Construction d’un ensemble résidentiel

L’opération est répartie en 16 marchés séparés, du VRD aux équipements des logements. Les prestations couvrent les aménagements extérieurs, le gros œuvre et les corps d’état nécessaires à la réalisation et à l’équipement des logements, avec études d’exécution, interfaces entre lots, contrôles, essais et dossiers des ouvrages exécutés selon les prescriptions de chaque lot.

VRD, structure et enveloppe

Le lot VRD prévoit deux phases, gros œuvre puis finitions. Il comprend les terrassements et décapages, les réseaux d’eaux pluviales, d’eaux usées et d’eau potable, les réseaux secs, la chaussée, les trottoirs, les stationnements, l’éclairage extérieur et la signalisation. La chaussée associe une fondation en GNT 0/80 de 0,30 m et une couche de base en GNT 0/31,5 de 0,15 m. Une chaussée réservoir et des stationnements drainants sont également prévus; les couches drainantes de ces derniers comprennent des graves 40/60 sur 0,30 m et 20/40 sur 0,20 m. Le dispositif de dépollution des eaux des parkings spécifie notamment une durabilité minimale de 50 ans pour l’aquatextile. Les travaux incluent contrôles de compactage et de portance, essais des réseaux, plans d’exécution et de récolement.

Le gros œuvre comprend les fouilles de fondations, remblais, semelles et ouvrages en béton armé, soubassements, dalles basses, voiles, poutres, poteaux, planchers et escaliers en béton, ainsi que des maçonneries en brique ou en agglomérés. Il réalise aussi les réseaux EU/EV sous dalles et certaines réservations et fourreaux en interface avec les lots techniques. La barrière anti-termites doit être garantie 10 ans. Les réseaux sous dallage sont soumis à essais et inspection caméra avec remise d’un rapport écrit et vidéo; la pente minimale prescrite est de 2 cm/m. Les planchers prédalles doivent notamment assurer un degré coupe-feu d’une demi-heure, sauf indication contraire des plans.

Le lot charpente-couverture-zinguerie comprend fermettes et charpentes traditionnelles ou extérieures en bois, structures et platelages de loggias, bardages et claustras, couverture en tuiles, écran sous-toiture et ouvrages de zinguerie. Les fermettes sont espacées de 0,60 m au maximum; les toitures principales ont une pente de 60 % et un débord de 20 cm. Les ouvrages comprennent aussi les chéneaux, gouttières, descentes et évacuations, ainsi que des rangements extérieurs en ossature bois. Une prestation supplémentaire éventuelle porte sur des sous-faces d’avant-toit en voliges.

L’étanchéité comprend des complexes bicouches anti-racines pour toitures-terrasses végétalisées, leurs relevés, bandes stériles de 40 cm, évacuations pluviales et accès d’entretien, ainsi qu’un système d’étanchéité liquide sur des auvents. Le système principal prévoit une isolation PU de 40 mm et des bacs végétalisés précultivés de 600 × 400 × 70 mm, avec substrat de 7 cm.

Façades, menuiseries et aménagements intérieurs

Le lot enduits et peintures extérieurs comprend les échafaudages, un enduit monocouche d’imperméabilisation et de décoration à finition grattée fine, le traitement de joints de dilatation et des peintures extérieures sur supports béton ou bois. Les enduits sont prévus avec une épaisseur finale de 12 à 15 mm sur maçonnerie soignée et de 15 à 18 mm sur maçonnerie courante. Les échafaudages sont mutualisés avec le lot charpente-couverture, avec mise à disposition 15 jours avant et 15 jours après l’intervention de ce lot.

Les lots de serrurerie-métallerie et de portes de garage comprennent notamment des portes métalliques EI30, portes de service, façades de placards techniques, mains courantes, garde-corps, portillons, grilles et arceaux à vélos, ainsi que huit portes de garage basculantes non débordantes et non motorisables, de 2 400 × 2 150 mm. Les garde-corps métalliques sont galvanisés à chaud et thermolaqués; certains sont vitrés ou à remplissages pleins partiels, avec hauteurs spécifiées de 0,70 m à 1,40 m selon leur implantation.

Le lot menuiseries extérieures fournit et pose les portes d’entrée, menuiseries aluminium et PVC, volets roulants, capotages de baies et grilles d’entrée d’air. Les portes d’entrée indiquent une performance acoustique de 37 dB, une résistance thermique Ud de 1,6 W/(m²·K) et un classement anti-effraction A2P1*. Selon les façades, les menuiseries vitrées ont des performances acoustiques de 32 ou 35 dB; les ensembles aluminium visent Uw ≤ 1,6 W/m²·K et les ensembles PVC Uw ≤ 1,3 W/m²·°C. La pose inclut les raccordements et interfaces explicitement répartis avec les lots gros œuvre et électricité; l’organigramme des clés est coordonné avec les lots portes de garage et serrurerie.

La plâtrerie-isolation comprend 405 mm de ouate de cellulose soufflée en combles, avec R > 8 m²·K/W, plafonds, doublages, cloisons, gaines techniques et renforts. Les doublages courants et hydrofuges spécifient R = 3,80 m²·K/W; les cloisons de distribution 72/48 visent RA = 33 dB. Des plafonds et trappes EI30, des performances acoustiques pour les gaines et des dispositions renforcées au droit des trémies d’escalier sont prévues.

Les menuiseries intérieures comprennent blocs-portes à âme alvéolaire ou pleine, portes isothermiques Ud = 1,00 W/m²·K, portes et aménagements de placards, plinthes, boîtes aux lettres, signalétique et protections de nourrices. Le lot escaliers bois fournit et pose des escaliers intérieurs en hévéa lamellé-collé abouté, avec garde-corps et mains courantes; le modèle décrit est un escalier en U de 0,90 m de large, avec 15 marches, 16 hauteurs et une hauteur à monter de 2,75 m.

Revêtements, peinture intérieure et installations techniques

Le lot chapes-carrelages-faïences prévoit l’isolation sous chape, les chapes, les formes de pente et étanchéités des salles d’eau, le carrelage, les faïences et des siphons de sol. Pour les douches à l’italienne, les formes de pente couvrent l’emprise complète de la salle d’eau, avec une pente générale de 1 % vers le siphon; certains accès comportent un ressaut de 1 à 2 cm. Les carreaux des salles d’eau sont généralement de 30 × 30 cm, glissance PN12; ceux des douches à l’italienne sont PN18, classe B. Les salles d’eau d’étage du bâtiment collectif A comprennent un système acoustique sous carrelage avec ΔLw > 19 dB.

Le lot sols souples comprend le ragréage des sols et des revêtements PVC acoustiques collés ou en pose semi-libre. Les exigences distinguent des revêtements U3 P3 E2 C2 de 19 dB et U2S P3, E1 ou E2, C2 de 20 dB, avec traitement des joints et seuils selon les pièces.

Les peintures intérieures incluent la préparation des subjectiles et les finitions de catégorie B sur plaques de plâtre, béton, bois, métal et PVC. Sont notamment prévus ratissage des supports béton, peintures lessivables pour plafonds et murs, finitions distinctes pour pièces humides et peintures des menuiseries; le lot comprend également le nettoyage de livraison, organisé en deux phases: une première aux opérations préalables à la réception, puis une finition après levée des réserves.

Le lot électricité CFO/CFA comprend alimentations, mise à la terre, colonnes montantes, tableaux et appareillages, éclairage, circuits de communication, prises RJ45, volets roulants, détecteurs de fumée, alimentations des équipements des autres lots et réception TV. Il inclut le gestionnaire de consommation, les essais, contrôles et démarches de conformité Consuel. La résistance de terre demandée est inférieure à 1 ohm; les niveaux d’éclairement prescrits comprennent 100 lux dans les circulations et 150 lux dans les escaliers, avec mesures de nuit et fiche d’autocontrôle.

Le lot chauffage-ventilation-plomberie-sanitaire prévoit des systèmes différenciés selon les logements: PAC air/air triple service pour le collectif, assurant chauffage, rafraîchissement et ECS, et PAC air/eau double service pour les maisons individuelles. Pour le collectif, le ballon ECS indiqué est de 190 litres; les maisons individuelles comportent aussi des ballons de 190 litres. Les prestations incluent les liaisons frigorifiques, régulation, réseaux hydrauliques, radiateurs, VMC hygroréglable B, réseaux d’alimentation et d’évacuation, équipements sanitaires et cuisines équipées. Les réseaux EU/EV sont séparatifs; les contrôles comprennent mise en service des ventilations, relevés de dépression et diagnostic DIAGVENT. Les réseaux d’eau sont rincés et désinfectés, avec analyses de laboratoire: au minimum deux prélèvements par bâtiment collectif et au minimum une maison, représentant 5 % des maisons individuelles.

Les lots prévoient, selon leurs prescriptions, les documents de récolement, fiches techniques, procès-verbaux de contrôle et dossiers nécessaires aux interventions ultérieures. Les prélèvements et essais de contrôle des installations restent des opérations de contrôle, non des échantillons physiques de présentation.