Création de cinq chaufferies collectives au gaz

Le marché porte sur cinq chaufferies collectives pour 251 logements. Il comprend la dépose des équipements devenus inutiles, l’aménagement des locaux techniques et la fourniture, la pose, les raccordements, les essais et la mise en service des équipements de chauffage. La production d’eau chaude sanitaire individuelle reste hors du lot.

Chaufferies et générateurs

Les installations de base comprennent des chaudières gaz à condensation simple service, modulantes, de type Viessmann Vitodens 200-W ou équivalent : 60 kW rue du Moulin, 99 kW rue des Orchidées, 150 kW au 33-38 rue des Alouettes, une cascade de 3 × 80 kW (240 kW) au 39-50 rue des Alouettes et 60 kW impasse des Perce-Neige. Une PSE 1 prévoit les compléments minimaux nécessaires pour atteindre 100 % des déperditions retenues : respectivement 50, 61, 90, 144 et 36 kW.

Les chaufferies reçoivent leurs réseaux hydrauliques, organes de sécurité et d’arrêt d’urgence, régulation, supervision, télégestion et fumisterie. Le découplage hydraulique est prévu dans chaque local, sans entraver une évolution ultérieure vers les pompes à chaleur.

Raccordements et aménagement des locaux

• Raccordement de chaque bâtiment au réseau gaz, vérification de la compatibilité du branchement et adaptations nécessaires, avec coupure, détection, électrovanne, protections et essais de conformité. En zone accessible aux occupants, les canalisations gaz sont protégées par un caisson ventilé à ses extrémités, de résistance au feu minimale EI 60.
• Reprise de l’arrivée d’eau froide pour le remplissage et l’appoint : vanne, sous-compteur Ø 15, filtre, disconnecteur BA, robinet de puisage et, si nécessaire, dispositif de maintien de pression. Le calorifuge prévu est de classe M1, d’épaisseur minimale 50 mm, en laine minérale λ ≤ 0,042 W/m.K avec finition PVC rigide.
• Aménagement des locaux existants : cloisonnements éventuels, percements et rebouchages, porte coupe-feu, ventilation, signalisation et protections incendie selon les exigences applicables. Les classements EI 120 pour les parois ou EI 60 pour les portes ne s’appliquent que lorsqu’ils sont requis.
• Éclairage fixe LED 6000 K, éclairement moyen minimal de 300 lux dans les zones techniques et indice IP65 ; deux prises 230 V par local, armoire dédiée et installations conformes à la NF C 15-100.

Réseaux, régulation et performances

Les travaux comprennent le raccordement aux réseaux de chauffage conservés, les adaptations, vannes d’isolement, équilibrage et repérage. Les chaufferies comportent notamment circulateurs électroniques à haut rendement (IEE ≤ 0,20), vannes motorisées, sécurités, filtration et pot à boues, instruments de contrôle et vases d’expansion. Les capacités de pré-dimensionnement sont de 300 L pour quatre bâtiments et de 200 L pour le bâtiment rue du Moulin ; le dimensionnement définitif est justifié par note de calcul.

La régulation fonctionne par loi d’eau et gère les cascades lorsqu’elles sont prévues, les sécurités et les reports d’alarmes. Chaque bâtiment reçoit une supervision indépendante, avec protocole ouvert, accès local et distant, comptage et historiques, synoptique, essais de communication et formation de l’exploitant. Les équipements doivent permettre une évolution ultérieure vers la production hybride.

Préparation, essais et livrables

La dépose inclut vidange, consignation, retrait des réseaux de chauffage urbain au droit des pénétrations, équipements inutiles et réseaux hydrauliques non conservés. Les réseaux intérieurs conservés sont raccordés aux nouvelles chaufferies. Pour une coupure de chauffage dépassant 12 heures alors que les travaux ne sont pas achevés hors période de chauffe, des radiateurs électriques provisoires sont prévus aux frais de l’entreprise.

Avant mise en service : rinçage, désembouage chimique (Sentinel X400/X800 ou équivalent), traitement inhibiteur (X100 ou équivalent), contrôle de l’eau, purge, essais d’étanchéité et mise en pression hydraulique à 6 bar minimum, sous réserve des prescriptions applicables. Les essais portent aussi sur les chaudières, sécurités gaz, régulation, cascade, supervision et alarmes. Un relevé de contrôle de l’eau précise notamment pH, conductivité, dureté et concentration du produit de traitement.

Les livrables comprennent dossiers techniques et plans d’exécution, notes de calcul, certificats, procès-verbaux d’essais et dossiers des ouvrages exécutés par bâtiment (plans de récolement, schémas, notices et consignes d’exploitation). Le dossier technique d’exécution prévoit les plans en trois exemplaires et un exemplaire PDF/DWG ; le DOE est remis en trois exemplaires, dont un sur CD-R ou USB en PDF/DWG et deux clés USB.