de cave par une plaque d’acier de 5 mm fixée par 4 tiges filetées, la démolition du plancher de la pièce avec salle de bain au R+2, ainsi que les déconstructions ponctuelles de cloisons nécessaires aux renforcements. Les équipements démontés sont remis en place et en fonctionnement après intervention, sous réserve du remplacement ou du constat d’un équipement défectueux.

Renforcement des planchers et travaux de structure

Les planchers existants, en bois sur murs de pierre et actuellement étayés, sont renforcés par interposition de profilés métalliques entre les poutres conservées. Les travaux comprennent les empochements dans les murs (encastrement minimal de 20 cm), les sommiers en béton dosé à 350 kg/m³, la pose, le calage et la mise en charge des profilés, les assemblages, scellements, rebouchages et étaiements provisoires. Les profilés sont prévus en acier S235JR, de type IPE ou HEA, avec sections à valider par les études d’exécution. Les quantités indicatives du détail de prix sont de 220 kg au plancher haut de cave, 865 kg au plancher haut du rez-de-chaussée et 985 kg au plancher haut du R+1, associés respectivement à 4, 14 et 16 empochements et sommiers.

Au R+2, création d’un plancher collaborant d’environ 15 m² : bac acier nervuré galvanisé de type Cofraplus 60 ou équivalent, dalle en béton armé C25/30 de classe XC1, armatures, chevêtres, chaînages, étaiement et ancrage périphérique. Les éléments métalliques reçoivent un traitement anticorrosion en atelier — préparation, primaire et deux couches — puis des retouches après pose. Les pièces défectueuses de l’enfustage du plancher haut de cave sont remplacées par du bois traité insecticide et fongicide ; les bois conservés reçoivent un traitement curatif et préventif adapté, par badigeonnage, pulvérisation ou injection selon les éléments.

Plafonds, cloisons, sols et finitions

Les travaux annexes comprennent des plafonds suspendus non démontables en plaques de plâtre BA13 sur ossature métallique, des coffres au droit de trois fenêtres selon le détail de prix, des cloisons et gaines techniques, ainsi que les finitions de peinture. Les quantités indicatives comprennent 65 m² de plafonds au rez-de-chaussée et 60 m² au R+1, avec des surfaces de murs à peindre respectivement de 215 m² et 260 m².

Deux chambres avec salles de bain, aux niveaux R+1 et R+2, sont réfectionnées intégralement. Le détail de prix indique notamment 30 m² de faux plafonds, 29 m² de cloisons et gaines, 21 m² de revêtement de sol souple, 26 ml de plinthes PVC, 12 m² de carrelage, 12 ml de plinthes assorties et 10 m² de faïence murale. Le sol souple est classé U3 P3 E2 C2, avec couche d’usure de 0,55 mm, épaisseur totale de 5,50 mm, affaiblissement acoustique ΔLw de 19 dB, classement feu Bfl-s1 et glissance R10 ; les formats prévus sont 229 × 1 220 mm ou 500 × 500 mm. Le carrelage des salles de bain est en grès cérame U4 P4 E3 C2, au format 450 × 450 mm ; la faïence blanche est au format 20 × 20 cm, avec système de protection à l’eau sous carrelage au droit des douches. Les plaques hydrofuges, l’isolation minérale de 45 mm des cloisons et les gaines techniques isolées sont prévues aux endroits spécifiés.

Équipements, livrables et contrôles

Les équipements sanitaires comprennent, pour les deux salles de bain, deux meubles vasques suspendus de 800 × 460 × 850 mm, deux baignoires de 170 × 70 cm, deux parois fixes de 60 × 130 cm, les raccordements EFS/ECS/EU et les essais après remise en eau. Sont également prévus la réfection des installations électriques et des réseaux de VMC dans les deux pièces, la repose des équipements conservés et la fourniture de quatre blocs-portes selon le détail de prix.

Le titulaire fournit les études, plans d’exécution et de fabrication, notes de calcul, détails, fiches techniques, PV et essais, puis le DOE conforme à l’exécution avant réception. Les contrôles portent notamment sur l’aspect, l’aplomb, les fixations et la résistance des ouvrages ; les assemblages soudés peuvent faire l’objet de contrôles par la maîtrise d’œuvre. Deux constats d’huissier sont à réaliser, avant travaux et après repli. Les déchets sont évacués vers des centres de collecte appropriés ; les bordereaux de suivi des déchets sont remis à la maîtrise d’œuvre. Nettoyage régulier, au minimum journalier, et nettoyage final complet sont compris.