Construction de 120 logements en entreprise générale

Construction en marché unique d’un ensemble de 120 logements : 26 logements locatifs dans le bâtiment A, 69 logements en accession dans les bâtiments B, C et D, 25 maisons individuelles en BRS, un local commercial livré brut et un parking. L’entreprise générale ou le groupement solidaire prend en charge l’ensemble des corps d’état, la coordination et les interfaces entre lots.

Le projet vise le niveau Passivhaus Base. Les maisons associent dalle portée en béton, ossature bois et planchers CLT ; les bâtiments collectifs sont principalement en structure béton, avec des façades monomur.

Structure, enveloppe et couverture

Les travaux de structure comprennent notamment pieux et fondations, ouvrages en béton armé, voiles enterrés, planchers, poteaux et poutres, réservations et raccords avec les autres corps d’état. Les études et notes de calcul des fondations et structures sont à produire et soumettre à validation. Pour les pieux, le contrôle peut comprendre essais de compression d’éprouvettes — 3 par livraison de béton ou tous les 30 m³ —, essais de chargement et contrôles par transparence ou impédance.

Les façades comprennent échafaudages, isolation thermique par l’extérieur, enduits décoratifs, parements en plaquettes ou pierre, bandeaux, corniches et habillages. Les prescriptions relevées prévoient notamment 200 mm de fibre de bois pour les collectifs et 120 mm de laine minérale pour les maisons, sous réserve des plans et exigences de façade. Les menuiseries extérieures sont en bois, avec ensembles aluminium pour les jardins d’hiver ; les performances générales spécifiées incluent Uw ≤ 1,10 W/m².K, facteur solaire 0,63 à 0,65, transmission lumineuse Ti ≥ 0,72 et affaiblissement Rw+Ctr > 30 dB. Sont également compris les vitrages de sécurité ou retardateurs d’effraction selon leur emplacement, et des volets roulants, battants ou persiennés selon plans.

La couverture comprend supports bois, couvertures en bac acier à joints et en tuiles plates, raccords, accessoires et évacuations des eaux pluviales. Le bac acier spécifié est d’épaisseur nominale 0,60 mm ; les tuiles sont prévues à raison de 40 à 50 unités/m². Gouttières et descentes sont notamment en zinc ; des fenêtres de toit et châssis de désenfumage sont également prévus.

Chauffage, ventilation et plomberie

Dans les collectifs, six PAC air/eau double service sont réparties sur les toitures des bâtiments A et D : deux pour A, deux pour B et deux pour C/D et l’équipement communal. Les puissances indiquées sont de 40 kW par PAC pour A et B, et 60 kW par PAC pour C/D. La production d’ECS collective est semi-accumulée, avec stockage à 60 °C et distribution à 55 °C : ballons de 1 000 L pour A et B, et 2 500 L pour C/D, avec réchauffeurs de boucle. Les logements collectifs sont chauffés par radiateurs hydrauliques et air soufflé ; les maisons disposent d’une PAC triple service individuelle, avec ECS et ventilation, et de radiateurs électriques d’appoint.

La ventilation des collectifs repose sur une CTA double flux par bâtiment, avec échangeur certifié Passivhaus et efficacité indiquée de 84 à 86 % selon le bâtiment ; les débits de dimensionnement sont de 1 900 à 2 500 m³/h. Les réseaux doivent atteindre la classe d’étanchéité à l’air B. Les systèmes comprennent soufflage dans les pièces de vie, extraction des pièces humides et commande temporisée du grand débit en cuisine. Les installations des maisons sont individuelles ; l’équipement communal dispose d’une CTA indépendante.

Les prestations de plomberie couvrent les distributions EF/ECS, les réseaux d’évacuation, appareils sanitaires, comptages et équipements de traitement d’eau. Elles comprennent notamment l’adoucissement des circuits de chauffage à TH ≤ 0,5 °f et de l’eau destinée à l’ECS à TH ≤ 12 °f, le rinçage et la désinfection des réseaux, ainsi que des analyses d’eau après travaux. Des colonnes sèches sont prévues dans les bâtiments C et D, avec essai hydrostatique à 25 bar pendant au moins 20 minutes.

Autres corps d’état, VRD et paysage

Le marché comprend aussi cloisons, doublages et faux plafonds ; menuiseries intérieures et escaliers bois ; serrurerie et portes de halls ; ascenseurs ; carrelages, faïences, sols souples et parquets ; peintures ; portes de garage et de boxes.

Les VRD comprennent terrassements, voiries et cheminements, bordures, signalisation, réseaux d’assainissement EU/EP et réseaux divers, branchements, regards, avaloirs, filtres à hydrocarbures et ouvrages d’infiltration de type SAUL. Pour la voie pompier, la structure spécifiée comprend 45 cm de fondation granulaire, 10 cm de grave-bitume et 6 cm de BBSG ; la portance minimale demandée est EV2 ≥ 50 MPa. Les cheminements comprennent notamment béton désactivé et pavés. Le lot espaces verts porte sur terres et substrats, végétaux, plantations, gazons et prairies humides, accessoires de plantation, arrosage et entretien des végétaux et engazonnements. Le mélange de gazon accessible doit contenir au moins 5 % de micro-trèfle ; le semis est prévu à 300 kg/ha.

Les interfaces entre lots portent notamment sur les réservations et percements, les traversées coupe-feu et étanches à l’air, les raccordements électriques des équipements CVC, les réseaux d’arrosage et les raccords toiture-façade. Les essais et mises en service, documents d’exécution, plans de récolement et DOE sont inclus selon les prestations concernées.