Construction de logements collectifs et individuels

Construction de 24 logements individuels et collectifs répartis en six bâtiments R+1, organisée en corps d’état séparés. Les prestations couvrent le gros œuvre, l’enveloppe, les équipements intérieurs et les réseaux, puis les voiries et les aménagements paysagers.

Structure et enveloppe

Le gros œuvre comprend les terrassements de fondations, semelles et massifs en béton armé, longrines, voiles, poteaux, poutres et planchers, ainsi que les maçonneries, escaliers, balcons, seuils et réservations pour les autres corps d’état. Les fondations sont prévues à au moins 1,5 m sous le terrain fini, avec ancrage minimal de 0,3 m dans les formations compactes indiquées. Les planchers bas comprennent un vide sanitaire d’au moins 30 cm et un complexe de résistance thermique R = 5,0 m²·K/W ; les murs en brique de 20 cm visent R = 1,50 m²·K/W.

Les travaux de charpente incluent fermes et pièces en sapin, murs à ossature bois avec isolant de 145 mm (R > 4,50 m²·K/W), supports de couverture, lucarnes et débords. Les couvertures associent tuiles terre cuite de format 460 × 306 mm, zinc et panneaux sandwichs isolés de 70 mm selon les zones. Le bardage comprend des lames de douglas certifié PEFC, classe d’emploi 3b, avec ventilation et finitions de baies.

Les toitures-terrasses reçoivent des complexes d’étanchéité multicouches et des isolants de 40, 80 ou 120 mm selon les parties, ainsi que des relevés et évacuations d’eaux pluviales. Certaines toitures sont végétalisées ; d’autres sont accessibles sur plots, avec dalles béton de 50 × 50 cm. Les enduits de façade comprennent un sous-enduit d’imperméabilisation et une finition monocouche grattée en deux passes, pour une épaisseur finale moyenne de 12 à 15 mm.

Menuiseries, cloisons et finitions

Les menuiseries extérieures en PVC plaxé comprennent fenêtres, portes-fenêtres, vitrages isolants 4/16/4 avec argon, entrées d’air et volets roulants manuels ou électriques. Les portes intérieures, portes palières, placards, escaliers bois, garde-corps, boîtes aux lettres et ouvrages de serrurerie sont fournis et posés avec leurs quincailleries et protections.

Les doublages comportent notamment des isolants de 120 mm (R > 3,75 m²·K/W) ou 60 mm (R > 1,70 m²·K/W). Les cloisons comprennent plusieurs systèmes en plaques de plâtre ou carreaux de plâtre, des renforts pour équipements suspendus et des protections en locaux humides. Les plafonds sont en plaques de plâtre, parfois perforées avec laine minérale de 80 mm ; les isolations sous combles atteignent 450 mm (R > 9,00 m²·K/W) en plafonds droits et 300 mm (R > 8,50 m²·K/W) en rampants.

Les sols comprennent isolants thermiques et acoustiques, chapes d’au moins 50 mm, carrelage de 45 × 45 cm, faïence et revêtements stratifiés de 8 mm classés AC4. Les travaux de peinture traitent murs, plafonds, boiseries, métaux et sols, avec préparations et couches de finition adaptées. Le nettoyage final porte notamment sur les sols, vitrages, plafonds, équipements et espaces extérieurs, en trois passages liés aux opérations préalables à la réception, à la livraison des logements et à leur mise à disposition.

Électricité, chauffage, ventilation et plomberie

Le lot électrique comprend les installations provisoires, tableaux et circuits des logements et parties communes, prises, éclairages, courants faibles, antennes, télécommunications et raccordements. La prise de terre doit présenter une résistance maximale de 30 Ω. Le chantier comprend sept coffrets de prises, avec six prises minimum chacun ; les installations des bâtiments sont contrôlées, mises en service et documentées. La gestion des volets roulants utilise un système domotique radio X3D, avec sondes et gestionnaire bioclimatique ; la garantie annoncée pour ses produits est de cinq ans.

Le lot CVC-plomberie prévoit une PAC triple service air/eau NIBE S735-4 au R290 par logement, assurant chauffage, eau chaude sanitaire et ventilation. Le stockage ECS est de 180 litres ; la puissance calorifique indiquée est de 1 à 4 kW, l’appoint de 0,5 à 6,5 kW et le débit de ventilation de 60 à 400 m³/h. Le chauffage, prévu sur régime de base 55/45 °C, distribue l’eau vers des radiateurs et sèche-serviettes. La VMC simple flux autoréglable extrait l’air des cuisines, salles d’eau et WC, avec débits définis selon la typologie des logements.

La plomberie comprend les réseaux d’eau froide et chaude, collecteurs, appareils sanitaires, évacuations EU/EV et réseaux intérieurs EP. Les équipements prévus comprennent notamment 27 WC à poser, 8 WC suspendus, 4 douches à l’italienne PMR, 26 receveurs de douche de 120 × 90 cm, 12 receveurs de 90 × 90 cm, 42 meubles vasques et 24 meubles-éviers. Sont également prévus les essais d’étanchéité et de fonctionnement, les mesures de débits, la désinfection des réseaux d’eau avec temps de contact minimal de 12 heures et les documents de réception.

VRD et espaces extérieurs

Les VRD comprennent démolitions et terrassements, bordures, cheminements, stationnements et voiries. Les structures drainantes utilisent notamment une grave 40/70 sur 0,75 m avec un indice de vide minimal de 40 % ; certains revêtements en BBSG 0/10 ont 5 cm après cylindrage. Les stationnements perméables comprennent des pavés de 20 × 30 cm avec joints de 3 cm. Sont aussi prévus des cheminements stabilisés, des dallages en béton désactivé de 12 cm, des terrasses en gravillons, ainsi que les réseaux d’assainissement EP et EU, l’adduction d’eau potable, les fourreaux, l’éclairage extérieur et la signalisation. Les ouvrages EP comprennent drains de diamètre 125 ou 200 mm et régulation de rejet par dispositif Vortex de 1 l/s.

Le lot paysager comprend préparation des sols, fosses de plantation d’environ 3 m³, terres végétales, amendements et mycorhizes, arbres, arbustes, vivaces, engazonnements, noues, clôtures, portillons et abris de jardin. Les quantités d’arbres indiquées sont de 14 tiges en 14/16, 7 arbres fastigiés en 14/16 et 24 sujets à trois troncs en 125/150. Les clôtures comprennent grillage simple torsion, grillage à moutons et panneaux rigides avec soubassement béton. L’entretien couvre arrosage, tailles, désherbage, tontes, regarnissage et remplacement des végétaux non repris.