Construction de 12 logements collectifs

Construction de deux bâtiments intermédiaires comprenant 12 logements, avec leurs ouvrages et équipements associés. Le marché répartit les travaux entre lots de bâtiment, réseaux, voiries et aménagements extérieurs.

Structure, enveloppe et second œuvre

• Gros œuvre : fondations en béton maigre, gros béton et béton armé, soubassements maçonnés, planchers, dalles, voiles, poteaux, poutres, balcons, coursives, escaliers, acrotères, joints et réservations pour les autres corps d’état. Les planchers comprennent notamment des poutrelles-hourdis 12+8 et des dalles pleines de 20 cm. Le béton armé est généralement dosé à 350 kg/m³ ; stabilité au feu R60, portée à R120 dans les zones de parking indiquées. Des essais de résistance et une épreuve de mise en charge d’un plancher sont prévus.
• Charpente et couverture : fermettes industrielles, ossatures bois et bardage en fibres de bois, avec accessoires et habillages de sous-face. Les couvertures comprennent des ardoises naturelles 32 × 22 cm, fixées par crochets inox, ainsi que des couvertures en bac acier de 75/100e avec traitement anticondensation. Les gouttières, chéneaux, descentes et sorties de toiture font partie des ouvrages décrits.
• Étanchéité : toitures-terrasses avec isolant polyuréthane de 16 cm (R ≥ 7,25 m²·K/W) et complexe bicouche autoprotégé ; étanchéité des parois enterrées et drainage vertical ; traitement liquide des balcons, avec finition antidérapante. Des sorties d’eau, pissettes, couvertines, lanterneaux et dalles de parcours sont également prévus.
• Menuiseries, serrurerie et cloisons : fenêtres et portes-fenêtres aluminium à rupture de pont thermique, vitrages et volets roulants électriques ; portes métalliques, garde-corps, mains courantes et racks à vélos. Les cloisons et gaines techniques comprennent des performances acoustiques de 40 dB(A) minimum pour certaines cloisons, des gaines classées R = 38 ou 42 dB(A), et des degrés coupe-feu précisés au descriptif. Les doublages comprennent notamment un complexe thermique R ≥ 4,75 m²·K/W ; les combles sont isolés par 300 mm de laine minérale (R ≥ 8,55 m²·K/W).
• Menuiserie intérieure : blocs-portes, dont portes acoustiques Rw 38 dB, trappes, portes et aménagements de placards, plinthes, boîtes aux lettres et signalétique.

Revêtements et finitions

Les prestations comprennent chapes et formes de pente, carrelages de sols, faïences murales et revêtements PVC. Les sols PVC acoustiques prévus présentent notamment une efficacité ΔLw de 19 dB et une épaisseur de 3,25 mm ; les salles de bains ont un revêtement spécifique avec remontées en plinthes, siphons et raccordements. Le lot peinture inclut les enduits de préparation, peintures intérieures et finitions extérieures, ainsi que des dispositifs podotactiles et nez de marches. Les enduits projetés de façade sont appliqués en deux passes, pour une épaisseur finale moyenne de 15 à 20 mm.

Le nettoyage de livraison concerne les logements et parties communes, avec une phase avant réception puis une phase après levée des réserves. Il comprend notamment les sols, menuiseries, équipements sanitaires, meubles, balcons et terrasses ; le niveau demandé est « très soigné ».

Plomberie, chauffage, ventilation et électricité

Le lot plomberie comprend les réseaux d’eau froide et chaude, évacuations, robinetterie, appareils sanitaires, meubles-éviers et raccordements. Les chauffe-eau thermodynamiques ont une capacité de 80, 110 ou 150 litres selon le logement, un COP annoncé de 3,01 à 3,70 et un appoint électrique de 1 500 W ; leurs conduits 3CE font l’objet d’un protocole de mise en service en trois phases. La VMC est une ventilation simple flux hygroréglable B, avec groupes d’extraction, réseaux, entrées d’air, bouches et mesures de débit. Le descriptif impose une classe A d’étanchéité à l’air des réseaux de ventilation et des essais de perméabilité.

Le lot électricité couvre les installations des logements et des parties communes, les tableaux et circuits, l’éclairage, les équipements électriques, ainsi que les installations de communication et de courants faibles. Il prévoit notamment la production des documents et contrôles de conformité requis pour les installations.

Terrassements, réseaux et aménagements extérieurs

Les lots extérieurs couvrent les terrassements et plateformes, les réseaux et fourreaux, les évacuations d’eaux pluviales, les voiries et cheminements piétons, ainsi que les aménagements paysagers. Ceux-ci comprennent végétalisation, plantations, haies, arbres, entretien général et aménagements extérieurs tels que terrasses et clôtures. Les ouvrages de réseaux et de voirie font l’objet de contrôles et essais prévus à leurs descriptifs.

L’ordre de service de démarrage des travaux doit être émis dans un délai maximal de 12 mois, sous réserve de l’obtention des subventions lorsque la notification est conditionnée à celles-ci ; à défaut de subventions, le marché devient caduc sans indemnité.