Construction de 12 logements collectifs

Construction de 12 logements collectifs répartis dans 3 bâtiments de 4 logements, sur 2 niveaux, avec objectif de performance LABEL PROMOTELEC et RE2020. La consultation comprend les lots 03, 08, 11, 14, 17 et 34. Les prestations supplémentaires imposées concernent les escaliers préfabriqués du lot 03 et les parois vitrées du lot 14.

Lot 03 — Gros œuvre

Le lot comprend les études d’exécution, plans de chantier et d’atelier, l’implantation par géomètre, l’installation complète de chantier, les fondations, infrastructures, superstructures, planchers, réseaux sous dallage, drainage et pose d’huisseries métalliques fournies par d’autres lots.

Les travaux comprennent notamment :

• Fouilles en rigoles et fouilles pour fondations isolées, épuisement des eaux, compactage, protections, remblaiement et évacuation des déblais.
• Gros béton de fondation en C16/20, avec épaisseurs indicatives d’environ 1,15 m sous le bâtiment 1, 2,72 m sous les bâtiments 2 et 3, 0,70 m sous le local poubelles et 3,05 m sous le carport.
• Semelles filantes et isolées en béton armé C30/37 ; soubassements, poutres noyées de section 20 × 30 cm, dallage béton armé de 15 cm et dalle basse portée de 23 cm en béton C25/30.
• Maçonneries en briques collées de 20 cm, type GF R20 ou équivalent, R = 1,01 m².K/W, joints minces de 3 mm horizontaux et 5 mm verticaux, chaînages, tirants parasismiques et linteaux ; murs en blocs béton B40 de 20 cm et blocs de 10 cm à l’arrière des chaudières.
• Voiles intérieurs de 20 cm, parois coupe-feu 1 h, poutres, acrotères, relevés, corbeaux, prédalles de 15 + 5 cm, dalles de 16 à 23 cm, balcons de 14 à 18 cm et rupteurs thermiques Psi ≤ 0,2.
• Réseaux enterrés en PVC CR8, notamment évacuations de diamètre 160 mm et 100 mm, gaines rouges et vertes de diamètre 90 mm, siphon de sol 200 × 200 mm, drainage de diamètre 200 mm et 12 regards de 40 × 40 cm.

La PSE obligatoire prévoit 2 escaliers préfabriqués en béton apparent de 8 marches, emmarchement 2,60 m et hauteur à franchir annoncée de 1,19 m, avec traitement antidérapant en plus-value.

Lot 08 — Menuiseries extérieures PVC

Fourniture et pose de menuiseries PVC rigide blanc, profilés multichambres d’au moins 5 chambres, épaisseur 70 mm, renforts en acier galvanisé, classement A3 E4 VA2, marquage NF et vitrages CEKAL. Les châssis sont posés en applique intérieure selon les plans, avec traitement complet de l’étanchéité à l’air et à l’eau, joints, rejingots, bavettes et finitions.

Le programme quantitatif comprend notamment 2 châssis de type F en 1,00 × 2,20 m, 10 en 0,60 × 2,20 m, 8 en 0,80 × 1,00 m, 30 en 1,62 × 1,00 m et 12 ensembles de type PF en 2,80 × 2,20 m. Les vitrages peu émissifs, remplis à l’argon, visent Uw ≤ 1,30 W/m².K, Sw = 0,50, TL = 0,60 et un affaiblissement acoustique RA de 30 dB ; les entrées d’air et coffres de volets roulants doivent atteindre respectivement Dnew+Ctr ≥ 37 dB et ≥ 40 dB.

Les volets roulants comprennent caissons PVC isolés, tabliers en lames PVC double paroi de 13 mm, coulisses, dispositifs anti-effraction au rez-de-chaussée et étanchéité complémentaire des caissons si nécessaire. La motorisation radio est prévue pour les menuiseries dont la largeur dépasse 2,00 m. Sont également compris les grilles acoustiques fournies par le lot ventilation, les réservations et mortaises, environ 63 ml de tablettes aluminium et les seuils de porte en aluminium larmé de 30/10.

Lot 11 — Doublages, cloisons et plâtrerie

Les prestations comprennent les doublages collés en plaques de plâtre de 13 mm, les doublages thermo-acoustiques en PSE graphité et élastifié, les cloisons, gaines techniques, faux plafonds, soffites, laine soufflée, trappes de visite et plaques hydrofuges.

Le doublage extérieur est prévu en complexe 160 + 13 mm, avec lambda 0,030 W/m.K et R = 5,35 m².K/W, pour environ 1 098,51 m². Les cloisons comprennent notamment environ 477,08 m² en 72 mm, EI 30, RA 39 dB, 35,76 m² en 98 mm, EI 60, RA 47 dB, et 127,52 m² de gaines techniques de 87 mm, EI 60, RA 42 dB. Les ossatures sont en acier galvanisé, avec laine de verre ACERMI de 45 mm ; les réseaux reçoivent une isolation en laine de roche de 100 mm dans les gaines.

Les faux plafonds comprennent environ 425,33 m² avec deux plaques de 13 mm et membrane hygro-régulante de 300 μm, ainsi qu’environ 176,07 m² avec plaque de plâtre et laine minérale de 100 mm, RA 68 dB avec plénum de 130 mm. Sont aussi prévus 425,33 m² de laine de verre soufflée, épaisseur annoncée 490 mm, R minimum 10,50 m².K/W, 12 trappes de 0,30 × 0,30 m, 6 trappes de 0,60 × 0,60 m et environ 230,81 m² de plaques hydrofuges en périphérie des salles d’eau.

Lot 14 — Ventilation, plomberie sanitaire

Le lot comprend les appareils sanitaires, réseaux d’eau froide et d’eau chaude, évacuations EU/EV, ventilation des chutes, ventilation mécanique hygroréglable de type B, production d’eau chaude sanitaire par chauffe-eau thermodynamiques sur air extrait, réglages, essais, analyses d’eau et remise des DOE.

Les équipements comprennent notamment 10 douches de 1 200 × 900 mm, 2 douches PMR, 12 lavabos de 600 × 455 mm, 12 WC avec mécanisme 3/6 litres, 12 éviers de 1 200 × 600 mm, 24 ensembles de robinets et siphons pour machines à laver et 1 robinet pour le local ordures ménagères. Les réseaux PE-X-a et multicouches sont sous fourreau ; la pression résiduelle doit rester comprise entre 2 et 3 bar, avec eau chaude sanitaire produite à au moins 55 °C.

Les évacuations sont posées avec une pente minimale de 2 cm/m, en PVC NF, avec fourreaux, points fixes, désolidarisation acoustique et ventilation des chutes. La VMC est individuelle et permanente, hygroréglable de type B ; les entrées d’air comprennent 36 kits acoustiques 5/45 m³/h. Les bouches sont de types BHC, BHB, BAW et BHBW selon les logements ; le niveau sonore visé est au maximum de 30 dB(A) dans les pièces principales et 35 dB(A) en cuisine.

Les gaines comprennent des conduits PVC de diamètre 100 et 125 mm, des conduits galvanisés, un calorifuge de 25 mm et une vitesse d’air limitée à 4 m/s. Les 12 chauffe-eau thermodynamiques de type 100 ou 185 litres présentent notamment un COP certifié de 3,20 à 223 m³/h et une puissance acoustique de 41 dB. Les essais comprennent l’étanchéité des réseaux, le réglage des débits et dépressions bouche par bouche et logement par logement, les analyses d’eau sur 5 % des logements, les essais de soutirage et la mise en main des installations pendant au minimum 4 heures.

Lot 17 — Électricité, téléphonie et télévision

Le lot comprend l’installation provisoire de chantier, le réseau de terre, les liaisons équipotentielles, l’alimentation basse tension en 230/410 V selon schéma TT, les équipements des communs et des logements, le chauffage électrique, l’éclairage extérieur, les DAAF, la sonnerie, le réseau multimédia Grade 2 TV, la fibre optique FttH, la télévision collective, les essais et les dossiers de fin de chantier.

L’installation provisoire comprend 6 coffrets de chantier IP44-IK09, l’éclairage général à 40 lux minimum, l’éclairage de sécurité et l’alimentation des bungalows. Le réseau de terre utilise environ 270 ml de cuivre nu de 25 mm², avec liaisons équipotentielles des masses métalliques, canalisations, équipements sanitaires et ventilations. Les tableaux sont dimensionnés avec une réserve de 30 % pour les équipements communs et de 20 % dans les logements.

Les logements reçoivent une GTL, un tableau de répartition, des protections différentielles 30 mA, des prises, points lumineux, volets roulants, convecteurs, chauffe-eau et VMC. Le chauffage comprend des radiateurs de 300 et 750 W, 12 sèche-serviettes de 500 W et 26 gestionnaires d’énergie. L’éclairage extérieur comprend 5 candélabres de 5 m de hauteur et 8 plafonniers LED étanches ; chaque logement reçoit un DAAF, soit 12 appareils.

Le réseau de communication prévoit 3 à 5 prises RJ45 Cat. 6a selon le type de logement, un câblage Grade 2 TV, des coffrets de communication, une colonne fibre de type B6 et au moins une fibre par logement. Les liens optiques sont contrôlés à 100 % au crayon optique et par prélèvement sur 10 % des liens aux niveaux photométrique et réflectométrique ; la perte d’insertion maximale admissible est de 1,5 dB pour une distance inférieure à 500 m. Le lot comprend 13 attestations CONSUEL, les essais, la formation et les DOE en formats papier, DWG et PDF.

Lot 34 — Chape

Le lot comprend environ 424,87 m² de sous-couche résiliente sous chape, épaisseur nominale 2,50 mm, R = 0,075 m².K/W, classement SC1 a2A et affaiblissement acoustique de 19 dB, avec bandes périphériques, recouvrements et certification CSTBat ou QB.

L’isolation projetée en polyuréthanne sous chape comprend environ 283,99 m² en épaisseur 144 mm, R = 5,55 m².K/W, et 140,88 m² en épaisseur 120 mm, R = 4,65 m².K/W. Elle inclut la protection des ouvrages, l’enrobage des réseaux, le ponçage, le contrôle des niveaux, le balayage et l’aspiration. Au-delà de 120 mm, la projection est réalisée par couches, avec délais intermédiaires de 10 minutes entre 120 et 150 mm et d’au moins 12 heures au-delà de 150 mm.

La chape traditionnelle de 6 cm est dosée à 350 kg/m³, armée par treillis, avec joints de fractionnement tous les 50 m² et au plus tous les 10 m, finition à l’hélicoptère et conformité au DTU 26.2. Une forme de pente d’au moins 1,5 cm/m est réalisée dans les salles d’eau avec douches à l’italienne, en coordination avec le lot sanitaire pour les siphons.