Construction de 12 logements collectifs

Construction d’un bâtiment R+2 sans sous-sol comprenant 12 logements en accession à la propriété : 7 logements T2 et 5 logements T3. L’opération inclut le hall, la cage d’escalier, la gaine d’ascenseur, le local entretien, un local vélos annexe, un auvent et les aménagements extérieurs. Les travaux sont répartis en 12 lots : gros œuvre-façades, couverture-étanchéité, menuiseries extérieures, serrurerie, plâtrerie, menuiseries intérieures, carrelage-faïence, sols souples-peinture, électricité, plomberie-chauffage-ventilation, ascenseur et VRD-espaces verts.

Gros œuvre et façades

Le lot comprend l’installation de chantier, l’implantation, les terrassements complémentaires, les fondations, les ouvrages en béton armé, les maçonneries, les réseaux sous bâtiment, les réservations, incorporations, scellements, rebouchages, seuils, appuis, socles et ouvrages annexes.

Les fondations superficielles en béton armé sont prévues après renforcement de sol par inclusions rigides sous les horizons organiques et tourbeux, avec études géotechniques G3, notes de calcul, matelas de répartition, essais de chargement et contrôles d’intégrité. Les inclusions sont indiquées à une profondeur supérieure à 5 m par rapport au terrain naturel, sous réserve des profondeurs déterminées lors de l’exécution. La présence de la nappe impose pompages, maintien à sec, protection des fonds, traitement des reprises de bétonnage et contrôle des poussées hydrostatiques.

Les ouvrages comprennent notamment :

• Dalle basse portée en béton armé avec isolation thermique sous dalle
• Voiles, refends, poteaux, poutres, linteaux, planchers, toiture-terrasse, balcons, escaliers, acrotères, édicule et cuvette d’ascenseur
• Briques creuses isolantes, liaisons à la structure béton et étanchéité à l’air des maçonneries
• Réseaux EU, EV, EP et réseaux secs sous bâtiment, avec sorties repérées et plans de récolement
• Contrôles des fonds de fouille, armatures, bétons, inclusions, implantation, niveaux et étanchéité à l’air

Les façades reçoivent notamment des plaquettes de parement en terre cuite, des profils aluminium, des traitements des pieds de façade, baies, joints, traversées et raccordements. Les supports doivent préserver les performances thermiques, acoustiques et d’étanchéité à l’air.

Couverture et étanchéité

La toiture-terrasse inaccessible du niveau R+2 reçoit un complexe comprenant pare-vapeur, isolant polyisocyanurate de 160 mm avec résistance thermique minimale R > 7,25 m²·K/W, étanchéité bitumineuse multicouche autoprotégée, relevés sur acrotères et traitement des émergences. Les isolants doivent être certifiés ACERMI ou équivalent.

La toiture est végétalisée de manière extensive, avec procédé de type SOPRANATURE TOUNDRA ou équivalent, membrane résistante aux racines, protection, drainage, filtration, substrat, végétation de type sedums, bande stérile gravillonnée de 40 cm minimum, arrosage, entretien initial et remplacement des végétaux insuffisamment repris. Les cheminements techniques comprennent une chape bitumineuse autoprotégée d’au moins 2,5 mm, armée par polyester non tissé de 180 g/m².

Le local vélos et l’auvent reçoivent une couverture en bac acier avec pente minimale de 7 %, traitement anticondensation, rives, recouvrements, fixations, gouttières, chéneaux, naissances, boîtes à eau, trop-pleins, descentes, dauphins et raccordements aux réseaux. Le lot assure également le désenfumage naturel de la cage d’escalier, les accès sécurisés à la toiture, points d’ancrage, supports de potelets, dispositifs d’intervention ultérieure, essais d’étanchéité et documents de récolement.

Menuiseries extérieures et serrurerie

Les menuiseries extérieures comprennent fenêtres et portes-fenêtres PVC multichambres, doubles vitrages isolants à faible émissivité avec lame d’argon, volets roulants électriques, entrées d’air hygroréglables, appuis, bavettes, habillages, calfeutrements et vitrages feuilletés de sécurité dans les zones à risque. Les performances Uw, Ug, Sw, TLw, AEV, acoustiques et d’étanchéité à l’air doivent être justifiées pour les ensembles réellement posés.

La serrurerie comprend l’ensemble vitré d’entrée, les portes métalliques extérieures, la structure légère du local vélos et de l’auvent, le bardage bois vertical ajouré, les garde-corps vitrés extérieurs, garde-corps et mains courantes intérieurs, grilles, racks à vélos et accessoires. La structure doit être dimensionnée aux charges permanentes, au vent, à la neige, au soulèvement, aux phases de montage et aux opérations d’entretien. Les éléments métalliques sont protégés contre la corrosion et les fixations doivent préserver les performances des façades et de l’enveloppe.

Plâtrerie et menuiseries intérieures

La plâtrerie comprend les doublages, cloisons, gaines, coffres, soffites, faux plafonds, trappes et finitions. Les doublages extérieurs sont de type PREGYMAX ou équivalent, en 13 + 120 mm avec R ≥ 4,10 m²·K/W en partie courante et 13 + 140 mm avec R ≥ 4,75 m²·K/W en façade nord. Les doublages thermo-acoustiques contre locaux non chauffés sont de type CALIBEL 80 + 13 ou équivalent, avec R = 2,35 m²·K/W.

Les cloisons comprennent des cloisons alvéolaires de 50 mm, des cloisons sur ossature métallique 72/48 mm avec laine minérale de 45 mm, des parements hydrofuges H1 dans les locaux humides et des gaines techniques avec exigences acoustiques et coupe-feu. Les placards de chauffe-eau thermodynamiques doivent permettre ventilation, accès et maintenance ; lorsque nécessaire, le ballon présente un niveau de puissance acoustique Lw ≤ 43 dB(A).

Les menuiseries intérieures comprennent 12 blocs-portes palières, portes de distribution, portes acoustiques de placards ECS, façades et portes de gaines, trappes, plinthes, boîtes aux lettres, équipements de halls et signalétique. Les blocs-portes palières doivent atteindre EI15 et des performances acoustiques DnT,A de 37 ou 39 dB selon la configuration. Les portes, huisseries, seuils, joints, quincailleries, ferme-portes et organigrammes de clés sont livrés réglés et fonctionnels.

Carrelage, faïence, sols souples et peinture

Le lot carrelage-faïence comprend les revêtements en grès cérame 60 × 60 cm dans les parties communes, 45 × 45 cm dans les salles de bains, salles d’eau, WC et celliers, 60 × 60 cm antidérapant dans le local entretien, les plinthes, faïences 20 × 40 cm et 20 × 20 cm, tapis encastré, profils, seuils et joints. Les carrelages des logements présentent au minimum un classement UPEC U4 P3 E3 C2 et une amélioration acoustique de 19 dB ; le carrelage des douches accessibles présente un classement R11.

Les systèmes d’étanchéité sous carrelage et sous faïence comprennent primaires, membranes ou résines, bandes de renfort, relevés, manchettes, raccordements aux siphons, bondes et traversées. Dans les douches sans ressaut, l’étanchéité couvre toute la salle d’eau et la pente minimale de la zone de douche est de 1 %. Le carrelage ne peut être posé avant réception du système d’étanchéité.

Les sols souples comprennent le PVC des logements, la moquette des circulations R+1 et R+2, le PVC des escaliers, les soudures, profils, seuils et bandes d’éveil à la vigilance. Le PVC des logements est classé au minimum U2s P3 E2 C2, avec émissions dans l’air intérieur A+ et amélioration acoustique Delta Lw > 20 dB. La moquette présente notamment un classement U3 P3 E1 C0, Delta Lw ≥ 19 dB et αw ≥ 0,25. Les escaliers reçoivent des nez de marche intégrés, contrastés, et des bandes d’éveil en partie haute de chaque volée.

La peinture comprend la préparation des supports, enduits, impressions, sous-couches, finitions des logements, parties communes, locaux techniques, ouvrages métalliques et boiseries, ainsi que les revêtements muraux du hall. Les produits doivent être compatibles entre eux, adaptés aux supports, aux locaux et aux exigences thermiques, acoustiques, sanitaires et environnementales.

Électricité

Le lot électricité comprend les études d’exécution, installations provisoires, mise à la terre, liaisons équipotentielles, tableaux, colonnes montantes, comptages, alimentations des logements, parties communes, équipements techniques, ascenseur, VMC, chauffe-eau thermodynamiques, portail, portillon, éclairages extérieurs et pré-équipement IRVE.

Il comprend aussi l’éclairage normal et de sécurité, les blocs autonomes, détecteurs, minuteries, réseau VDI, fibre optique, prises RJ45, télévision, visiophonie, contrôle d’accès VIGIK+, badges, boutons de sortie, télécommande et programmation à distance. Les traversées doivent rétablir les performances coupe-feu, acoustiques et d’étanchéité à l’air. Les essais, autocontrôles, vérifications réglementaires, attestations de conformité, mise en service et DOE sont inclus.

CVC, plomberie et sanitaire

La ventilation repose sur une extraction mécanique centralisée couplée à des chauffe-eau thermodynamiques individuels sur air extrait. Les entrées d’air hygroréglables B sont de débit 5/45 m³/h ; la fourniture relève du lot CVC et la pose dans les menuiseries du lot menuiseries extérieures. Les passages de transit sous portes sont de 1 cm. Les conduits individuels sont en Ø 125 ou Ø 160 mm selon les liaisons, calorifugés avec 25 mm d’isolant ; le réseau VMC est d’étanchéité minimale classe B. Les niveaux sonores sont limités à 30 dB(A) dans les pièces principales et 35 dB(A) en cuisine.

Les chauffe-eau thermodynamiques présentent une capacité de 100 L pour les logements T2 et 185 L pour les logements T3 et plus, une alimentation monophasée 230 V-50 Hz, un appoint de secours de 1 200 W et un niveau de puissance acoustique ≤ 38 dB. Les COP certifiés sont de 2,95, 2,51 et 2,26 pour le modèle 100 L selon les débits, et de 3,20, 2,73 et 2,48 pour le modèle 185 L. Les modes de fonctionnement comprennent Auto, Manuel, Manuel Eco, Boost de 1 à 7 jours et Absence avec cycle anti-légionelle.

La plomberie comprend l’alimentation et la distribution EF/ECS, compteurs individuels, clapets antipollution, réducteurs de pression, réseaux PER sous fourreaux, canalisations cuivre ou PE, évacuations EU/EV/EP, calorifugeage, appareils sanitaires, mobilier de salle de bains, miroirs, éclairage et parois de douche. Les canalisations EU/EV comprennent des systèmes acoustiques CHUTUNIC ou CHUTAPHONE, colliers isophoniques, brides masse lourde, ventilation primaire, tampons de visite et reconstitution coupe-feu. Les pentes horizontales sont de 0,03 p.m., pouvant être ramenées à 0,01 p.m. dans les zones difficiles.

Avant livraison, les réseaux EF et ECS sont désinfectés et stérilisés ; une analyse de l’eau par organisme agréé, un contrôle sanitaire de conformité et une fiche d’analyse sont remis au maître d’ouvrage. Les essais CVC comprennent notamment mesures de débits et pressions, essais d’étanchéité des réseaux aérauliques avec débits de fuite ≤ 5 %, mise en service, autocontrôle et visite de contrôle un an après réception.

Ascenseur

Fourniture et pose d’un ascenseur électrique à traction, à machinerie intégrée dans la gaine, desservant 3 niveaux et 3 arrêts, d’une charge minimale de 630 kg et 8 personnes, avec passage libre de 0,90 m minimum. L’appareil comprend cabine accessible PMR, portes palières et de cabine, motorisation sans réducteur, variation de fréquence, machine, guides, contrepoids, armoire, commandes, affichage, éclairage LED, téléalarme GSM bidirectionnelle, dispositifs de sécurité, essais, formation, entretien et DOE.

Les portes palières présentent au minimum un classement EI30. La cabine comprend parois inox, miroir demi-hauteur, main courante, plinthes, boîte à boutons antivandale avec relief et braille, signalisation sonore et visuelle. Les performances acoustiques sont assurées par supports antivibratiles, guidages silencieux et réglages adaptés. Le titulaire assure l’entretien, les visites périodiques, les réglages, le dépannage, les essais de sécurité, la téléalarme, le carnet d’entretien et la remise des codes et outils de maintenance.

VRD et espaces verts

Le lot VRD comprend les terrassements, plateformes bâtiments, mouvements de terre, assainissement, voirie, stationnements, trottoirs, terrasses, local vélos, réseaux divers, éclairage, signalisation, espaces verts, plantations, clôtures, portail, portillons, muret technique, géoréférencement, contrôles et plans de récolement. Les phases sont : terrassements et réseaux avant gros œuvre ; réseaux divers et finitions de voirie ; terrasses, clôtures, portails et portillons ; finitions paysagères et plantations.

Les eaux pluviales sont tamponnées à la parcelle puis rejetées à débit limité de 0,5 l/s. Une cuve de récupération des eaux pluviales de 3 000 L est prévue pour le local deux-roues. Les réseaux comprennent notamment PVC CR8 ou CR16 Ø125 et PVC CR8 Ø200, regards, tampons D400, regards de pied, bassins de tamponnement, régulateur de débit, inspection télévisée, essais d’étanchéité et tests de compactage.

Les structures comprennent grave bitume GB3 de 8 cm, enrobé 0/6 à 100 kg/m², géotextiles classes 4 et 7, pavés drainants, pavés à joints verts 200 × 200 × 80 mm avec écarteurs de 15 mm, dalles béton 50 × 50 cm, bordures T1 et caniveaux CS1. L’éclairage prévoit cinq candélabres LED sur mâts de 5 m, fourreaux, câbles, massifs, coffrets et Consuel. Le portail motorisé a une largeur utile de 5 m et les clôtures en panneaux rigides ont une hauteur de 1,50 m.

Les espaces verts comprennent terre végétale analysée, gazon, massifs couvre-sol, 5 arbres tiges, 110 m de haies, tuteurs, mulch, engrais, garantie de reprise et confortement. Les contrôles portent sur les matériaux, réseaux, compactage, étanchéité, végétaux, éclairage, clôtures et ouvrages exécutés ; les DOE et plans de récolement sont remis en fin de travaux.