Construction de logements collectifs et d’un local commercial

Marché unique d’entreprise générale pour réaliser deux bâtiments comprenant 27 logements collectifs et un local commercial livré en coque vide, ainsi qu’un parking commun de 25 places en sous-sol. Le bâtiment A comprend 21 logements (1 T1, 9 T2 et 11 T3) et s’élève à R+4+A ; le bâtiment B comprend 6 logements (1 T1, 2 T2, 1 T3 et 2 T4 duplex) et s’élève à R+3. L’opération comprend aussi des jardins privatifs et un jardin commun.

Déconstruction, terrassements et structure

Les interventions préalables comprennent la déconnexion ou le dévoiement des réseaux, le curage et la désinfection des locaux existants, le retrait des matériaux amiantés et des revêtements contenant du plomb, puis la démolition de la maison, du garage, de la remise et des ouvrages extérieurs concernés. Les matériaux amiantés sont retirés sous confinement, avec contrôles d’empoussièrement, traçabilité des déchets et objectif de poussières ne dépassant pas 5 fibres/litre. Les démolitions doivent limiter les vibrations et protéger les ouvrages mitoyens ; l’usage d’explosifs et de BRH est proscrit.

Les travaux de terrassement comprennent les excavations, les fouilles de fondations et de réseaux, les remblais, l’évacuation des terres et le pompage selon les conditions rencontrées. Les terres identifiées comme polluées sont dirigées vers des filières adaptées. Les remblais sont compactés par couches ; la plateforme PF2 est réceptionnée avec un EV2 ≥ 50 MPa et les remblais du site doivent atteindre 95 % de la densité sèche Proctor modifiée. Les passes de terrassement sont limitées à 3 m de largeur sur 1,5 m de hauteur en zone courante, et à 2,5 m sur 1,5 m au droit des mitoyens.

La structure comprend fondations, infrastructure de parking, voiles, poteaux, poutres et planchers en béton armé, escaliers, balcons, rampes, maçonneries et ouvrages de génie civil. Les fondations superficielles constituent le principe décrit, avec une solution de pieux mentionnée comme alternative. Le sous-sol reçoit un cuvelage résistant aux sous-pressions et une dalle portée avec vide ventilé. Un bassin de rétention de 40 m³ est prévu, dont un compartiment de stockage de 5 m³ pour l’arrosage des espaces verts.

Enveloppe, couverture et menuiseries

La charpente comprend pannes, chevrons et solivages en bois. La couverture de base est en zinc à joint debout, avec zinguerie, chéneaux, gouttières, descentes EP et raccords aux pénétrations ; les bardages de toiture et habillages sont également prévus. Une solution PSE prévoit le remplacement des couvertures et bardages zinc par du bac acier imitation zinc. Les terrasses reçoivent des complexes d’étanchéité bicouches, isolants, relevés et protections, avec végétalisation extensive du local vélo et dalles sur plots pour les terrasses accessibles.

Les façades associent, selon les zones, bardage bois, enduit monocouche taloché lisse de 12 à 15 mm, briquettes de parement, pierre agrafée ou collée et peinture minérale. Les ouvrages comprennent aussi les appuis, couvertines, encadrements et détails de raccordement.

Les menuiseries extérieures sont en bois ou en aluminium à rupture de pont thermique, avec vitrages isolants, notamment acoustiques et antieffraction au rez-de-chaussée. Les performances sont adaptées aux façades : les menuiseries bois indiquent notamment Uw = 1,3 W/m².K ; les menuiseries aluminium Uw ≤ 0,85 W/m².K et, sur la façade la plus exposée au bruit, Rw + Ctr ≥ 45 dB. Les occultations comprennent volets battants ou pliants coulissants en bois, volets coulissants en aluminium et stores extérieurs motorisés.

Aménagements intérieurs et finitions

Les menuiseries intérieures comprennent blocs-portes palières blindés et acoustiques, portes coupe-feu ou pare-flamme, portes de distribution, escaliers bois des duplex, placards, trappes, habillages, équipements de halls et boîtes aux lettres. Les portes palières sont de classement EI30 ; leurs performances acoustiques varient selon la configuration du sas, avec des indices RW+C ≥ 38 dB ou ≥ 41 dB.

Le lot cloisons-plâtrerie comprend cloisons en carreaux de plâtre et Placostil, doublages thermiques et acoustiques, gaines, soffites et faux plafonds. Les plafonds acoustiques perforés des circulations et halls visent αw ≥ 0,70. Les revêtements de sols et murs comprennent carrelage, faïence, PVC en lés, sous-couches acoustiques, plinthes et bandes podotactiles ; plusieurs complexes visent ΔLw ≥ 19 dB. Les peintures couvrent logements, circulations, escaliers, locaux techniques et parking, ainsi que les marquages au sol et la signalétique intérieure et extérieure.

Équipements techniques et espaces extérieurs

Les corps d’état spécialisés comprennent les installations de plomberie, chauffage et ventilation, les installations électriques courants forts et faibles, réseaux de communication, éclairage, contrôle d’accès et alarmes techniques. Un ascenseur électrique Type 2 de 630 kg et 1,00 m/s dessert 7 niveaux ; sa cabine mesure 1,10 × 1,40 m, avec un passage libre de 0,90 × 2,00 m. Le marché prévoit notamment télésurveillance, dispositifs d’accessibilité, essais et mise en service anticipée comme lift de chantier.

Les VRD comprennent réseaux extérieurs, assainissement, éclairage et fourreaux, voiries, cheminements en béton désactivé de 15 cm, bordures et, en PSE, bande de retrait en enrobé avec réalisation d’un bateau d’accès. Les espaces verts comprennent apports de terre, plantations, gazons, paillage, arrosage et entretien avec garantie de reprise des végétaux pendant un an. Sont aussi prévus des composteurs de 920 litres, deux nichoirs à oiseaux et un bûcher à insectes d’un volume de 1 m³.