Construction d’un immeuble mixte en entreprise générale

Réalisation d’un immeuble collectif comprenant 11 logements et 6 cellules commerciales, avec l’ensemble des corps d’état décrits dans les prescriptions techniques. Le marché est qualifié de non alloti dans les pièces administratives, tandis que les prescriptions communes évoquent une réalisation par lots séparés.

Terrassements, structure et enveloppe

Les travaux comprennent la préparation du terrain, les terrassements en pleine masse et en fouilles, les remblais compactés, les fondations en semelles filantes ou isolées selon les études, les dallages, planchers, murs, escaliers et ouvrages en béton armé. Les remblais sous bâtiment sont compactés à au moins 95 % de l’OPN; les essais à la plaque sont prévus à hauteur d’au moins 5. Les ouvrages comprennent également les réseaux enterrés intérieurs, les fourreaux, regards et raccordements prévus dans le périmètre du gros œuvre, ainsi que les réservations et calfeutrements coordonnés avec les autres corps d’état.

La structure et l’enveloppe incluent notamment les maçonneries en brique rectifiée, des bétons de type CEM III selon l’étude ACV, la charpente bois et la couverture en ardoises naturelles certifiées, format 32 × 22 cm et épaisseur 4 mm ou supérieure lorsque la réglementation l’impose. S’ajoutent les ouvrages de zinguerie, gouttières et descentes d’eaux pluviales, fenêtres de toit et un châssis de désenfumage avec commande.

Les toitures-terrasses comprennent des complexes d’étanchéité à plusieurs couches, avec isolants PUR sans HCFC ni HFC de résistance thermique supérieure ou égale à 5 m².K/W selon les zones, protections par dalles de 50 × 50 cm sur plots ou par gravillons de 40 mm minimum, relevés et évacuations pluviales. Les ouvrages étanchés sont soumis à une épreuve de mise en eau d’au moins 24 heures, procès-verbal à l’appui.

Menuiseries, cloisonnements et finitions

Les menuiseries extérieures en aluminium à rupture de pont thermique, leurs vitrages et volets roulants, les portes et équipements métalliques, garde-corps, mains courantes et couvertines sont fournis et posés avec leurs dispositifs d’étanchéité et de sécurité. Les portes intérieures, portes palières, cylindres et organigramme, placards, escaliers bois et aménagements de halls complètent ces travaux.

Les doublages, cloisons, gaines, plafonds et isolations comprennent notamment un doublage thermique de résistance R ≥ 4,10 m².K/W, des cloisons séparatives de 180 mm avec affaiblissement acoustique Rw+C de 64 dB et résistance au feu d’une heure, ainsi que l’isolation des combles R ≥ 11,40 m².K/W. Les finitions comprennent chapes, sols PVC, faïences, peintures intérieures et extérieures et nettoyages de réception. Les sols PVC comprennent des références U3 P3 et U2S P3, avec une isolation aux bruits de choc de 19 dB pour le revêtement U3.

Équipements techniques

La plomberie comprend 18 cuvettes WC, 11 meubles vasques, 11 ensembles de douche et 11 éviers, ainsi que les réseaux d’eau froide, d’eau chaude, d’évacuation EU-EV et d’eaux pluviales intérieures. Le marché prévoit le rinçage et la désinfection des réseaux, au moins une analyse bactériologique par circuit et par bâtiment, ainsi que des mesures de prévention contre la légionellose.

Chaque logement reçoit une pompe à chaleur air/eau individuelle double service pour chauffage et ECS, avec radiateurs ou sèche-serviettes, régulation et distribution. La ventilation est de type VMC simple flux individuelle hygroréglable B, avec entrées d’air et bouches d’extraction adaptées. Le protocole de contrôle ventilation RE2020 prévoit inspection, vérifications fonctionnelles et mesures de débit et/ou de pression; les résultats sont à reporter dans les DOE. Le lot électrique couvre les installations CFO-CFA des logements et services généraux, l’éclairage, la communication, la télédistribution, l’interphonie, le contrôle d’accès et les détecteurs autonomes de fumée.

Espaces extérieurs, essais et coordination

Les prestations d’espaces verts comprennent la protection jardin sur étanchéité, l’apport et le réglage des sols, les arbustes et plantations, les jardinières plantées et les pare-vue en bois. Les interventions supposent coordination des réservations, percements, traversées et raccordements entre corps d’état. Les essais comprennent notamment les contrôles de réseaux et d’installations, les équilibrages et mesures de ventilation, les tests de perméabilité à l’air et les procès-verbaux requis. La perméabilité visée est ≤ 0,60 m³/(h·m²) pour les logements des trois premiers bâtiments et ≤ 1,00 m³/(h·m²) pour les trois logements du bâtiment 4; le marché commun fixe également une valeur q4 maximale de 0,6 m³/h/m² sous 4 Pa.