Construction de logements collectifs

Le marché couvre la réalisation complète de 9 logements collectifs avec leurs parties communes, équipements techniques, stationnements, aménagements extérieurs et réseaux. Il est divisé en 12 lots : gros œuvre et enduits, charpente bois, couverture-étanchéité, menuiseries extérieures, serrurerie-métallerie, menuiseries intérieures, plâtrerie-isolation, carrelage-faïence, peinture-finitions-sols souples-nettoyage, électricité-courants forts et faibles, plomberie-chauffage-ventilation, et voirie-réseaux divers.

Structure, enveloppe et clos-couvert

Le gros œuvre comprend les terrassements spécifiques, fondations superficielles, murs de fondation, vide sanitaire, dalles portées et pleines, voiles, poutres, poteaux, consoles, balcons préfabriqués, escaliers béton, maçonneries, réservations, scellements, raccords, seuils, appuis, enduits et traitement de l’étanchéité à l’air. Les fondations sont établies selon l’étude géotechnique G2 PRO. La dalle portée comprend notamment une isolation en polystyrène HD de 150 mm, avec R = 4,30 m².K/W ; les dalles béton sont prévues en 20 cm au minimum selon les ouvrages. Les essais de résistance du béton sont réalisés à 7 et 28 jours, aux frais de l’entreprise. La perméabilité à l’air à respecter sous 4 Pa est de 1,00 m³/h.m² pour les logements.

La maçonnerie extérieure prévoit des blocs terre cuite isolants de 20 cm au format 20 × 25 × 50 cm, des blocs béton de classe B80 pour les blocs pleins et B60 pour les blocs creux, ainsi que des voiles béton armé de 20 cm. Les murs extérieurs doivent assurer une stabilité au feu de 1/2 heure. Les enduits comprennent notamment un enduit ciment de 15 mm minimum et un enduit monocouche de façade, avec réception des supports, échafaudages, protections, contrôles, nettoyage et évacuation des déchets.

La charpente est constituée de fermettes industrialisées à deux pans, pente de 35° et pente de 40° pour les lucarnes, espacées de 0,60 m selon les calculs. Les bois résineux de catégorie II sont traités insecticide et fongicide ; leur humidité est normalement comprise entre 13 et 17 % à la mise en œuvre. Le lot comprend contreventements, chevêtres, platelages, garde-corps provisoires et plans d’exécution.

La couverture comprend écran de sous-toiture, liteaux de 32 × 36 mm minimum, tuiles terre cuite à emboîtement, tuiles de rives et faîtières, ventilation, sorties de VMC, gouttières et descentes en zinc, boîtes à eaux, ouvrages divers en zinc et exutoire de désenfumage. L’exutoire est prévu en 114 × 118 cm, à commande électrique, avec déclenchement à 70 °C et conformité NF EN 12101-2 et NF S 61-937. Les toitures-terrasses comportent une isolation polyuréthane de 160 mm avec R = 7,30 m².K/W sur le terrasson, une étanchéité bicouche élastomère, relevés, évacuations d’eaux pluviales et couvertines ; les terrasses des logements 1 et 2 sont prévues sans isolation, avec plots réglables et dalles béton 50 × 50 cm. Une garantie d’étanchéité de 10 ans est prévue à compter de la réception.

Menuiseries, serrurerie et aménagements intérieurs

Les menuiseries extérieures sont en PVC gris clair avec volets roulants électriques, vitrages conformes à l’étude thermique RE2020, classement A3 E5 V*A3, Uw de 1,400 W/m²K et affaiblissement acoustique de 30 dBA. Les portes d’accès collectives sont en aluminium à rupture de pont thermique, avec contrôle par badges, ventouses électromagnétiques de 300 kg, ferme-portes, porte provisoire de chantier et seuil PMR. Les portes de garage basculantes motorisées sont prévues avec coefficient Ud ≤ 2 W/m².K, télécommande, sécurité anti-relevage et signalisation.

La serrurerie comprend portes métalliques, garde-corps, mains courantes, grilles de ventilation et rack à vélos pour 14 vélos. Les garde-corps suivent les normes NF P 01-012 et NF P 01-013, avec hauteur minimale de 1,00 m. Les ouvrages extérieurs en acier sont galvanisés et les soudures, fixations et protections anticorrosion sont incluses.

Les menuiseries intérieures comprennent portes palières anti-effraction avec passage minimal de 90 cm, affaiblissement acoustique de 38 à 40 dB(A), classement PF 1/2 h et portes de distribution de 83 × 204 cm. Sont également prévus plinthes en médium de 7 cm dans les logements et de 15 cm dans les circulations, 9 boîtes aux lettres, trappes de visite, trappe d’accès aux combles de 1,00 × 1,00 m classée coupe-feu 1/2 heure, signalétique et canons provisoires.

La plâtrerie comprend doublages sur ossature métallique avec laine de verre de 120 mm, R = 3,750 m².K/W, cloisons alvéolaires de 50 mm minimum, plafonds en deux plaques BA13, membrane hygro-régulante, isolation de 300 mm en combles avec R = 8,60 m².K/W, gaines techniques coupe-feu 1/2 heure et exigences acoustiques jusqu’à Rw+C de 42 ou 46 dB. Les pieds de cloisons humides sont protégés par rail PVC ou feutre bitumé.

Le carrelage et la faïence comprennent chapes, résilient phonique d’au moins 19 dB, grès cérame 30 × 30 cm dans les locaux communs, 45 × 45 cm dans certains logements, 60 × 60 cm dans les parties communes et escaliers, étanchéité sous carrelage des salles d’eau, douches à l’italienne, caniveaux, siphons, tapis d’entrée et faïence 20 × 40 cm. Le classement UPEC demandé est U4 P4 E3 C2. Les tolérances de planéité sont notamment de 5 mm sous règle de 2 m et 2 mm sous réglet de 0,20 m pour les chapes rapportées.

La peinture comprend les préparations, impressions et deux couches de finition, les peintures extérieures sur béton avec garantie de 15 ans, les peintures intérieures de finition B, les canalisations, menuiseries, sols en résine et revêtements PVC. Les sols souples des logements sont de type GERFLOR Transit Plus 2S3 ou équivalent, avec classement U2S P3 E2/3 C2 et ΔLw de 20 dB ; les parties communes atteignent U4S P3 E2/3 C2. Le nettoyage comprend une intervention complète avant les opérations préalables à la réception et une nouvelle intervention après la réception définitive, sur les sols, vitrages, faïences, appareils sanitaires, équipements électriques et chauffage.

Électricité, télécommunications et sécurité

Le lot électricité comprend les colonnes montantes, tableaux d’abonnés, tableaux des services généraux, installations des 9 logements et parties communes, mise à la terre, éclairage, téléphonie, télévision, fibre optique, contrôle d’accès, DAAF, détecteurs de monoxyde de carbone et pré-équipement IRVE. Les logements comportent des tableaux étanches à l’air, des protections différentielles 30 mA, des prises RJ45 et un câblage grade 3 TV. Les sections minimales sont de 1,5 mm² pour l’éclairage, 2,5 mm² pour les prises et 6 mm² pour les terminaux 32 A.

La fibre optique relie chaque logement au dispositif DTio, avec PM de capacité jusqu’à 48 logements, fibre monomode G657 9/125, réserve de fibres d’environ 10 %, points de branchement et recette par réflectométrie. Le contrôle d’accès comprend vidéophonie, platines, lecteurs VIGIK Plus, badges, télécommandes, modem GPRS avec abonnement prépayé de 10 ans, formation du personnel, programmation du site, essais et attestation de bon fonctionnement. Une garantie de bon fonctionnement de 2 ans est prévue pour ces équipements.

L’éclairage comprend des luminaires LED, détecteurs de mouvement, éclairage des halls, cages d’escalier, locaux communs et cheminements extérieurs. Le niveau minimal prévu dans les cages d’escalier est de 150 lux. Les fourreaux et conduits sont prévus pour desservir 100 % des places de stationnement en vue de bornes IRVE. Les essais, la mise en route et les réglages sont à la charge du titulaire.

Plomberie, chauffage et ventilation

Les prestations comprennent réseaux d’eau froide et d’eau chaude sanitaire, distributions en cuivre et PER, calorifugeage, évacuations EU/EV en PVC, alimentation gaz, appareils sanitaires, accessoires, chaudières murales gaz à condensation, thermostats, radiateurs acier, conduits 3CE+, ventouses, réseaux de chauffage, VMC simple flux, entrées d’air, bouches hygroréglables, gaines, extracteur, sorties de toiture et DOE. Sont compris désinfection et rinçage des réseaux d’eau potable avec rapport, essais d’étanchéité, essais de fonctionnement, équilibrage, autocontrôle, essais AQC, analyse d’eau et nettoyage des réseaux.

Les appareils sanitaires comprennent notamment lavabos sur meubles, douches avec receveurs extra-plats de 90 × 120 cm, douche accessible PMR, WC, éviers de 1 200 × 600 mm, meubles-éviers, vidoir et miroirs avec éclairage LED. Les équipements doivent intégrer les accessoires, supports, renforts, raccordements, étanchéités et réglages nécessaires.

Voirie, réseaux et espaces extérieurs

Le lot VRD comprend installations de chantier, accès, clôtures, signalisation, constat d’huissier, décapage de 30 cm de terre végétale, terrassements, voiries, bordures, parkings, assainissement EU/EP, eau potable, gaz, basse tension, télécommunications, fibre optique, éclairage public, espaces verts, clôture sur mur de soutènement et plans de récolement.

La voirie comprend notamment géotextile avec recouvrement minimal de 50 cm, couche GNT 0/31,5 de 40 cm, enrobé BBME 0/6 de 4 cm et parkings drainants en GNT 31,5/63 de 40 cm avec pavés béton de 20 × 20 × 8 cm, environ 25 pièces/m², remplis de gravier 4/6 mm. Les réseaux d’assainissement comprennent PVC CR8 DN 200 et DN 315 pour les eaux pluviales, DN 200 pour les eaux usées et DN 160 pour les antennes de branchement. Les essais d’étanchéité, essais de compactage, curage, passages caméra et plans de récolement sont inclus.

Les réseaux télécom et fibre utilisent des fourreaux PVC 42/45 mm, chambres L2T ou K2C, regards individuels 30 × 30 cm et grillages avertisseurs. Le réseau BT comprend notamment des câbles HN 33 S 33 aluminium 3 × 240 mm² + 75 mm² sur réseau principal et 3 × 35 mm² + 35 mm² pour les branchements individuels. Les espaces verts comprennent engazonnement, plantations et entretien pendant un an ; le mélange de gazon est dosé à 4 kg/are, avec 30 % ray-grass anglais, 30 % fétuque rouge traçante, 30 % fétuque rouge gazonnante et 10 % pâturin des prés.