Construction d'une maison des services

Le marché couvre les lots 2 à 12 d'une construction neuve, avec coordination entre corps d'état, études d'exécution, plans de fabrication, réservations, calfeutrements, essais, réception et dossiers de récolement ou de maintenance selon les lots. Les prestations doivent respecter les plans, les DTU, les règles de sécurité incendie, l'accessibilité, les exigences acoustiques et l'objectif d'étanchéité à l'air Q4 ≤ 1,00 m³/h·m².

Lot 2 — Démolition, VRD et gros œuvre

Le lot comprend la démolition complète du bâtiment existant, la neutralisation et la dépose des réseaux, le curage, l'évacuation et le tri des gravats, ainsi que la protection des constructions mitoyennes. Il comprend également les terrassements, fouilles, remblais, plateformes, fondations, infrastructures et superstructures en béton armé.

Les ouvrages comprennent notamment :

• plateforme en matériaux d'apport 0/30, couche de forme d'au moins 30 cm, compactage et essais à la plaque avec EV2 minimum 50 MPa et EV2/EV1 < 2,5 pour la plateforme issue de la démolition ;
• bétons bas carbone, gros béton, semelles, radier de 30 cm, double dalle de 20 cm, murs de soubassement, longrines, voiles, poutres, prédalles, escaliers et ouvrages de soutènement ;
• étanchéité des murs enterrés, cuvelage de la cuvette d'ascenseur, isolation enterrée de 14,8 cm avec R = 4,20 m²·K/W et dallages portés avec isolation de 14,5 cm et R = 4,40 m²·K/W ;
• parements en moellons issus de la démolition, sablage, lasure hydrofuge, voiries légères, béton désactivé de 15 cm, bordures, signalisation, espaces verts, plantations et réseaux EU, EV, EP, électriques, télécoms et AEP ;
• contrôles d'étanchéité des réseaux, essais à 0,4 bar et inspections télévisuelles avec rapports, photographies, repérage des anomalies et nouvelle inspection après réparation si nécessaire.

Lot 3 — Charpente bois et couverture zinc

Le lot comprend les poutres, arbalétriers, pannes et murallières en bois lamellé-collé ou bois massif, les chevêtres, contreventements, assemblages, scellements, études de dimensionnement, plans d'exécution et réglages. Les éléments collés font l'objet de contrôles sur la totalité des éléments fabriqués, avec prélèvements d'extrémité et vérification des plans de collage.

La couverture est une toiture froide ventilée en zinc-cuivre-titane prépatiné, aspect noir ardoise, épaisseur 0,65 mm, largeur développée maximale 650 mm et entraxe des joints de 580 mm. Elle comprend écran sous-toiture, voligeage, pattes fixes et coulissantes, joints debout d'au moins 25 mm, ventilation continue à l'égout et au faîtage, chéneaux encastrés, faîtage ventilé, couvertines, rives et sorties de toiture. La coordination avec l'installation photovoltaïque est requise, notamment pour les fixations, les entraxes et les descentes de charges.

Lot 4 — Étanchéité

Le lot comprend l'isolation et l'étanchéité de la toiture-terrasse accessible : isolation en deux panneaux de polyuréthane de 100 mm, R = 4,50 m²·K/W par panneau, puis complexe bicouche élastomère de performance F5 I5 T4 avec voile de verre et armatures polyester et voile de verre.

Sont également prévus :

• 37 m² indicatifs de dalles de terrasse antidérapantes sur plots, au format 500 × 500 mm, hauteur 42 mm, joints de 3 à 5 mm ;
• 15 m² indicatifs d'étanchéité liquide circulable en résine polyuréthane sur l'escalier extérieur ;
• deux naissances EP par terrasse, évacuation gravitaire, trop-pleins et descentes intérieures ;
• environ 21,3 ml indicatifs de couvertines en acier laqué, réglées au laser, avec joints de dilatation et étanchéité à l'eau et à l'air.

Lot 5 — Menuiseries extérieures et métallerie

Le lot comprend les châssis et portes aluminium, vitrages clairs ou opalescents, précadres, calfeutrements, seuils, ferme-portes, dispositifs anti-pince-doigts, occultations et ouvrages de métallerie. Les châssis doivent atteindre Uw ≤ 1,4 W/m²·K, Uf ≤ 2,2 W/m²·K, Ug ≤ 1,0 W/m²·K, Sw ≤ 0,54, TLw = 0,70 et un affaiblissement acoustique d'au moins 30 dB ; le classement minimal demandé est A2, E4, V*A2.

Les ensembles comprennent notamment des portes vitrées de dimensions et degrés de résistance au feu variés, des châssis fixes ou ouvrants, des portes aluminium CF1H, des volets roulants motorisés, des brise-soleil orientables motorisés, des stores intérieurs M1, des portes et portillons à barreaudage, grilles de ventilation démontables, garde-corps métalliques ou vitrés, mains courantes, signalétique extérieure et boîte aux lettres encastrée. Les garde-corps extérieurs sont prévus à 100 cm, les garde-corps intérieurs à 120 cm et les mains courantes sont doubles pour adultes et enfants.

Lot 6 — Plâtrerie

Le lot comprend les cloisons acoustiques et coupe-feu, doublages isolants, gaines techniques, faux plafonds fixes ou démontables, retombées, trappes de visite et dispositions d'étanchéité à l'air. Les cloisons comprennent notamment :

• 305,8 m² indicatifs de cloisons 98/62 avec Rw+C > 45 dB ;
• 79,6 m² indicatifs de cloisons 98/48 avec Rw+C > 55 dB ;
• 55,5 m² indicatifs de cloisons SAA140 avec Rw+C > 58 dB ;
• 88,0 m² indicatifs de cloisons hydrofuges 98/62 avec Rw+C > 45 dB ;
• 170,7 m² indicatifs de remplacement de parements par plaques de silicate de calcium de 12 mm dans les locaux humides.

Les doublages comprennent 452 m² indicatifs de doublages isolants de 160 mm avec R > 5 m²·K/W et 60,5 m² de doublages acoustiques avec absorption aw = 0,75. Les plafonds comprennent notamment 321 m² de plafond CF 1 h avec isolation R ≥ 10 m²·K/W, 242,8 m² de plafond perforé acoustique aw = 0,75, des plafonds démontables 600 × 600 mm et 1 200 × 600 mm, des plafonds hygiène de classe ISO 4, 10 trappes de visite indicatives et 76,5 m² de panneaux isolants en laine de bois.

Une PSE permet le remplacement d'isolants minéraux par des isolants en fibre de bois, avec maintien des performances thermiques, acoustiques, coupe-feu et d'étanchéité à l'air ; elle exclut certains locaux très humides de type EC.

Lot 7 — Menuiseries intérieures

Le lot comprend les blocs-portes intérieurs stratifiés ou vitrés, portes CF ou PF, portes de service de cuisine, huisseries, organigramme, plinthes, champlats, cloisons compactes, façades de gaines et mobiliers intégrés. Les blocs-portes comportent des passages libres de 90 cm, 140 cm ou 180 cm selon les types, des performances acoustiques différenciées, des ferme-portes avec effort d'ouverture ≤ 50 N et des dispositifs anti-pince-doigts dans les espaces accessibles aux enfants.

Sont également prévus :

• organigramme complet avec cylindres européens, passes généraux et environ 40 unités indicatives ;
• 238,5 ml de plinthes hydrofuges et 27 ml dans les escaliers, ainsi que 137,8 ml de champlats ;
• cloisons compactes et séparatifs WC en stratifié compact de 10 mm, classement M2 et traitement antibactérien ;
• placards, vestiaires, meubles de buanderie, meubles de change, patères, kitchenette, barres d'attache pour poussettes, coffres de collecteurs, habillages bois et meuble à langer mural conforme à la NF EN 12221.

Lot 8 — Peinture, sols, carrelage et faïence

Le lot comprend la préparation des supports, peintures intérieures, lasures, nettoyage final en deux phases, chape, sols souples, accessoires d'accessibilité, carrelage, faïence, siphons, caniveaux et miroirs.

Les quantités indicatives comprennent notamment 122,90 m² de béton lasuré, 818,40 m² de supports verticaux peints, 384,80 m² de plafonds peints, 70,30 m² de supports bois, 518,80 m² de chape de 5 cm, 431,30 m² de préparation de sols souples et 408,30 m² de sol PVC. Le sol souple principal est un PVC U4P3 de 2 mm, affaiblissement acoustique 6 dB, classement Bfl-s1, TVOC à 28 jours < 10 µg/m³ et classement sanitaire A+. Les escaliers reçoivent un PVC U4P3 de 3 à 3,3 mm avec affaiblissement acoustique de 17 dB, nez de marche contrastés et marches conformes à l'accessibilité.

Le carrelage grès cérame 20 × 20 cm est prévu en classement U4 P4S E3 C2, avec glissance R12 en cuisine et R10 dans les sanitaires. Sont également prévus environ 106 m² d'étanchéité sous carrelage, 51 m² de carrelage R12, 55 m² de carrelage R10, 205 m² de faïence murale, 6 siphons de sol, 2 caniveaux inox et des miroirs de 90 × 130 cm et 80 × 130 cm.

Lot 9 — Plomberie, chauffage, ventilation et sanitaire

Le lot comprend les réseaux d'alimentation et d'évacuation, le traitement d'eau, l'eau chaude sanitaire, les appareils sanitaires accessibles, la récupération des eaux pluviales, la production de chaleur par pompe à chaleur air-eau, les circuits de chauffage, radiateurs et plancher chauffant, l'équilibrage hydraulique, la ventilation double flux des salles d'activité, la VMC, le traitement d'air de la cuisine, la régulation, la réception et le DOE.

Les interfaces comprennent notamment les attentes pour les équipements de cuisine, les raccordements EF/ECS/EU, les réseaux de chauffage, la centrale de traitement d'air, les bouches, gaines, filtres, batteries et équipements de régulation. Une PSE porte sur le rafraîchissement du bâtiment.

Lot 10 — Électricité et courants faibles

Le lot comprend les alimentations de chantier, branchements, tableaux électriques, distribution, mise à la terre, mesures et contrôle, alimentations secondaires, éclairage, éclairage de sécurité, prises et câblages, détection de présence et capteurs de CO₂.

Il comprend également le câblage informatique et les prises RJ45, l'alarme incendie de type 4, le contrôle d'accès, la boucle magnétique portative, les essais et la réception, ainsi qu'une installation photovoltaïque. Les dossiers d'exécution, essais Coprec, certificats Consuel, schémas, plans définitifs et DOE sont dus. Une PSE porte sur une borne de recharge pour véhicule électrique 2 × 22 kW.

Lot 11 — Ascenseur

Le lot comprend un ascenseur accessible PMR de 630 kg, 8 personnes, vitesse 1,00 m/s, desservant deux niveaux, avec machinerie embarquée, cabine type 2 d'au moins 110 × 140 cm, passage libre de 90 cm, portes télescopiques à deux vantaux, finition inox, commande à clé, indicateurs de niveaux, interphone, alarme et télésurveillance.

La machinerie comprend un moteur à entraînement direct sans réducteur, variation de fréquence, régulation en boucle fermée et précision d'arrêt de ± 2 mm. Le titulaire doit fournir un contrat d'entretien annuel avec dépannage 7 jours sur 7 et 24 heures sur 24, un bordereau de pièces détachées, les temps de pose, les taux horaires et une grille de durée de vie des composants non couverts.

Lot 12 — Équipements de cuisine

Le lot comprend les équipements inox de conservation, préparation, cuisson, stockage, distribution et plonge : rayonnages, armoires froides positive et négative de 650 litres, tables avec bacs, four mixte de remise en température 10 niveaux GN 1/1 de 9 kW, plaques à induction de 10 kW, tables de travail, centrale de nettoyage, lave-mains à commande au genou, armoires à vaisselle, fontaine à eau, chariots et lave-vaisselle à capot de 40 paniers/h.

Les matériels comprennent notamment les équipements et caractéristiques suivants :

• armoires froides réglées à +2/+6 °C et à -18/-21 °C, avec 15 clayettes GN 2/1 ;
• four avec remise en température de 90 à 170 °C, maintien de 40 à 100 °C, humidificateur, sonde à cœur, 10 programmes et deux phases par programme ;
• lave-vaisselle avec cycle normal de 120 secondes, consommation de 2 l par cycle, puissance totale de 10 kW, tables d'entrée et de sortie et adoucisseur ;
• siphons inox réglables, garde d'eau conforme à la NF EN 1253-1, débit minimal de 2 l/s et sorties DN 75 et DN 110.

Les raccordements aux attentes des lots plomberie et électricité, les réservations, les essais, la mise en service, les réglages, le nettoyage et les notices nécessaires à la livraison sont compris selon les équipements.