Construction de 4 logements individuels en PSLA

L’opération porte sur quatre logements individuels en PSLA et se répartit en onze marchés de corps d’état séparés, des terrassements et réseaux extérieurs jusqu’aux équipements électriques, sanitaires et de chauffage. Les prestations comprennent les études d’exécution propres à chaque lot, les interfaces entre corps d’état, les essais, réglages et documents de fin de travaux.

Terrassement, réseaux et structure

Lot 01 — Terrassement et VRD. Terrassements généraux, décapage, nivellement et compactage des plateformes, réseaux extérieurs d’eaux pluviales et usées, alimentation en eau, fourreaux électriques et télécoms, voirie et remise en forme des terrains. Les réseaux créés sont inspectés par caméra. Sont notamment prévus des puits d’infiltration en béton de 1,50 m de diamètre et 5 m de profondeur, à raison d’un par logement; les canalisations EU-EV en PVC-U sont de classe SN8 et d’épaisseur nominale 3,7 mm. La couche de roulement comprend un béton bitumineux drainant 0/10. Une clôture rigide de 1,20 m est chiffrée en option.

Lot 02 — Gros œuvre. Fouilles et fondations suivant l’étude géotechnique G2, semelles filantes et isolées en béton armé, infrastructures, planchers poutrelles-hourdis avec entrevous isolants, murs en blocs béton de 20 × 20 × 50 cm, ossatures en béton armé, réservations et raccordements. La profondeur minimale des fondations est de 0,70 m. Les ouvrages comprennent notamment l’imperméabilisation ou l’étanchéité des infrastructures enterrées, les appuis et seuils de baies, le ravalement monocouche et les caniveaux d’accès.

Lot 03 — Charpente bois. Fourniture et pose des fermes, pannes, chevrons, solivages et plateaux de combles. Les bois de charpente sont prévus en classes de résistance C24 ou GL28h selon leur emploi; les bois doivent provenir de forêts gérées durablement et disposer d’une certification FSC ou PEFC. Les combles perdus comprennent un solivage avec solivettes d’au moins 32 × 175 mm, espacées au maximum de 0,60 m, et un plateau OSB 3 de 22 mm minimum, prévu à raison de 2 m² par comble.

Enveloppe et menuiseries

Lot 04 — Couverture et zinguerie. Couvertures en longues feuilles d’acier prélaqué de 0,60 mm à joints debout, voligeage et écran d’interposition, ainsi que les points singuliers, faîtages et ventilations. Les toitures-terrasses reçoivent une isolation PIR de 160 mm (R = 6,95 m²·K/W), un complexe d’étanchéité bicouche et ses relevés. Le lot comprend les évacuations d’eaux pluviales, gouttières, descentes, trop-pleins et couvertines.

Lot 05 — Menuiseries extérieures. Menuiseries PVC, baies coulissantes aluminium à rupture de pont thermique, vitrages isolants, portes d’entrée, portes isolantes entre logements et garages, portes de garage sectionnelles et volets roulants motorisés intégrés. Les dimensions comprennent notamment une baie de 2,40 × 2,15 m, une porte-fenêtre de 1,00 × 2,15 m et des fenêtres de différentes dimensions selon les plans. Les prescriptions de classement AEV divergent dans le CCTP (A3 E4 VA2 et, dans une autre section, A4 E7b VA2); la performance thermique des menuiseries PVC est indiquée à Uw ≤ 1,30 W/m²·°C. La motorisation des portes de garage est en option.

Cloisons, escaliers et finitions

Lot 06 — Menuiseries intérieures et plâtrerie. Cloisons sèches, doublages isolants, plafonds et habillages, portes intérieures, placards, trappes et gaines techniques. Les prestations incluent de la ouate de cellulose soufflée (R = 10), de la laine de verre de 140 mm (R = 3,50) et de 80 mm, ainsi qu’un doublage intérieur de 160 mm (R = 5). La cloison de distribution de 70 mm comprend 45 mm de laine minérale et vise un affaiblissement acoustique de 42(-3;-9) dB. Une exigence d’étanchéité à l’air de 0,40 m³/h·m² sous 4 Pa figure pour ce lot, contre 0,60 m³/h·m² dans les dispositions générales.

Lot 07 — Escalier. Escaliers intérieurs en hêtre ou frêne massif, à demi-tournant sans jour, avec marches, contremarches, limons, garde-corps, mains courantes et habillage de trémie. La hauteur de marche est ≤ 18 cm et le giron ≥ 24 cm; les plans et détails doivent être visés avant fabrication.

Lot 08 — Carrelage et faïence. Chapes de ravoirage et isolation de sol, carrelage en grès cérame et plinthes, faïence, protections à l’eau sous carrelage et équipements des douches. Le carrelage principal est prévu en format 450 × 450 mm, classement U4P4E3C2; la mosaïque des douches est en format 5 × 5 cm, sur plaques de 30 × 30 cm, avec pente minimale de 2 % vers le siphon. Les douches de plain-pied mesurent 0,90 × 1,20 m; les faïences sont notamment prévues en format 250 × 400 mm.

Lot 09 — Peinture et sols souples. Préparation et peinture des supports, vitrification des escaliers, revêtements PVC en lés, soudures à chaud, nettoyage et mise en service des logements. Le PVC prévu en base dans les salles de bains de l’étage mesure au moins 3,30 mm d’épaisseur, est classé U3P3E2C2 et présente une efficacité acoustique ΔLw de 20 dB(A). La pose de PVC dans les chambres et le dégagement de l’étage est une option.

Plomberie, chauffage, ventilation et électricité

Lot 10 — Plomberie, sanitaires, chauffage et ventilation. Réseaux EF/ECS, évacuations EU-EV, appareils sanitaires et raccordements, chauffage à eau chaude et ventilation simple flux hygroréglable de type B. Les réseaux d’eau comprennent PER pré-gainé, PEHD ou multicouche selon les usages; les vitesses sont limitées, notamment à 2,00 m/s en vide sanitaire, et les évacuations suivent une pente minimale de 1 cm/m. Les équipements comprennent WC suspendus accessibles, WC à poser, meubles-vasques, douches, baignoires de 170 × 70 cm et cuisinette équipée. Le chauffage des logements T4 est prévu par PAC air/eau double service avec radiateurs et sèche-serviettes; le descriptif mentionne aussi une production d’ECS par ballon thermodynamique pour les logements T3 sans préciser le nombre de logements concernés. La ventilation comprend des groupes individuels, bouches hygroréglables, entrées d’air et réseaux acoustiquement traités. Sont inclus mise en service, essais, réglages, désinfection des réseaux d’eau, DOE et formation d’une demi-journée à destination du personnel et du maître d’ouvrage.

Lot 11 — Électricité CFO/CFA. Alimentations et comptages individuels, tableaux, GTL, circuits, appareillages, éclairage, prises, téléphonie, VDI, fibre optique, télévision et détecteurs autonomes de fumée. Le descriptif prévoit une alimentation et un comptage pour chacun des quatre logements, avec tarif bleu monophasé et 9 kVA pour les T4. Les GTL ont au minimum 600 × 200 mm et 20 % de réserve. Le câblage VDI est prévu en catégorie 6a; le lot comprend les contrôles et recettes des liaisons, les essais de continuité de la fibre par réflectométrie et un DAAF par logement (autonomie 10 ans, signal sonore 85 dB à 3 m). S’y ajoutent les installations électriques de chantier, les protections, la mise à la terre, les essais et la documentation de fin de travaux.

Exigences transversales et livrables

Les titulaires fournissent les plans et études d’exécution, notes de calcul, fiches techniques, plans de recollement, DOE et DIUO, notices d’utilisation et d’entretien, procès-verbaux d’essais et attestations de mise en service. La réception suppose notamment les contrôles, réglages et essais concluants et la remise des documents requis. Les dispositions communes fixent une garantie de parfait achèvement d’un an et une garantie de deux ans sur les équipements. L’opération est soumise à la RE2020 et à une ACV par lot; les produits doivent respecter les plafonds d’impact carbone du projet et les substitutions sont soumises à validation. Aucune FDES, aucun bilan carbone ni aucune certification ne sont demandés au stade de l’offre au titre du critère environnemental; les justificatifs et contrôles sont requis selon les clauses d’exécution.