Construction de cinq maisons individuelles

Construction neuve de cinq maisons individuelles accolées R+1 en accession sociale : deux T4D et trois T3D, pour une surface habitable totale de 367,24 m². Chaque logement comprend un abri de jardin de 3,88 m² ; les jardins totalisent 226,80 m² et les terrasses 55,49 m².

Terrassements, VRD et gros œuvre

Les terrassements couvrent le décapage, la préparation et le modelage des plateformes, les remblais, l’évacuation des terres excédentaires et la gestion des eaux d’infiltration. Le lot VRD réalise les voiries, parkings, cheminements et réseaux extérieurs : eaux pluviales et usées, AEP, télécommunications, réseaux électriques et fourreaux associés. Il comprend également regards, caniveaux, raccordements et inspections vidéo des canalisations avec remise d’un rapport.

La voirie légère prévoit un géotextile de 270 g/m², 20 cm de grave 40/60, 11 cm de grave reconstituée 0/31,5 et 7 cm de béton bitumineux 0/6. Les remblais de plateforme sont mis en œuvre par couches de 30 cm maximum avec une densité sèche supérieure à 95 % de l’optimum Proctor modifié. Une option prévoit des cheminements stabilisés ; une autre, des bandes de guidage conformes à la NF P 98-351.

Le gros œuvre comprend fondations, infrastructure et superstructure : semelles isolées ou filantes en béton C25/30, longrines, murs, poteaux, poutres et planchers. Les murs séparatifs en béton ont une épaisseur minimale de 18 cm ; les murs de façade en béton sont prévus en 16, 18 ou 20 cm selon leur emplacement. Les maisons M01 à M04 sont notamment prévues en maçonnerie d’agglomérés ; M05 comporte des murs extérieurs en brique de terre cuite de 20 cm, de résistance thermique R = 1,50 m².K/W. Les planchers bas comprennent notamment une isolation de 120 mm, R = 3,65 m².K/W ; les dallages sur terre-plein ont une épaisseur minimale de 13 cm.

Façades, charpente, couverture et menuiseries

Le ravalement comprend un enduit monocouche gratté fin sur les façades et un enduit d’imperméabilisation taloché sur les soubassements. L’application est prévue entre 5 °C et 35 °C ; les teintes sont choisies par la maîtrise d’œuvre et des surfaces témoins peuvent être demandées.

La charpente bois comprend fermes, pannes, chevrons, lucarnes, chevêtres, planchers de visite et bardage. Les chevrons sont espacés de 60 cm maximum. L’isolation des combles prévoit deux couches croisées de laine de verre de 100 mm (R = 2,85 m².K/W) et 200 mm (R = 5,70 m².K/W). Le bardage bois est prévu en lames de 19 × 122 mm, avec lame d’air ventilée et arrêt à 20 cm du sol fini.

La couverture comprend ardoises naturelles de 350 × 250 mm posées sur liteaux, sur des pans d’environ 45°, ainsi qu’une couverture sèche en bac acier de 0,75 mm pour les abris de jardin, avec pente de 10 % et environ 25 % de plaques translucides. S’ajoutent les ouvrages de zinguerie, évacuations des eaux pluviales et fenêtres de toiture de 78 × 98 cm (Uw = 1,40 W/m².K). Les menuiseries extérieures sont en PVC ; le lot de menuiserie intérieure comprend portes, placards, trappes, boîtes aux lettres et cinq escaliers en bois. Les marches d’escalier sont limitées à 18 cm de hauteur et ont un giron minimal de 24 cm.

Cloisons et finitions intérieures

Les travaux comprennent doublages isolants (120 + 13 mm, R = 4,10 m².K/W), cloisons de distribution Placostil 72/48 avec plaques BA13, cloisons en carreaux de plâtre, plafonds en plaques de plâtre et isolation en laine minérale. Une membrane assure l’étanchéité à l’air, avec traitement des jonctions et passages de réseaux. Les pièces humides reçoivent des plaques hydrofuges H1. Des exigences acoustiques sont prévues pour les coffres et gaines : Rw + C de 44 dB pour les parois verticales décrites, et niveaux LnAT maximaux de 35 dB en cuisine et 30 dB en séjour ou chambre.

Le lot peinture couvre murs, plafonds, menuiseries, métaux et canalisations apparentes, ainsi que les marquages de stationnement et le nettoyage avant livraison. Le lot sols comprend revêtements scellés et collés, carrelage antidérapant, faïence, chapes fluides ou ciment et revêtement PVC U2S P3.

Équipements techniques et espaces extérieurs

Les lots techniques comprennent les installations électriques et courants faibles (tableaux, éclairage, équipements des logements et réseaux de communication), ainsi que la plomberie, les appareils sanitaires, les distributions d’eau froide et chaude, les évacuations, le chauffage et la VMC. Ils incluent réglages, essais, contrôles par organismes agréés et procès-verbaux. Le lot de poêles à granulés concerne les maisons M01 à M04, avec conduit de fumée et raccordements associés.

Le lot espaces verts comprend préparation des sols, apports de terre, amendements, plantations d’arbres et de haies, engazonnement, paillage, dalles sur sable et clôtures rigides, ainsi qu’une garantie de reprise des plantations.