Construction d’un ensemble immobilier de 21 logements et 7 maisons de ville

L’opération est attribuée en 16 marchés séparés, un par corps d’état. Elle porte sur un immeuble collectif de 21 appartements en R+2, avec locaux vélos et poubelles, et 7 maisons individuelles en R+1 avec garages et jardins privatifs. Les travaux comprennent également les aménagements extérieurs et des dispositifs de rétention des eaux.

Fondations, structure et enveloppe

• Lot 01 – Fondations spéciales : études et suivi géotechniques d’exécution G3, implantation, forage, armatures, bétonnage, recépage et contrôle des pieux. Le programme prévoit des pieux forés à la tarière creuse, ancrés d’au moins 3 diamètres dans les marnes bleues : pour l’immeuble, 19 pieux de Ø 42 cm et 18 de Ø 52 cm, d’environ 11,50 m ; pour les maisons, 24 pieux de Ø 42 cm d’environ 11,50 m et 27 d’environ 11 m ; pour le local poubelles, 4 pieux de Ø 42 cm d’environ 11,50 m. Le CCTP prévoit notamment contrôles d’impédance à raison d’un pieu sur huit et auscultation phonique sur un pieu sur huit.
• Lot 02 – Gros œuvre : corps d’état distinct du marché, désigné comme lot de gros œuvre.
• Lot 03 – Charpente bois : charpentes en lamellé-collé épicéa GL24h et en bois massif C24 pour l’immeuble, ossatures bois des brisis et lucarnes, contreventement OSB de 18 mm, chevrons, solivages et platelage technique CTBH de 22 mm. Pour les maisons, fermettes industrielles C24, débords de toiture, pannes de garages et habillage des sous-faces.
• Lot 04 – Couverture et zinguerie : couverture de l’immeuble en zinc prépatiné à joints debout, feuilles de 0,70 mm, entraxe de joints de 430 mm ; bardage zinc des brisis et lucarnes ; accessoires, évacuations d’eaux pluviales, lignes de vie et lanterneaux de désenfumage et d’accès. Couverture des maisons en tuiles de terre cuite à emboîtement, avec écran de sous-toiture, liteaux et zinguerie. Le local poubelles reçoit une couverture en bacs acier laqués avec feutre anticondensation.
• Lot 05 – Étanchéité-zinguerie : complexe d’étanchéité bitumineuse bicouche avec isolant polyisocyanurate de 40 mm pour une terrasse accessible sur plots ; relevés et seuils traités par résine liquide. Dalles céramiques de 60 × 60 cm sur plots, caillebotis polyester aux seuils, couvertines et déversoirs. Les balcons en béton de l’immeuble et de quatre maisons reçoivent un SEL polyuréthane circulable, avec relevés et retombées.
• Lot 06 – Façades : échafaudages, enduits monocouches teintés finition grattée, peintures décoratives D3 sur façades et encadrements, peintures sur ouvrages métalliques, sous-faces et murets. Les enduits sur béton sont appliqués en une passe, épaisseur moyenne finie d’environ 8 mm ; sur maçonnerie, en deux passes, environ 12 mm.

Menuiseries et finitions intérieures

• Lot 07 – Menuiseries extérieures : baies et fenêtres en PVC plaxé, vitrages, volets roulants à commande motorisée, entrées d’air, bavettes et ensembles fixes vitrés en aluminium pour les parties communes.
• Lot 08 – Serrurerie : portes métalliques vitrées ou pleines, portes de garages, garde-corps et mains courantes, grilles et clôtures, pare-vues, racks à vélos, pergolas brise-soleil et ouvrages métalliques des locaux poubelles.
• Lot 09 – Plâtrerie, faux-plafonds et peinture : doublages et cloisons en plaques de plâtre, isolations en laine de bois ou de verre, ouate de cellulose soufflée (495 mm pour l’immeuble et 545 mm pour les maisons), membranes d’étanchéité à l’air, plafonds en plaques ou dalles acoustiques, peintures intérieures et nettoyages de fin de travaux.
• Lot 10 – Menuiseries intérieures bois : blocs-portes, portes coupe-feu et acoustiques, trappes, façades et équipements de placards, plinthes, habillages, boîtes aux lettres, signalétique et, dans les maisons, escaliers intérieurs en hêtre et mains courantes. Les portes d’entrée des logements collectifs sont spécifiées à 39 dB ; des portes des parties communes sont coupe-feu 1/2 heure, dont un modèle acoustique 36 dB.
• Lot 11 – Carrelage et faïence : ravoirage, chapes et sous-couches acoustiques, étanchéité sous carrelage, carrelage en grès cérame de 45 × 45 cm, faïences murales de 20 × 50 cm et 20 × 20 cm, plinthes et seuils.
• Lot 12 – Revêtements de sols : isolation thermo-acoustique en panneaux de polyuréthane de 82 mm, chapes flottantes fluides ciment de 60 mm, ragréages et sols vinyliques acoustiques en lés de 2 m. Les revêtements sont différenciés selon les usages, notamment U2S-P3, U3-P3 et U4-P3 pour les escaliers, avec nez de marche intégrés ; le lot comprend aussi bandes podotactiles et profilés de seuil.

Équipements techniques et aménagements extérieurs

• Lot 13 – Chauffage, ventilation et sanitaire : réseaux d’eau potable, appareils sanitaires, évacuations, production d’ECS et bouclage, chauffage par radiateurs, VMC collective et individuelle. L’immeuble est équipé d’une PAC air/eau et d’un appoint gaz ; les maisons reçoivent des PAC air/eau individuelles avec ballon ECS déporté. Le lot comprend raccordements, comptage, régulation, essais, équilibrage hydraulique et mesures aérauliques.
• Lot 14 – Électricité : installations courants forts et faibles des parties communes et logements, tableaux et mises à la terre, éclairages intérieurs et extérieurs, éclairage de sécurité, désenfumage, alarmes techniques, interphonie et contrôle d’accès, télévision, détection de fumée et domotique. Les prestations supplémentaires éventuelles mentionnées concernent des prises en terrasses et balcons des appartements et des maisons.
• Lot 15 – VRD : terrassements, voiries et cheminements, réseaux et tranchées, canalisations d’eaux usées et pluviales, regards, caniveaux et fourreaux. Les aménagements comprennent notamment chaussées en béton désactivé ou en enrobé, stabilisé renforcé, structure drainante sous voirie et noue paysagère étanche de rétention des eaux pluviales.
• Lot 16 – Espaces verts : apport de terre végétale, préparation des sols, engazonnement rustique, plantations d’arbres, arbustes de haie et graminées, bandes stériles, clôtures et murets de soutènement en madriers. Sont également prévus l’entretien des végétaux et leur garantie de reprise, chacun sur un an.

Les prestations comprennent les études d’exécution et documents justificatifs prévus aux lots, la coordination des interfaces entre corps d’état, les essais et contrôles indiqués dans les CCTP, ainsi que les DOE et documents d’ACV demandés.