Construction de 15 logements individuels

L’opération réunit les travaux de gros œuvre, d’enveloppe et de second œuvre, les équipements techniques, ainsi que les aménagements extérieurs. Les prestations comprennent les études et plans d’exécution propres aux lots, leurs interfaces avec les autres corps d’état, les essais et mises en service applicables, les protections et nettoyages de chantier et les dossiers des ouvrages exécutés (DOE).

Terrassements, réseaux et espaces extérieurs

Le lot VRD comprend le repérage et la protection des réseaux existants, les terrassements, les plateformes des bâtiments et les voiries. Il prévoit notamment une purge des terres végétales et colluvions d’au moins 1 m et, sous les bâtiments, au moins 0,50 m de remblais granulaires sélectionnés. Le traitement anti-liquéfaction par drains verticaux est à intégrer au lot, avec étude G3, supervision G4, essais et contrôles; les longueurs prévisionnelles des drains sont de 4,50 à 10,50 m selon les secteurs.

Les aménagements incluent chaussées en béton bitumineux, cheminements en sable stabilisé renforcé de 10 cm, terrasses en béton désactivé d’au moins 25 cm, signalisation et dispositifs d’accessibilité PMR. Les eaux pluviales sont gérées par un ouvrage de rétention utile de 207 m³ — 140 m³ sous voirie et stationnements, 67 m³ dans une noue — et un régulateur de débit à 3 l/s/ha. Sont également prévus les réseaux d’eaux usées, d’eaux pluviales, d’eau potable, d’éclairage et les fourreaux de pré-équipement IRVE.

Le lot comprend aussi les plantations et leur suivi : 55 arbres et 55 arbustes, engazonnement, parachèvement des plantations, puis entretien et garantie de reprise selon les prescriptions du marché.

Structure et clos-couvert

Le gros œuvre comprend notamment terrassements particuliers, fondations par radiers en béton armé, dalles, voiles, poutres, poteaux, maçonneries, réseaux enterrés sous bâtiment et réservations pour les équipements. La couche de forme granulaire sous radier est d’au moins 50 cm; les prescriptions indiquent notamment des bétons C30/37 pour radiers et fondations, et une stabilité au feu de la structure de 1/2 h.

La charpente bois prévoit fermes, pannes, chevrons, contreventements et chevêtres, avec des bois de résistance spécifiée selon les éléments, traitements fongicides et insecticides, calculs d’exécution et coordination des ancrages. La couverture comprend écran sous-toiture, couverture en tuiles plates de terre cuite, faîtage ventilé, ouvrages en zinc, descentes et gouttières pluviales, fenêtres de toit et crochets de sécurité.

Les menuiseries extérieures associent des fenêtres et portes-fenêtres PVC et aluminium, vitrages isolants, portes d’accès, volets roulants et volets battants bois, ainsi que portes de garage manuelles. Les prescriptions comprennent notamment le classement AEV des menuiseries, un Uw de 1,3 W/(m²·K) pour les fenêtres PVC et des exigences d’accessibilité des seuils.

Aménagements et finitions intérieurs

La plâtrerie comprend doublages isolés, cloisons de distribution et de gaines techniques, plafonds suspendus, habillages et trappes. Les doublages décrits comprennent un isolant de 120 mm avec R ≥ 3,75 m²·K/W; l’isolation sous toiture est prévue en deux couches croisées de 16 et 14 cm, avec R indicatif de 9,38 m²·K/W. Des plafonds de garage sont prévus avec un isolant de 150 mm et R ≥ 4,70 m²·K/W.

Les menuiseries intérieures couvrent blocs-portes, portes de placards et aménagements intérieurs, trappes techniques, escaliers bois, plinthes, boîtes aux lettres et organigramme de clés. Les portes intérieures comprennent un détalonnage de 1 cm pour les portes ordinaires et de 2 cm pour les cuisines, en lien avec le transit d’air de la VMC.

Le lot carrelage-faïence comprend isolant sous chape, chapes ciment fluides généralement de 5 à 6 cm — avec un minimum de 4,5 cm indiqué pour certains revêtements —, faïences murales de 20 × 40 cm, carrelage antidérapant de 30 × 30 cm et systèmes d’étanchéité associés, notamment pour les douches à l’italienne. Le lot sols souples prévoit des revêtements PVC acoustiques en lés, avec couche d’usure de 0,40 mm et ΔLw de 20 dB, ainsi que traitement des rives dans les pièces humides. Le lot peinture comprend les travaux préparatoires, peintures intérieures et extérieures, revêtement mural acoustique et nettoyages de livraison.

Équipements techniques

Chaque logement est équipé d’une pompe à chaleur air/eau au R32 assurant chauffage et eau chaude sanitaire, avec ballon annoncé entre 150 et 190 litres selon typologie. Les prestations comprennent radiateurs à eau, régulation et raccordements; la ventilation est de type VMC hygroréglable B avec caisson individuel, réseaux, bouches et entrées d’air. Le lot plomberie comprend distributions d’eau froide et chaude, évacuations intérieures et appareils sanitaires. Les exigences acoustiques mentionnées pour certains équipements sont de 30 dB(A) dans les pièces principales et 35 dB(A) dans les cuisines.

Le lot électricité comprend branchements et tableaux, éclairages, appareillages, prises, réseaux de communication, fibre et réception TV, mises à la terre, DAAF et essais de conformité. Il prévoit le pré-équipement IRVE de 100 % des places de parking extérieures, avec une réserve de puissance de 22 kVA pour 27 places, ainsi qu’une attente IRVE dans les garages des logements.

Point de cohérence à vérifier

L’intitulé du descriptif du lot gros œuvre mentionne 9 logements, alors que le périmètre général du marché est de 15 logements. Le périmètre et les quantitatifs de ce lot sont à clarifier avant le chiffrage.