Construction de 19 logements collectifs

L’opération comprend deux bâtiments collectifs R+2 sans sous-sol, pour 19 logements locatifs sociaux : 11 logements dans un bâtiment et 8 dans l’autre. Chaque bâtiment dispose d’un hall. Les logements du rez-de-chaussée comprennent des aménagements d’accessibilité, dont des douches PMR et des logements au standard « PMR+ ».

Fondations, terrassements et structure

Le lot de gros œuvre comprend les études d’exécution, les fondations, les terrassements et les structures en béton et maçonnerie. Les fondations prévues associent des pieux forés à la tarière creuse pour une structure et des semelles filantes ou isolées pour l’autre. Les pieux comprennent leur implantation, leur ferraillage, leur bétonnage, l’enregistrement des paramètres de forage et de bétonnage, le recépage ainsi que les contrôles. Les prescriptions prévoient notamment des essais d’impédance sur au moins un pieu sur quatre, des essais soniques et des carottages.

Les travaux de terrain incluent décapage, déblais et remblais, plateformes, tranchées, drainage et gestion des eaux de fouille. Les plateformes doivent atteindre une portance PF2 ; les remblais compactés sont contrôlés, avec une densité sèche d’au moins 98,5 % de l’OPN. Les essais de plaque sont prévus selon les surfaces et épaisseurs prescrites, avec un minimum de trois essais pour les zones concernées et une portance à court terme supérieure à 50 MPa.

La structure comprend des murs en blocs coffrants de béton de bois isolés de 380 mm, avec 14 cm d’isolant, une résistance thermique R ≥ 4,4 m².K/W, un isolement acoustique ≥ 50 dB et un classement au feu REI 120. S’y ajoutent voiles et refends en béton armé, maçonneries, dalles, planchers, escaliers, longrines, seuils, réservations, calfeutrements et ouvrages de drainage et d’évacuation. Les réseaux enterrés comprennent notamment les canalisations d’eaux pluviales et d’eaux usées ou vannes ; les descentes extérieures d’eaux pluviales relèvent du lot couverture.

Façades, charpente et couverture

Le ravalement comprend la préparation des supports, des enduits monocouches d’imperméabilisation et de décoration, des finitions de soubassement et des enduits ciment. Les façades comprennent aussi des motifs en relief et joints de recoupement selon les expressions prévues.

La charpente et le bardage couvrent les ossatures, pannes, chevrons, solivages, renforts, chevêtres et habillages. Le bardage comprend des lames verticales en Douglas d’environ 27 × 125 mm, des tasseaux et des habillages de points singuliers ; le complexe prévoit une lame d’air ventilée d’au moins 22 mm. Le lot comprend également des pergolas et des rangements extérieurs à ossature bois. Les structures métalliques associées comprennent supports de façade et câbles inox pour végétalisation.

La couverture est en zinc pré-patiné à joint debout, sur support bois, avec une pente supérieure à 5 %, une épaisseur minimale d’environ 0,6 mm et une largeur développée d’environ 500 mm. Le lot comprend les ventilations de couverture, faîtages, rives, solins, sorties de toiture, gouttières, descentes pluviales et protections contre l’engorgement, ainsi que les dispositifs antichute et crochets de sécurité.

Menuiseries, serrurerie et aménagement intérieur

Les menuiseries extérieures comprennent portes d’entrée et châssis en acier, menuiseries aluminium à rupture de pont thermique, vitrages isolants, ouvrants à frappe ou coulissants et volets roulants. Les fenêtres des logements sont spécifiées avec Uw ≤ 1,4 W/(m².K) ; les coffres de volets roulants avec Uc ≤ 1,0 W/m².K et un niveau acoustique minimal de 42 dB. Les vitrages comprennent notamment des doubles vitrages avec lame d’argon d’au moins 16 mm, des vitrages translucides pour les pièces d’eau et des vitrages feuilletés selon les emplacements. Le lot inclut les seuils, bavettes, entrées d’air, calfeutrements et l’étanchéité à l’air des baies.

La serrurerie comprend les structures métalliques extérieures galvanisées à chaud, portes métalliques techniques, séparatifs et brise-vue, garde-corps, mains courantes, grilles de ventilation et équipements pour vélos. Elle prévoit notamment 6 arceaux extérieurs et des racks de stationnement dans le local vélos. Les portes palières et portes intérieures, huisseries, serrures, ferme-portes, organigrammes de clés, façades de placards et aménagements de rangement relèvent de la menuiserie intérieure. Les halls comprennent aussi miroirs, boîtes aux lettres — une par logement —, corbeilles et signalétique.

Second œuvre et installations techniques

Les travaux de cloisons comprennent doublages, contre-cloisons, cloisons de distribution, gaines, habillages et faux plafonds, avec les exigences thermiques, acoustiques et de résistance au feu prévues. Les revêtements de sols et murs comprennent chapes, sols souples, carrelages, faïences et étanchéité sous carrelage dans les locaux concernés. Le lot peinture comprend les peintures intérieures et de sol, les revêtements muraux et le nettoyage de mise en service, organisé en trois phases jusqu’à la livraison.

Le lot plomberie comprend les appareils sanitaires, distributions d’eau froide et chaude, évacuations et raccordements. Le lot chauffage-ventilation comprend le chauffage individuel par pompes à chaleur, la production d’eau chaude sanitaire et la VMC des logements, ainsi que les réglages, essais, mises en service et documents de fin de travaux prévus. Le lot électrique comprend les installations CFO-CFA, tableaux, alimentations, éclairage, télécommunications, fibre, télévision, interphonie, contrôle d’accès et raccordements aux équipements concernés.

Aménagements extérieurs et contrôles

Les aménagements extérieurs comprennent terrassements et plateformes, accès et voiries, cheminements, dallage béton désactivé, pavés enherbés, bordures, caniveaux et évacuation des eaux pluviales de voirie. Le lot espaces verts comprend la préparation des sols, engazonnement, haies, arbustes, plantations, paillage, gravillonnage et entretien des gazons. Les clôtures comprennent ganivelles en bois, portails et portillons.

Les lots comprennent les plans et études d’exécution relevant de leurs prestations, la coordination avec les autres corps d’état, les protections, nettoyages, essais et contrôles prévus, ainsi que les documents de recollement et de réception requis.