Création de locaux d’accueil

Le marché porte sur la transformation d’un ancien local vacant de 140 m² en un espace d’accueil gardien d’environ 65 m², avec attente, accueil, réunion, bureaux confidentiels, espace personnel avec vestiaire et sanitaire, ainsi qu’un local associatif brut. Les travaux sont réalisés en lot unique, à prix global et forfaitaire, dans un immeuble occupé. Le CCTP mentionne également un délai global de 4 mois, tandis que le CCAP et le règlement de consultation fixent le délai contractuel à 5 mois maximum.

Installation, curage et gros œuvre

• Installations, moyens de levage, approvisionnements, protections provisoires, repli et remise en état du chantier ; absence de zone de stockage dédiée et livraisons à organiser selon l’avancement et les autorisations de voirie.
• Curage complet, dépose des fermetures de façade en parpaings, démolition des maçonneries non porteuses, évacuation des gravats vers des décharges agréées et mise en place des fermetures provisoires.
• Création d’ouvertures de baies, jambages, linteaux et seuils en béton armé dosé à 350 kg/m³, coffrage, armatures, reprises d’enduit et raccords.
• Carottages au diamant pour les réseaux EU, EV, adduction d’eau et ventilation, avec traçage, matériels, protections, main-d’œuvre, nettoyage, scellements et calfeutrements coupe-feu.
• Cloison séparative en parpaings creux de 20 cm, degré CF 2 h, hauteurs sous poutre de 2,80 m et sous dalle de 3,50 m.
• Rampe extérieure d’accès de plain-pied : décaissement de 15 cm, largeur 1,00 m, longueur 1,50 m, finition en béton désactivé.

Façades, serrurerie et fermetures

Nettoyage haute pression des éléments béton extérieurs, ravalement autour des châssis avec peinture décorative D3 de coloris identique à l’existant, châssis fixes et portes vitrées en profilés d’acier galvanisé, vitrage feuilleté anti-vandalisme EN 356 P5A, joints EPDM labellisés SNJF et laquage époxy de 60 à 80 microns. Les portes comprennent notamment un passage libre minimal de 1 000 mm, une résistance anti-effraction EN 1627 BP1/A2P minimum, ferme-porte, trois ventouses électromagnétiques de 12 V à sécurité positive et résistance minimale de 300 kg par ventouse.

Les volets roulants aluminium motorisés sont posés côté intérieur, avec commande intérieure, commande à clé extérieure, blocage antivandalisme et essais :

• V1 : 1,47 × 2,15 m ;
• V2 : 1,00 × 2,17 m.

Capotages intérieurs aluminium thermolaqué démontables pour l’entretien des moteurs, de longueurs 1,47 m et 1,00 m, avec teinte gris anthracite au choix de l’architecte.

Cloisons, isolation, plafonds et peinture

• Doublage isolant sur les parois de façade, séparative et mitoyenne, avec laine de bois d’épaisseur minimale 100 mm, réservations pour réseaux et CTA, hauteur 3,50 m.
• Cloisons de 70 mm, plaques hydrofuges en sanitaires, contre-cloisons toute hauteur et renforts pour barres d’appui.
• Coffrages CF 1/2 h des réseaux EU, EV et AEF, plaques BA18 ou équivalent avec isolant en laine minérale de 80 mm et trappes de visite ; quatre trappes coupe-feu de 30 × 30 cm.
• Flocage CF 2 h en sous-face de dalle ; suspentes de faux plafond et fixations de CTA à poser avant le flocage pour préserver le procès-verbal coupe-feu.
• Faux plafonds BA13 classique dans l’espace détente, BA13 acoustique microperforé type Rigitone Activ’Air dans l’accueil, le bureau et la réunion, BA13 hydrofuge de 13 mm type Placomarine dans les sanitaires, et trappe d’accès à la CTA.
• Préparation des supports, sondages destructifs, ragréage général, peintures acryliques satinées en deux couches sur les murs et mates en deux couches sur les plafonds, peinture des boiseries, canalisations et murs du local brut.

Revêtements

• Carrelage grès cérame FMG Venice Villa White Matte, format 30 × 60 cm, pose en quinconce, joints de 2 mm, plinthes assorties et profilés aluminium.
• Parquet contrecollé PERGO chêne beige classique Long Plank L0223-03359, lames de 20 cm, pose à l’anglaise ou à coupe pierre sur isolant phonique d’au moins 20 dB.
• Plinthes bois MDF de 100 mm de hauteur et 10 mm d’épaisseur, imprimées sur les quatre faces.
• Tapis gratte-pieds intégré de 70 × 120 cm, lames inox et brosses gris clair, type Forbo Nuway Grid.
• Faïence Porcelanosa Malaga Blanc 25 × 44,3 cm, pose verticale, joints blancs, baguettes inox et étanchéité : WC sur 1,50 m de hauteur, douche sur trois côtés à 2,00 m, dosserets de kitchenette et de meuble vasque.

Menuiseries intérieures et aménagement sur mesure

Portes bois, dont deux portes standard et une porte pleine sécurisée servant de pièce de repli ; cloisons vitrées et portes vitrées en chêne massif verni mat avec verre sécurit isolant phonique 55/2 et film dépoli dégradé. Le programme comprend également deux placards penderie de 1,50 × 0,55 m, un meuble îlot d’accueil de 1,80 × 0,50 × 1,60 m, un bureau de 1,00 × 0,64 × 0,74 m, une tablette rabattable de 0,90 × 0,50 m et trois modules d’assise de 0,50 × 0,50 × 0,40 m.

Sont également prévus un miroir de 60 × 60 cm, une vitrophanie opaque sur 6 ml, quatre signalétiques « espace » de 500 × 45 × 90 mm avec pictogrammes et une enseigne extérieure non lumineuse de 35 × 40 × 5 cm, fournie par Immobilière 3F et posée par le titulaire.

Plomberie, sanitaires et kitchenette

Réseaux EF en cuivre avec compteur, réducteur de pression et calorifugeage ; évacuations PVC raccordées aux réseaux existants, en diamètre 50 mm pour lavabo, douche et cuisine et 100 mm pour WC. Le réseau ECS est raccordé à la colonne existante, avec mitigeur thermostatique 3/4 pouce, protection anti-brûlure 30–65 °C, bouclage au plus près des points d’eau, vannes de purge et tubes cuivre d’épaisseur minimale 0,8 mm.

La salle d’eau comprend un meuble vasque de 0,90 × 0,50 m, un WC suspendu Rimless avec mécanisme Geberit et céramique antibactérienne, un receveur antidérapant PN18 de 80 × 120 cm, une robinetterie thermostatique avec limiteur de température et clapet anti-pollution, une douchette et une paroi de douche de 0,90 m. La kitchenette comprend un meuble évier inox un bac avec égouttoir, deux portes, poubelle intégrée et étagère, de dimensions 120 × 60 cm.

Électricité, ventilation et chauffage

Installation courants forts et faibles depuis le comptage existant en sous-sol, avec tableau divisionnaire, prises 10/16 A + terre, RJ45, éclairages, BAES, DAAF, visiophone, interphonie, alimentations des volets roulants, plans PEO/PAC, réglages, essais, attestation Consuel et rapports Coprec. Les équipements comprennent notamment 18 spots encastrés, une dalle lumineuse Barrisol, trois appliques, deux réglettes, deux BAES, deux DAAF et un visiophone.

Une CTA type Aldes CX3000 est installée en faux plafond, avec isolation acoustique de 50 mm, conduits, grilles, rejet et air neuf par la menuiserie vitrée, percements, calfeutrements, plan d’exécution et note de calcul. Un ballon d’eau chaude extra-plat Ariston de 80 l est posé au mur. Le chauffage comprend sept panneaux rayonnants, dont trois dans l’accueil et cinq dans l’espace personnel, avec détection d’absence, indicateur de consommation, thermostat individuel, façade inférieure à 60 °C et sortie d’air inférieure à 90 °C. Un sèche-serviettes de 500 W, largeur 480 mm, IP24 et conforme NF C 15-100 est posé dans la salle d’eau.

Mobilier, contrôles et livrables

Le titulaire pose, hors fourniture, le mobilier catalogue UGAP : 3 bureaux, une table basse, une table de réunion, 4 chaises gardien, 12 assises visiteurs, 4 armoires basses, 4 plantes, 4 corbeilles, 2 tables rondes enfants, 4 chaises enfants et un réfrigérateur top.

Les matériaux et procédés doivent disposer d’un avis technique valide ou d’une qualité équivalente agréée. Les contrôles et essais, notamment menuiseries, étanchéité, fonctionnement des ouvrants, installations électriques, ventilation et équipements, sont compris au forfait. Les ouvrages non conformes sont remplacés aux frais de l’entreprise.

L’entreprise réalise ses autocontrôles sous la responsabilité d’un responsable, fait valider les fiches d’autocontrôle avant réception, assure le nettoyage quotidien et final, évacue les déchets et livre un local prêt à la mise en service. Le DOE comprend les plans de récolement, notices de maintenance, schémas, références des équipements, garanties et matériaux employés ; il est remis en trois exemplaires papier et deux exemplaires informatiques, avec plans en PDF et DWG.