Construction de logements sociaux

Le marché forfaitaire porte sur la réalisation d’un ensemble de six logements sociaux. Le lot unique regroupe douze postes techniques et impose une réponse portant sur l’ensemble de ces postes.

Terrassements, structure et espaces extérieurs

Les travaux comprennent l’implantation, le débroussaillage et les terrassements du bâtiment et de ses aménagements extérieurs : décapage, fouilles, réglage et compactage des plateformes, remblais, tranchées pour réseaux, épuisement des eaux et évacuation des déblais. Ils incluent les réseaux enterrés d’assainissement en PVC, regards, caniveaux, siphons et fourreaux de branchement.

Les fondations sont prévues sur puits semi-profonds ancrés dans les marnes infragypseuses, avec longrines, voiles et ouvrages en béton armé. Sont notamment prescrits des planchers d’au moins 20 cm entre logements et de 23 cm entre logements et boxes. La structure comporte aussi des façades à ossature bois, poutres et poteaux en bois lamellé-collé, ainsi qu’un escalier extérieur métallique. Les cheminements extérieurs comprennent des pavés autobloquants de 20 × 20 × 8 cm sur assise préparée, des plantations et engazonnements avec entretien d’un an.

Enveloppe, menuiseries et finitions

La couverture associe des terrasses accessibles étanchées, isolées et protégées par des dalles béton de 50 × 50 × 4 cm sur plots à une couverture en acier prélaqué à joint debout, avec charpente support, ventilation et évacuations d’eaux pluviales. Les terrasses accessibles doivent supporter une surcharge d’exploitation de 500 kg/m². Des revêtements coulés en granulats EPDM sont prévus sur les coursives.

Les menuiseries extérieures sont en bois avec double vitrage, entrées d’air hygroréglables, quincailleries et exigences thermiques, acoustiques et de sécurité. Elles sont complétées par des volets roulants en aluminium et des persiennes battantes en bois. Les menuiseries intérieures comprennent portes de logements, blocs-portes des locaux communs et techniques, placards, trappes de visite, escaliers bois, boîtes aux lettres, vitrines d’affichage et habillages. Les accès comprennent aussi portes métalliques, grilles, clôtures, portillons, garde-corps et supports à vélos.

Les finitions comprennent des cloisons et doublages thermiques et acoustiques, des plafonds en plaques de plâtre et des revêtements de sol et muraux. La chape thermo-acoustique concerne le logement du rez-de-chaussée : isolant thermique de 12 cm, R = 5,55 m²·°C/W, et sous-couche acoustique avec ΔLw ≥ 21 dB. Les logements des étages reçoivent notamment un sol PVC en lés de 2 m, épaisseur 2,75 mm, classement U2SP2 et ΔLw ≥ 20 dB ; des carrelages en grès cérame 300 × 300 mm et des faïences sont également prévus. Les travaux de peinture incluent la préparation des supports, des finitions mates ou satinées, les boiseries et ouvrages métalliques, ainsi que la peinture époxydique des sols de locaux techniques.

Plomberie, chauffage, ventilation et électricité

La plomberie couvre les réseaux d’eau froide, d’eau chaude sanitaire et d’évacuation, les appareils sanitaires, les robinetteries, le traitement d’eau, les branchements d’arrosage et le comptage. Le traitement comprend un adoucisseur dimensionné pour 100 % des besoins. L’eau chaude collective est produite en semi-instantané, avec stockage à 60 °C et retour à 55 °C. Les appareils comprennent notamment baignoires, douches, lavabos, WC et éviers, dont des équipements accessibles ; les réseaux sont soumis au rinçage, aux essais et à la désinfection prévus.

Le chauffage central repose sur une PAC air/eau de 32 kW, au fluide R32, avec distribution hydraulique et radiateurs ; les salles d’eau reçoivent des sèche-serviettes électriques. La ventilation des logements est mécanique, en simple flux hygroréglable de type B, avec entrées d’air, bouches, conduits et caissons d’extraction. Une extraction distincte est prévue pour le local OM. Le lot comprend dimensionnement, équilibrage, régulation, essais et mise en service.

Les travaux électriques incluent les tableaux des services généraux et des logements, distributions courants forts et faibles, éclairage intérieur et extérieur, prises, mises à la terre, télévision, VDI et fibre optique. Le contrôle d’accès et la vidéophonie comprennent lecteurs VIGIK, platine d’appel, combinés logements et gestion à distance ; des alarmes techniques et des détecteurs autonomes de fumée sont également prévus. Pour l’IRVE, le marché réalise les réservations, cheminements, réserves de puissance et coupure d’urgence afin de permettre l’équipement ultérieur de toutes les places de stationnement, sans fourniture de bornes prévue dans cette prestation.

Coordination, essais et livrables

Les travaux comprennent études et plans d’exécution, coordination des interfaces, raccordements, protections, réglages, essais et contrôles de fonctionnement, ainsi que dossiers des ouvrages exécutés et documents d’entretien. Ils incluent les contrôles de conformité et les essais propres aux installations, notamment pour l’étanchéité, les réseaux, la ventilation et les installations électriques.