Construction de pavillons en conception-réalisation

Le marché subséquent associe, dans un contrat unique, la conception et les travaux de construction, avec une mission de maîtrise d’œuvre complète jusqu’à la garantie de parfait achèvement. L’équipe prévoit notamment des compétences en structure, thermique et fluides, VRD, acoustique, maîtrise d’œuvre d’exécution et OPC. La dévolution envisagée est en entreprise générale ; un autre mode peut être proposé au plus tard au stade APS s’il est jugé plus pertinent.

Les pièces ne concordent pas sur le programme quantitatif : l’acte d’engagement et le CCAP annoncent 5 pavillons, tandis que la note de programme et le BPU décrivent 3 maisons individuelles T4 de 77 m². Le BPU prévoit aussi, pour ces maisons, des garages de 16 m² en option et des abris de jardin de 3 m². Cette divergence mérite d’être clarifiée avant de chiffrer l’offre.

Études et conception

Le groupement étudie le projet par phases de conception, puis établit les dossiers nécessaires à l’autorisation d’urbanisme et à la réalisation. Les prestations comprennent l’étude réglementaire RE2020, une étude de faisabilité des approvisionnements énergétiques et la comparaison de solutions énergétiques et de systèmes constructifs. Une analyse de cycle de vie est demandée à chaque étape clé, avec un premier rendu en APS ; l’étude thermique et l’ACV doivent être confiées au même intervenant qualifié. Une simulation thermique dynamique est également prévue si elle est requise.

Le programme vise la certification NF Habitat et le palier 2 RE2020 (seuil 2025), avec une option palier 3 (seuil 2028). La conception doit intégrer les objectifs bioclimatiques, la sobriété énergétique et carbone, le confort d’été, l’accessibilité, la qualité d’usage, l’acoustique et la facilité de maintenance. Les pièces communes du cahier des charges prescrivent notamment une cible de 80 % de logements traversants ou à double orientation, une surface vitrée comprise entre le minimum réglementaire de 1/6 et la cible de 1/5 de la SHAB, ainsi que des protections solaires laissant circuler l’air lorsqu’elles sont fermées.

Construction et aménagements

Les travaux couvrent le bâtiment et ses équipements : structure et enveloppe, façades et toitures, menuiseries, isolation et traitement des ponts thermiques, revêtements, installations électriques et sanitaires, chauffage, eau chaude sanitaire, ventilation, communication et équipements de sécurité. Ils incluent les aménagements extérieurs et VRD du programme, notamment les stationnements, cheminements, espaces privatifs extérieurs, plantations et raccordements.

Les systèmes de chauffage et de production d’eau chaude sont à choisir sur la base des études de faisabilité et de coût global. La ventilation fait l’objet d’une conception et d’un suivi spécifiques. Les logements doivent respecter les prescriptions de performance, d’accessibilité et de qualité d’usage ; les exigences comprennent notamment une hauteur sous plafond de 2,50 m dans les espaces de vie, des portes palières anti-effraction certifiées A2P BP1 et des équipements adaptés aux usages des logements.

Contrôles, livrables et engagements de réalisation

Le suivi du projet comprend des revues en phase esquisse et APS, des fiches d’auto-évaluation, les notes de calcul et justificatifs de performance, les dossiers de certification ainsi que les documents de fin de travaux. Des vérifications concernent notamment la perméabilité à l’air, le fonctionnement de la ventilation, la conformité acoustique et les performances énergétiques et environnementales ; les préparatifs de géotechnique, tests de perméabilité, contrôles de ventilation, mesures acoustiques à réception et DPE sont annoncés à la charge du maître d’ouvrage.

Le titulaire doit intégrer au montant total des travaux au moins 2 % de réemploi pour le bâti et 5 % pour les travaux extérieurs (VRD et aménagements extérieurs). Les espaces verts doivent être assortis d’un entretien complet, arrosage compris, pendant 2 ans après réception. Le cahier des charges prévoit des maquettes (prototypes) et cellules test en amont pour vérifier et valider les dispositions constructives d’étanchéité à l’air ; des maquettes de détails techniques complexes peuvent également être prévues pour valider le traitement des ponts thermiques.