Curage, désamiantage et déconstruction de l'école Condorcet

L’opération porte sur sept bâtiments scolaires, pour une surface estimée à 4 440 m² de SDP. Le marché comprend le curage sélectif, le retrait des matériaux contenant de l’amiante, la déconstruction, l’évacuation et la valorisation ou l’élimination des déchets, puis la remise en état. Les quantités des diagnostics sont indicatives et doivent être vérifiées par le titulaire. Le bâtiment F pourrait être récupéré par la mairie, mais cette intention n’est pas confirmée. Du mobilier et des équipements doivent être récupérés par la mairie ou l’Académie avant démolition.

Les structures sont hétérogènes : maçonnerie, béton, charpentes bois, couvertures en tuiles ou bacs acier. Les interventions se déroulent près d’habitations occupées, du tram et d’une crèche mitoyenne maintenue en activité. Les circulations sont contraintes. Les accès, horaires et protections près de la crèche doivent être coordonnés, et les opérations les plus bruyantes ou génératrices de poussières ou vibrations programmées, dans la mesure du possible, pendant les fermetures de l’établissement ou les vacances scolaires.

Curage et matériaux amiantés

Le curage concerne l’ensemble des bâtiments. Il doit retirer et trier les équipements, encombrants et éléments non structurels non inertes, non amiantés et non adhérents à des matériaux amiantés. Le tri se fait à l’avancement pour séparer les déchets dangereux et non dangereux non inertes avant démolition ; après abattage, le tri ne devrait plus concerner que les matériaux inertes et la ferraille. La dépose du second œuvre est réceptionnée par le maître d’œuvre avant abattage. Le curage ne porte pas sur les matériaux amiantés ni sur ceux en contact avec eux.

Les quantités repérées, données à titre indicatif, sont les suivantes :

| Matériaux contenant de l’amiante | Quantité de base |
|---|---:|
| Dalles, revêtements de sol, colles et ragréages amiantés | 1 063 m² |
| Colles et joints de faïence intérieurs | 95 ml et 8 m² |
| Colles de faïence en façade | 200 m² |
| Colles de plinthes | 250 ml |
| Doublages, bandes calicot et enduits de jointoiement | 540 m² |
| Enduits et ciments amiantés intérieurs | 240 m² |
| Enduits amiantés extérieurs, façades et mur de clôture | 610 m² |
| Panneaux en fibrociment associés aux menuiseries | 60 m² |
| Conduits de ventilation en fibrociment | 10 unités |
| Conduits d’aération en fibrociment | 4 ml |
| Mastics vitriers | 75 ml |
| Joints souples en façade | 50 ml |
| Matériau fibreux au joint de dilatation | 100 ml |

Les niveaux minimaux d’empoussièrement prescrits sont de niveau 2 pour les matériaux ci-dessus, à l’exception des panneaux en fibrociment et des conduits en fibrociment, prévus en niveau 1. Les investigations amiante présentent des réserves : locaux fermés ou inaccessibles, combles et toiture du bâtiment B, vide sanitaire, chaufferies, fondations, soubassements et réseaux enterrés. Des repérages complémentaires doivent précéder les travaux concernés. En cas de découverte d’un matériau suspect, l’intervention dans la zone est suspendue, la zone est mise en sécurité et le maître d’œuvre informé ; la reprise attend les investigations et la définition des mesures adaptées. Les découvertes supplémentaires sont rémunérées uniquement après repérage complémentaire et adaptation du plan de retrait, le cas échéant.

Le désamiantage comprend les confinements, sas, unités de filtration, extraction et traitement des effluents, conditionnement et évacuation des déchets, mesures d’empoussièrement par laboratoire accrédité COFRAC et libération des zones. Les déchets amiantés sont doublement ensachés, douchés, étiquetés et entreposés dans un local fermé à clé ; leur évacuation intervient au plus tard dans les cinq jours ouvrés après la fin du désamiantage. Les niveaux d’air attendus hors zone et en restitution sont inférieurs à 5 f/L. Les prélèvements d’air META comprennent un état initial unique moins d’un mois avant les travaux, des mesures hebdomadaires en zones d’approche, de récupération, périphériques et au rejet des déprimogènes, puis une mesure libératoire unique sur 24 h. Les eaux des sas sont filtrées à 5 µm et analysées une fois par semaine ; le seuil maximal indiqué est de 30 mg/L. En cas de dépassement, arrêt des travaux, nettoyage ou changement des filtres et nouvelles mesures avant reprise. Les résultats sont transmis au plus tard dans les 24 heures.

Les zones confinées sont maintenues en dépression d’au moins 10 Pa, avec dispositif de secours déclenché automatiquement si la dépression passe sous 10 Pa plus de 20 secondes. Les renouvellements d’air minimaux indiqués sont de 60 m³/h en niveau 1, 6 ou 15 renouvellements par heure en niveau 2 selon l’empoussièrement attendu, et 20 en niveau 3. Les sas rigides sont éclairés à 400 lux minimum ; le sas personnel comporte cinq compartiments et le sas matériel trois. La température des trois premiers compartiments du sas personnel ne doit pas descendre sous 20 °C ; l’eau de douche doit atteindre au moins 37 °C et être disponible au minimum toutes les deux heures.

Les risques plomb et termites sont également traités : protections adaptées, formation et information du personnel, gestion des déchets plombés en filière agréée et suspension des travaux en cas de découverte suspecte. Le diagnostic écologique signale la possibilité d’espèces protégées dans les bâtiments, sans prédiagnostic réalisé ; la réglementation applicable à leur protection reste à respecter.

Déconstruction, ouvrages conservés et remise en état

La démolition des superstructures est mécanique, à la pelle à grand bras, pince ou broyeur à béton. La pelle doit rester à une distance au moins égale à la moitié de la hauteur de la construction ; l’arrosage est systématique et intensif, tandis que le BRH doit être limité pour réduire bruit et vibrations. Sont interdits l’abattage par traction ou vérinage, les explosifs, la boule sur grue treillis et le bélier en bout de bras. Une démolition manuelle ou par moyens légers est exigée au droit du mur mitoyen et des ouvrages attenants ; les procédés provoquant chocs, vibrations ou efforts sur le mur conservé sont interdits. Étaiements et confortements doivent précéder toute dépose susceptible d’affecter sa stabilité. La crèche, ses accès et ses issues de secours doivent rester sécurisés.

Les infrastructures, dallages, semelles, longrines, massifs et soubassements sont dégagés et retirés jusqu’à 3 m sous la sous-face du dernier dallage à retirer. Les têtes de pieux sont écrêtées ; les pieux restent en place et sont repérés par un géomètre. Sont aussi compris la dépose des réseaux dans l’emprise hors réseaux à maintenir, le décapage des voiries et dallages, ainsi que la démolition des clôtures, murets, poteaux, massifs et fondations associés. Les végétaux dans l’emprise sont abattus, débités, dessouchés et évacués, sauf arbres désignés à conserver, qui sont protégés et font l’objet de constats contradictoires avant et après travaux.

Le mur conservé près de la crèche est renforcé suivant l’étude structure : fondations, jambages et contreforts en agglos à bancher, armatures, scellements et chaînages, puis réparation des maçonneries et protections contre les infiltrations. Les finitions comprennent notamment un enduit extérieur hydrofuge, couvertines, solins et raccords d’étanchéité, protection bitumineuse et nappe drainante sur les surfaces enterrées, ainsi que la reprise des descentes d’eaux pluviales. La parcelle est nivelée sommairement, sans remblaiement prévu ; un relevé géomètre de l’emprise restituée est demandé à raison d’un point tous les 20 m².

Déchets, organisation et livrables

Le tri à la source, le réemploi et la valorisation sont recherchés ; les filières agréées les plus proches sont privilégiées. Les bennes sont identifiées, les déchets ne doivent pas être laissés hors conteneurs en fin de journée et les déchets amiantés sont stockés séparément dans un local fermé et signalé. Les bons de pesée, certificats d’acceptation préalable, BSD et BSDA assurent la traçabilité. Le concassage sur site est interdit par le CCTP, alors qu’une ligne du BPU prévoit la mise à disposition d’un concasseur pour 500 t : ce point est contradictoire et mérite clarification.

Le DPGF chiffre notamment 4 440 m² de curage, 4 440 m² de démolition des superstructures, les quantités d’amiante du tableau ci-dessus, les protections de chantier et la remise en état. Le BPU prévoit des interventions supplémentaires éventuelles : 50 m² de désencombrement et 100 m² de curage en zones non visibles ; déchets dangereux hors amiante (5 t), déchets électriques/lampes (2 t), batteries (0,5 t), électroménager (1 t) et pneus (10 t). Pour l’amiante supplémentaire, il prévoit notamment 15 ml de conduits, 50 m² de plaques, 50 m² d’isolant contaminé, 10 m² d’enduits extérieurs, 20 m² de faïence, 30 ml de plinthes, 50 m² de dalles sans colle et 50 m² avec colle, 25 m² de ragréage, 10 unités de mastic d’ouvrant et 10 de mastic de châssis, une chaudière jusqu’à 2 m³, 5 ml de joints ou tresses, 2 plaques isolantes d’équipement, 5 joints de bride, 200 m² de complexe d’étanchéité bitumineuse, 50 m² de faux plafond hors amiante-ciment, 20 m² de calicot et 10 m² de complexe bitumineux supplémentaire. Il prévoit également le traitement d’une cuve de capacité ≤ 10 m³ et d’une > 10 m³ (une unité chacune), 5 m³ de fondations au-delà de 3 m, et jusqu’à deux mois de prolongation d’installation et de gardiennage.

Les pièces de préparation comprennent notamment le plan de retrait et ses additifs, le SOGED, les plans d’installation et de circulation, les notes de calcul, les vérifications de portance et de stabilité, le PPSPS et le planning détaillé. Pendant le chantier sont tenus à disposition le journal quotidien, les registres de personnel et de matériel, les contrôles et les justificatifs de déchets. Le DOE est à remettre dans les quatre semaines suivant les OPR ; il comprend notamment le reportage photographique, les constats, le rapport de fin de désamiantage, les mesures et analyses, les BSD/BSDA, les quantités évacuées et le relevé géomètre des fondations laissées en place, réseaux et bouchonnages. Les échanges et dépôts de documents se font sur la plateforme collaborative désignée pour le projet.