Construction d’une maison d’enfants à caractère social

L’opération porte sur un bâtiment en R+1 destiné à accueillir des adolescents, avec espaces de vie communs, bureaux, chambres, studios, sanitaires et locaux techniques. Le marché comprend les travaux de bâtiment, les équipements techniques et les aménagements extérieurs décrits par lots. Les prestations de chaque lot sont prévues globalement et forfaitairement.

Structure, gros œuvre et enveloppe

Lot 01 – Gros œuvre. Les travaux comprennent les installations générales de chantier, les terrassements et fondations superficielles, les réseaux et fourreaux sous dalle, les dalles et planchers en béton armé, les maçonneries, la gaine d’ascenseur, les escaliers et les ouvrages de finition. Les semelles sont ancrées d’au moins 30 cm dans l’horizon porteur et mises hors gel à 60 cm minimum. Les dalles portées basses et les planchers d’étage sont prévus avec une épaisseur minimale de 20 cm et un béton de classe minimale C25/30 ; les paliers des escaliers extérieurs sont prévus en béton armé d’au moins 18 cm. Les charges d’exploitation retenues sont de 400 kg/m² pour les circulations et locaux d’activité et 250 kg/m² pour les bureaux. Le lot comprend notamment le curage des réseaux sous dalle et leur inspection caméra en fin de chantier, avec remise d’un rapport et d’un reportage vidéo, ainsi que trois essais d’étanchéité à l’air : avant doublage, après doublage et avant réception.

Lot 02 – Enduits et revêtements de façade. Il comprend l’enduit intérieur d’étanchéité à l’air sur maçonneries extérieures, appliqué sur environ 5 à 7 mm ; la pose du doublage intervient au minimum 48 h après projection. Sont également prévus les enduits extérieurs d’imperméabilisation et de décoration, les sous-enduits, les peintures sur enduits et les plaquettes de parement en terre cuite. Les plaquettes décrites mesurent 215 × 65 × 22 mm, avec joints traditionnels de 12 mm ; des joints de fractionnement sont prévus environ tous les 40 m², sans longueur supérieure à 8 m, sauf si le mortier de jointoiement répond à la condition de module d’élasticité indiquée au descriptif. La peinture de façade des zones concernées comprend une impression diluée à 10 % puis deux couches de finition à 250 g/m² par couche.

Lot 03 – Charpente bois et bardage bois. Il prévoit les fermettes industrialisées des combles perdus, espacées de 60 cm d’axe en axe, la charpente traditionnelle du local vélos et son bardage rapporté en mélèze. La charpente du bâtiment est dimensionnée pour une pente de toiture de 70 % et doit présenter une stabilité au feu R30. Le bardage du local vélos est posé verticalement, sans isolant, sur ossature bois ; les lames décrites mesurent 2 700 × 132 mm et ont 21 mm d’épaisseur. Un cheminement de 90 cm de largeur dans les combles est réalisé avec des panneaux de 22 mm.

Lot 04 – Couverture en tuiles et bacs acier. Le bâtiment reçoit une couverture en tuiles de terre cuite grand moule de 258 × 410 mm, à raison de 14,5 tuiles/m² ; la pente minimale indiquée pour la couverture en tuiles est de 49 %. Le local vélos reçoit une couverture en bacs acier nervurés, en plaques de 1 000 mm de largeur et de longueur égale au rampant, avec pente minimale de 5 % pour le profil décrit. Le lot comprend les accessoires, les sorties de toiture et les évacuations d’eaux pluviales, avec gouttières en zinc naturel de 0,80 mm et descentes de 80 ou 100 mm selon les calculs de l’entreprise. Il prévoit aussi un châssis de désenfumage de 1 200 × 1 200 mm avec asservissement pneumatique au CO₂.

Lot 05 – Menuiseries extérieures, serrurerie et bardage verrier. Il regroupe les portes et châssis aluminium, PVC et acier, les volets roulants, les garde-corps, les mains courantes, les racks à vélos et le bardage rapporté en verre. Les performances AEV indiquées sont A2 E5 V*A2 ; l’isolement acoustique minimal des locaux est de 30 dB. Le double vitrage courant décrit est un vitrage peu émissif à lame d’argon 4/16/4, avec Uw de 1,50 W/m²·°C ; les portes et menuiseries vitrées à moins de 1 m du sol reçoivent un vitrage de sécurité. Les deux portes automatiques du sas mesurent 2 200 × 2 150 mm et présentent un passage libre d’au moins 1 400 mm (2UP), avec asservissement au SSI. Les racks à vélos sont prévus pour 24 vélos. Le bardage verrier comprend son ossature, ses fixations traversantes, ses finitions et sa lame d’air ventilée.

Second œuvre et équipements

Lot 06 : plâtrerie, isolation et faux plafonds. Lot 07 : menuiseries intérieures et enseignes. Lot 08 : carrelage et faïences. Lot 09 : peintures et revêtements de sols souples. Lot 10 : ascenseur. Les interventions de ces lots comprennent les fournitures et travaux décrits dans leurs pièces particulières, avec les finitions, raccords et contrôles associés.

Lot 11 – Électricité CFO/CFA : installations électriques de courants forts et faibles, éclairage, précâblage voix-données-image, système de sécurité incendie, contrôle d’accès, vidéosurveillance, interphonie et gestion technique du bâtiment. Lot 12 – Chauffage, ventilation et plomberie sanitaire : installations de chauffage et rafraîchissement, ventilation, réseaux sanitaires et équipements associés. Ces deux lots techniques sont placés sous la maîtrise d’œuvre du bureau d’études mentionné pour ces lots.

Réseaux et aménagements extérieurs

Lot 13 – VRD, aménagements extérieurs et espaces verts : les postes décrits couvrent terrassements, réseaux et fourreaux extérieurs, évacuation des eaux pluviales et usées, voiries, trottoirs et stationnements, signalisation, clôtures et portails, terrasses, plantations et engazonnement. Le volet plantations prévoit 7 arbres de hautes tiges, une garantie de reprise d’un an et le remplacement des sujets morts selon les modalités décrites. Le paillage est en plaquettes de bois feuillu de calibre 20/30 mm, sur 5 à 8 cm d’épaisseur, d’origine française et locale traçable. Le lot comporte aussi deux options : un terrain de pétanque et un terrain multisports.