Construction d’un immeuble de logements sociaux

Le marché porte sur la construction de 19 logements sociaux (3 T2, 7 T3, 6 T4 et 3 T5), pour une surface habitable totale de 1 320,5 m². Le programme comprend également un local vélos de 28,5 m², un local poussettes de 8 m², un local ordures ménagères de 15 m², un local eau et une sous-station de chauffage urbain de 19,12 m².

Les travaux sont regroupés en un marché unique d’entreprise générale, décomposé en macro-lots : fondations spéciales, gros œuvre-VRD, chapes, étanchéité-charpente-couverture, façades, menuiseries extérieures aluminium, serrurerie, cloisons-doublages-faux-plafonds, menuiseries intérieures, revêtements de sols-faïences, peintures, électricité, plomberie-chauffage-VMC et ascenseurs. La démolition de l’existant et le désamiantage relèvent de marchés distincts ; le comblement du sous-sol démoli et la purge des ouvrages enterrés résiduels sont à la charge du présent marché.

Structure et enveloppe

Les travaux comprennent les fondations et ouvrages en béton armé, les planchers, voiles, poteaux, balcons, escaliers et réseaux enterrés sous l’emprise des ouvrages. Plusieurs bétons sont spécifiés à faible teneur en carbone, avec ciment CEM III/B. Les réseaux sous dallage comprennent notamment canalisations, fourreaux, regards, essais et raccordements relevant du périmètre du lot.

La charpente traditionnelle en bois est conçue pour la géométrie courbe et rayonnante de la toiture ; les éléments structurels sont de classe C24 minimum. La couverture comprend un bac acier imitation joint debout de 0,60 mm, ainsi que les accessoires et évacuations d’eaux pluviales. Les terrasses accessibles reçoivent un complexe d’étanchéité bicouche, une isolation polyuréthane de 80 mm (R = 3,60 m².K/W) et des dalles sur plots de réemploi de 40 × 40 ou 50 × 50 cm. La toiture-terrasse végétalisée et inaccessible associe une isolation de 240 mm (R = 10,80 m².K/W), une étanchéité bicouche, un dispositif de rétention d’eaux pluviales de 130 mm et une capacité de stockage minimale de 100 l/m², puis un substrat végétal d’au moins 11 cm.

Les façades comprennent des parements en pierre naturelle de Noyant (épaisseurs de 40 ou 80 mm), de la pierre reconstituée et des soubassements en granit, avec attaches, calepinage et traitements des points singuliers. La lame d’air est ventilée, nominalement de 30 mm et jamais inférieure à 20 mm. Sont également prévus une isolation de 125 mm (R = 3,90 m².K/W) en sous-face des planchers en encorbellement, des couvertines, modénatures et descentes d’eaux pluviales. Les menuiseries extérieures en aluminium à rupture de pont thermique comprennent fenêtres, portes-fenêtres, vitrages et volets roulants motorisés à tablier aluminium ou PVC ; les performances acoustiques, thermiques et AEV sont justifiées par les documents techniques prescrits.

Aménagements intérieurs et équipements

Les prestations intérieures comprennent les doublages isolés en fibres de bois, cloisons alvéolaires ou sur ossature, gaines techniques et plafonds en plaques de plâtre, dont des plafonds acoustiques perforés. Les menuiseries intérieures incluent les portes palières acoustiques et coupe-feu, portes de distribution, serrures, organigramme des clés, placards, trappes, plinthes, boîtes aux lettres et équipements du hall.

Les revêtements comprennent notamment sol PVC en lés, moquette dans les circulations, carrelage en grès cérame dans les logements et locaux OM, dalles de granit dans le hall et les circulations du rez-de-chaussée, faïences et étanchéité sous carrelage. Les peintures et finitions concernent les surfaces intérieures et les ouvrages prévus aux pièces techniques ; le lot sols-faïences prévoit également les tapis d’entrée, seuils et trappes à carreler.

Le lot électrique comprend les branchements et colonnes, prises de terre, tableaux des logements et services généraux, éclairage normal et de sécurité, alimentations des équipements techniques et courants faibles. Les logements reçoivent notamment des équipements de communication et des prises RJ45 ; le marché prévoit les cheminements et fourreaux FTTH, mais pas la fourniture ni la pose des câbles et équipements du réseau optique. Le contrôle d’accès comprend vidéophones, lecteurs de badges et claviers codés, ainsi qu’une centrale d’alarmes techniques.

Les installations de plomberie comprennent l’adduction et les distributions d’eau froide et chaude, les évacuations EU/EV/EP intérieures, les appareils sanitaires et les équipements adaptés aux logements PMR. Le chauffage et l’eau chaude sanitaire sont raccordés au réseau de chaleur urbain : le concessionnaire fournit et installe le module d’échange primaire ; le marché comprend les équipements secondaires, la sous-station, le stockage ECS de 750 litres, les réseaux, radiateurs et sèche-serviettes. La ventilation est mécanique, collective et hygroréglable de type B, avec groupes en toiture, réseaux, entrées d’air, bouches et contrôles de débits et d’étanchéité. L’ascenseur électrique à machinerie embarquée dessert 7 niveaux, du RDC au R+6 ; il est prévu pour 630 kg, à 1 m/s, avec accessibilité PMR et téléalarme bidirectionnelle.

Études, coordination et contrôles

Les entreprises établissent les plans et notes de calcul d’exécution, plans de réservations, dossiers de synthèse, documents de récolement et DOE selon leur lot. Les prestations comprennent la coordination entre corps d’état, les autocontrôles, essais, réglages et mises en service. Les exigences communes comprennent notamment la RE 2020 seuil 2025, la certification NF Habitat HQE, les contrôles de ventilation et la mesure de perméabilité à l’air du bâtiment avec un objectif maximal de 0,50 m³/h/m². Les installations et produits doivent justifier les performances thermiques, acoustiques, de sécurité incendie et d’accessibilité spécifiées.