Construction d’un ensemble immobilier de 16 logements

Marché de travaux tous corps d’état pour un ensemble immobilier comprenant 16 logements collectifs, 17 stationnements en sous-sol et 7 garages. Les prestations sont réparties en lots séparés, sans décomposition en phases ni en tranches. Elles couvrent la construction du bâtiment, les aménagements extérieurs, les réseaux, les soutènements et les raccordements aux équipements existants.

Structure, terrassements et enveloppe

• Gros œuvre : implantation, terrassements complémentaires, fouilles, fondations, semelles en béton armé, radiers, murs et dalles en béton, maçonneries d’agglomérés, poutres, piliers, escaliers préfabriqués, rampes, relevés, seuils, drainage et protections des parties enterrées.
• Charpente et couverture : charpente traditionnelle et fermettes industrialisées en bois C24, bois lamellé-collé GL24h, traitements de préservation, couverture en tuiles plates terre cuite sur pente de 40 %, écrans sous-toiture, liteaux, faîtages, rives, gouttières et descentes en zinc.
• Étanchéité : murs enterrés, terrasses accessibles ou non accessibles, terrasses végétalisées, balcons, relevés isolés ou non isolés, protections par dallettes sur plots, chapes armées, gravillons, résine, solins, boîtes à eau, trop-pleins, siphons et descentes d’eaux pluviales.
• Menuiseries extérieures : châssis, portes-fenêtres et ensembles vitrés en PVC, double vitrage isolant, vitrages feuilletés ou dépolis selon les locaux, seuils PMR, volets roulants intégrés à commande électrique ou manuelle, entrées d’air et interfaces avec l’isolation et le gros œuvre. Performances notamment exigées : Uw ≤ 1,40 W/m².K, classement A2-E4-V*A2, isolement minimal de 30 dB et performances acoustiques spécifiques des coffres et entrées d’air.
• Isolation extérieure : système PSE avec enduit de finition, traitement des tableaux, coffres de volets roulants, appuis isolés, pieds de façades et balcons, avec résistance thermique minimale de 4,50 m².K/W pour les surfaces courantes et les pieds de balcons.

Aménagements intérieurs

• Menuiseries intérieures : blocs-portes pare-flamme ou coupe-feu, portes palières blindées PF 1/2 h, affaiblissement acoustique de 39 dB, classement BP1 A2P*, portes de communication, trappes coupe-feu, façades de gaines, placards coulissants, équipements de rangement, plinthes, habillages, boîtes aux lettres et signalétique.
• Cloisons et plafonds : cloisons en carreaux de plâtre, cloisons sur ossature métallique, gaines techniques, doublages PSE graphité avec plaques de plâtre, faux plafonds acoustiques perforés, plafonds coupe-feu, trappes de visite et joues de plafonds. Les performances comprennent notamment des résistances thermiques R minimales de 3,75 m².K/W et 6,50 m².K/W selon les ouvrages, ainsi que des degrés coupe-feu jusqu’à 1 heure.
• Peintures : préparation et réception des supports, impressions, peintures acryliques sur plafonds et parois, toile de verre, peintures sur bois et métaux, vernis de seuils, peintures de sols époxy, marquages de stationnement, bandes de guidage et signalétique.
• Revêtements : ragréages, sols PVC en lés, sols stratifiés flottants, sous-couches acoustiques, plinthes et baguettes de seuil. Les classements prescrits comprennent notamment U3 P3 E1 C0 pour les circulations, U2s P2 E1 C2 pour les parquets LLI et U2s P3 E2 C2 pour les sols PVC des logements locatifs.
• Chapes, carrelages et faïences : chapes liquides ciment de 6 cm, chapes sur isolation thermique avec épaisseur totale de 13 cm et R minimal de 2,75 m².K/W, isolation phonique avec ΔLw ≥ 20 dB, carrelages grès cérame, plinthes, faïences de cuisines et salles de bains, étanchéité sous carrelage et habillages de baignoires.
• Serrurerie : portes et ensembles vitrés métalliques, portes coupe-feu, grilles de ventilation, châssis à aubes pare-pluie, mains courantes, garde-corps, claustras, couvertines, racks à vélos, échelles et signalétique. Les garde-corps doivent respecter les hauteurs, espacements, notes de calcul et essais au sac prescrits.

Chauffage, ventilation et plomberie

La sous-station située au sous-sol est alimentée depuis la chaufferie collective existante de la résidence voisine. Elle comprend notamment un échangeur à plaques, collecteurs, circulateurs électroniques, comptage énergétique, vases, séparateurs, soupapes, filtration, régulation, traitement de l’eau, calorifugeage et repérage des réseaux. La liaison hydraulique entre la chaufferie existante et la sous-station constitue une prestation supplémentaire éventuelle.

Le chauffage des logements est assuré par des radiateurs panneaux acier, alimentés par des réseaux PE-Xa pré-gainés et des collecteurs. La régulation comprend loi d’eau, thermostats d’ambiance, électrovannes, équilibrage hydraulique, mise en service fabricant et cahier de paramétrage.

La ventilation est de type hygroréglable B : entrées d’air acoustiques 5/45 m³/h, bouches hygroréglables, conduits souples et rigides galvanisés, pièges à son, trappes de visite, extracteur 400 °C 1/2 h, rejet en toiture, raccordements électriques, équilibrage aéraulique et autocontrôle. Les niveaux acoustiques visés comprennent 30 dB(A) dans les pièces principales et 35 dB(A) en cuisine.

La plomberie comprend l’alimentation en eau froide, les colonnes d’eau froide et d’eau chaude sanitaire, les réseaux PER et multicouche, la production semi-instantanée avec ballon ECS de 750 litres, le bouclage, les appareils sanitaires des logements LLS/PLAI et LLI, les attentes de cuisine et de lave-linge, le local ménage, les évacuations EU/EV en PVC et PVC phonique, les ventilations primaires et secondaires, les renforts dans les cloisons et les raccordements aux réseaux extérieurs.

Électricité, courants faibles et équipements

Les travaux électriques comprennent l’alimentation générale, les tableaux des logements et des services généraux, la mise à la terre, les liaisons équipotentielles, les appareillages, l’éclairage intérieur et extérieur, l’éclairage de sécurité, les alimentations spécifiques, les réseaux de télévision et de télécommunication, le pré-équipement IRVE, les démarches concessionnaires, les essais et la mise en service.

Les courants faibles comprennent la vidéophonie, le contrôle d’accès, VIGIK, les platines de rue, les postes vidéo, les clés de proximité, les centrales de gestion, les licences et logiciels, les ventouses, la centrale technique et les interfaces de communication.

Le lot ascenseur comprend un appareil à machinerie intégrée desservant 5 niveaux et 2 services, avec cabine, portes palières et cabine, dispositifs de sécurité, protections, réception, entretien initial de 3 mois, contrat d’entretien ultérieur et kit GSM.

Les portes de garage comprennent une porte collective basculante à commande électrique, des portes individuelles basculantes manuelles, la motorisation, les guidages, verrouillages, stop-park, miroir de sécurité et équipements associés.

VRD, soutènements et espaces extérieurs

Les travaux extérieurs comprennent les décapages, déblais et remblais, pistes de chantier, gestion des eaux souterraines et de ruissellement, réseaux EU/EP, drainage, rétention par infiltration, relevage des eaux pluviales, séparateur d’hydrocarbures, adduction d’eau potable, génie civil électrique et IRVE, éclairage extérieur, voiries, enrobés, bétons désactivés, cheminements PMR, bordures et raccordements au domaine public.

Les soutènements provisoires et définitifs comprennent notes de dimensionnement, terrassements, murs poids, gabions, murs béton, enrochements, séparatifs en poutres de chêne, protections, remblaiements et validation préalable par la maîtrise d’œuvre et la maîtrise d’ouvrage.

Les espaces extérieurs comprennent la fourniture et la mise en œuvre de terre végétale sur 40 cm pour les massifs et gazons, fosses de plantation, mélange terre-pierre à 35/65, préparation des sols, paillage végétal sur 10 cm, bâche micro-tissée de 140 g/m², plantations, haies, engazonnement à 40 g/m², drainage de surface, garantie de reprise, première tonte et entretien des espaces communs pendant 12 mois. L’entretien prévoit notamment 2 interventions annuelles sur les tuteurs, 10 interventions d’arrosage selon nécessité, au moins 6 désherbages manuels annuels et 10 tontes selon nécessité.

Contrôles, essais et livrables

Les entreprises doivent produire les études d’exécution, plans d’atelier et de chantier, notes de calcul, fiches produits, certificats, avis techniques, plans de récolement, DOE et DIUO. Les contrôles comprennent notamment essais de compactage au pénétromètre et à la plaque, contrôles caméra et essais à l’air des réseaux EU/EP, autocontrôles, essais AQC, équilibrages, analyses d’eau, analyses légionnelles, contrôles électriques et certificats de conformité.

Les analyses légionnelles sont réalisées selon la NF T90-431 par un laboratoire accrédité ; les concentrations doivent rester inférieures à 1 000 UFC/L aux points d’usage à risque. Les réseaux d’eau sont rincés, désinfectés pendant 72 heures puis rincés pendant 24 heures. Les documents d’essais, de mise en service, de garantie, de recollement et les notices d’utilisation sont intégrés aux DOE.