Construction d'environ 75 logements collectifs

Objet général
Conception, études et réalisation d'environ 75 logements collectifs sous Contrat de Promotion Immobilière (CPI) : conception architecturale, études techniques et production des pièces nécessaires aux phases APD/AVP/Permis jusqu'à la réalisation des travaux.

Études techniques et livrables

• Études structurelles et fluides (bureau d'études), études thermiques, acoustiques et de confort d'été.
• Production des études RSEE (étude thermique et étude carbone) et synthèses ECU (Environnement, Carbone, Usage) à remettre avec l'offre et pendant les phases d'études.
• Dossiers projet (APD/AVP), dossier de permis de construire et pièces associées pour contractualisation du CPI.

Conception paysagère et gestion des eaux

• Mission paysagiste concepteur comprenant bilan de désimperméabilisation, inventaire arbres avant/après projet et propositions d'intégration paysagère.
• Solution de gestion des eaux pluviales à la source dimensionnée jusqu'à l'événement pluie décennale, en conformité avec les règles d'assainissement applicables.

Performance environnementale et certification

• Conception visant l'atteinte des seuils réglementaires (objectifs RE2020 2028) et des objectifs de performance Bbio et Cep.
• Mise en oeuvre des éléments nécessaires à l'obtention du profil FUTURHABLE (ECU) et du label BEE niveau Or, incluant échanges et coopération avec l'organisme certificateur.

Organisation de l'équipe et compétences requises

• Groupement incluant au minimum : promoteur/opérateur, architecte, paysagiste concepteur, bureau d'études structure/fluide.
• Coordination de l'équipe pour garantir cohérence architecturale, performances acoustiques, thermiques et de confort d'été.

Phase d'études préliminaires (CEP)

• Réalisation d'une phase d'études préliminaires destinée à définir précisément le projet et à produire les pièces du permis.
• Rémunération de la phase CEP limitée contractuellement (mention d'un plafond en pourcentage du montant CPI pour cette phase).

Exigences de conformité de l'offre

• Dossier d'offre à fournir : éléments de démarche FUTURHABLE (indicateurs ECU), études RSEE, références et justificatifs des compétences techniques et financières, et pièces organisationnelles (références équipe, note méthodologique).