Curage, désamiantage et déconstruction immobilière

L’opération porte sur une parcelle de 437 m² : curage, désamiantage, déplombage, sécurisation et démolition des bâtiments A à D et de leurs terrasses. Les bâtiments E et F sont conservés ; le bâtiment E reste occupé pendant le chantier et son réseau d’assainissement doit rester en service. Le réaménagement du bâtiment E et la création de son nouvel accès ne font pas partie du marché, mais leur phasage doit être coordonné avec la démolition. Les travaux de démolition, hors désolidarisation manuelle, ne commencent qu’après réalisation des aménagements prévus pour le bâtiment E.

La préparation comprend notamment les autorisations, DICT, repérage des réseaux, plan d’installation et de circulation, clôtures, base-vie, signalisation, branchements et constats contradictoires avant et après travaux. La déconnexion des réseaux publics et privés est à la charge du maître d’ouvrage avant le pré-curage, sauf réseaux du bâtiment E ; elle n’est pas incluse dans les prestations. Le maintien du réseau d’assainissement desservant E et la protection des réseaux existants restent à la charge du titulaire. La dépose des réseaux enterrés extérieurs hors emprise et la purge des fondations profondes sont exclues.

Curage, décontamination et réemploi

Le curage comprend deux phases : pré-curage pour rendre accessibles les matériaux amiantés, puis curage après désamiantage pour ne conserver que les structures. Il porte notamment sur les encombrants et éléments non structurels : menuiseries, isolants, revêtements, cloisons, faux-plafonds, sanitaires, réseaux et équipements électriques, luminaires, mobilier et matériels résiduels. La vidange et l’élimination réglementaire des fluides d’appareils réfrigérants ainsi que la collecte de petites quantités de déchets dangereux sont également prévues.

La dépose sélective vise le réemploi ou la valorisation des éléments identifiés. Elle comprend dépose soigneuse, vérification fonctionnelle, conditionnement, étiquetage et suivi des stocks, stockage protégé, recherche de repreneurs et manutention. Les éléments concernés incluent notamment 674 ml de plancher bois, 39 ml de structure bois, 6 ml pour chacun de deux auvents, 40 portes bois pleines, 60 garde-corps acier à déplomber avant réemploi, 15 éléments de barreaudage, 1 m² de pavés de verre, 8 ballons d’eau chaude, 33 lavabos suspendus, 19 cuvettes, 8 éviers simples, 14 éviers doubles et 172 spots encastrés. Les conditionnements comprennent des palettes de 60 × 80 cm, des bacs empilables de 60 × 40 × 32,5 cm et des palettes à fond vertical ; les éléments sont protégés des intempéries et stockés sur site ou dans un lieu proche sans frais complémentaires. Le transport pour réemploi est prévu dans le périmètre de l’Île-de-France.

Le désamiantage intervient avant la déconstruction. Il comprend plan de retrait, marquage, confinement, retrait, conditionnement, évacuation en filières autorisées, métrologie et mesures libératoires. Pour les procédés dégradant les matériaux amiantés, le confinement dynamique avec filtration THE doit assurer au minimum 6 renouvellements d’air par heure et une dépression supérieure à 10 Pa ; les prescriptions spécifiques varient selon le niveau d’empoussièrement, avec notamment 6 volumes/h au niveau 2 et 10 au niveau 3, et des taux supérieurs prévus pour certains empoussièrements. Le niveau de dépression nominal est de 20 Pa, le minimum de 10 Pa, avec alimentation électrique secourue et surveillance continue. La VLEP est de 10 fibres/L en moyenne sur 8 heures ; la restitution des locaux est exigée à moins de 5 F/L. Les contrôles comprennent les tests fumée, contrôles visuels, prélèvements et mesures de première et deuxième restitution, ainsi qu’une mesure de fin de chantier par zone. Avant restitution, des tests lingette sont réalisés tous les 15 m² pour les zones concernées.

Le déplombage comprend le marquage des revêtements, la dépose des éléments démontables, les protections contre l’inhalation et la dispersion des poussières, le tri et l’évacuation en filières adaptées. Des analyses de lixiviation selon NF EN 12457-2 déterminent les filières : les seuils mentionnés distinguent notamment les matériaux inertes sous 0,5 mg/kgMS, les déchets sous 10 mg/kgMS et les catégories supérieures conduisant à l’ISDD ou à un traitement spécialisé. Une mesure surfacique résiduelle du plomb est également prévue.

Déconstruction, mitoyennetés et remise en état

La démolition est mécanique à la pelle équipée d’un bras de démolition, pince à béton, pince de tri, broyeur, cisaille et godet adaptés ; le recours aux explosifs est interdit. Les démolitions au droit des mitoyens sont manuelles, avec étaiement ou confortement si nécessaire, protections des avoisinants, reprise des maçonneries mises à nu et protection des têtes de murs et toitures. Sont aussi compris l’arrachage des dalles, la purge des fondations superficielles jusqu’à leur sous-face, le talutage des sous-sols, le remblayage de la cave du bâtiment A et la remise en état des plateformes. Les échafaudages sont au minimum de classe 4, avec notes de calcul, contrôles, entretien et filet anti-poussière et anti-projection.

Le chantier doit préserver les occupants, les cheminements piétons, les ouvrages voisins et le réseau d’assainissement maintenu en service. Les protections contre poussières, projections, bruit et vibrations, les capteurs et suivis requis, ainsi que le nettoyage quotidien du chantier et des voies utilisées, font partie des prestations. Les travaux professionnels sont autorisés entre 7 h et 20 h ; les travaux nocturnes sont interdits.

Déchets, contrôles et livrables

Les déchets sont triés à la source, conditionnés et orientés vers des filières autorisées, selon une hiérarchie privilégiant le réemploi, le recyclage et la valorisation. Le tri est prévu en 7 flux au minimum, avec ateliers de tri sur site, registres, certificats d’acceptation préalable et bordereaux de suivi pour chaque lot évacué. Les bétons sont déferraillés et valorisés ; le concassage et le remblaiement sont réalisés avec des matériaux inertes, notamment en 0/80 et par couches de 40 cm au maximum. Les essais de plaque sont prévus à raison d’un par portion de 100 m², avec EV2 > 50 MPa et EV2/EV1 < 2 ; les zones remblayées font aussi l’objet d’essais de compactage et, pour les fouilles de plus d’un mètre, d’essais au pénétromètre.

Les livrables comprennent notamment SOGED, PAQ, rapports photographiques, constats, bordereaux et bilans de déchets, documents de suivi des mesures amiante, levé topographique, plan de récolement des réseaux et ouvrages, résultats d’essais et DOE numérique en PDF et version exploitable. La réception est conditionnée à la remise et à la validation du dossier de récolement.