Construction de deux pavillons

Le programme comprend un logement T3 et un logement T4 en R+1, chacun avec garage. Le marché couvre l’ensemble des travaux nécessaires à la livraison complète et au parfait fonctionnement des ouvrages, y compris les études d’exécution, les protections, les installations provisoires, les raccordements, les essais, le nettoyage, la remise en état et les dossiers des ouvrages exécutés.

Terrassements, VRD, gros œuvre et espaces verts

Les prestations comprennent le décapage et le stockage des terres végétales, les déblais-remblais, les plateformes des bâtiments, garages, terrasses et voiries, les réseaux extérieurs EU, EP, eau potable, électricité, gaz et télécommunications, les branchements, fourreaux, regards, bordures, caniveaux, revêtements et aménagements paysagers.

Les plateformes des bâtiments comprennent notamment une couche de forme en GNT 0/60 d’au moins 50 cm et une couche de réglage en GNT 0/31,5 d’au moins 10 cm. Les matériaux sont compactés par couches de 20 cm maximum et la portance est vérifiée par essais à la plaque, avec EV2/EV1 < 2 et EV2 > 50 MPa. Les voiries comprennent un géotextile de classe 5, des couches en GNT 0/60 et 0/31,5 d’au moins 20 cm chacune, ainsi que trois essais à la plaque.

Les réseaux sont posés sur lit de sable de 10 cm, avec grillages avertisseurs et remblaiement par couches de 20 cm maximum. Les canalisations EP et EU sont en PVC renforcé composite CR8, avec pente minimale de 2 %. Les regards sont en béton sous marquage NF, avec tampons en béton ou en fonte selon les zones. Un curage, un nettoyage à l’hydrocureur, un passage caméra et la remise d’un rapport de synthèse sur CD sont prévus pour les réseaux humides.

Les aménagements comprennent notamment un enrobé bitumineux à chaud 0/6 de 6 cm et 200 kg/m², une bande de gravillons de 20 cm d’épaisseur et 40 cm de largeur, des butées de roue en rondin de bois, les engazonnements avec première et seconde coupe, une haie de trois essences locales dont un tiers d’essences persistantes, ainsi que des clôtures souples de 1 m de hauteur, mailles 50/50 et fil de 2,5 mm. Une variante prévoit des panneaux rigides de 1 m de hauteur et 2,50 m de longueur.

Le gros œuvre comprend les terrassements de fondations, fondations superficielles, infrastructures, éléments porteurs, murs et murets, réseaux sous dallage, enduits, réservations et scellements. Les bétons de fondation et de structure sont notamment dosés à 350 kg/m³ selon les études, avec béton de propreté de 5 cm dosé à 150 kg/m³. Les fouilles ont une profondeur minimale de 0,70 m sous le niveau extérieur fini. Les réservations supérieures à 10 × 10 cm sont à prévoir suffisamment tôt par les corps d’état concernés.

Charpente, menuiseries et ouvrages bois

La charpente bois comprend fermes traditionnelles, arbalétriers, pannes, contreventements, poteaux, poutres, solives, faux solivage, chevêtres, planches de rive, plafonds CTBX et claustra bois. Les bois de charpente sont de classe 3, avec résistance minimale C22 ; le lamellé-collé est de classe GL 28 et le bois massif de classe C24. Les bois sont traités fongicide et insecticide avec garantie de 10 ans et certificats CTB requis.

Les arbalétriers de toiture étanchée respectent une pente minimale de 3 %. Les chevrons sont en sapin traité de classe 2, section 43 × 63 mm, avec entraxe de 0,40 m. Le faux solivage est en section 80/200 avec entraxe maximal de 120 cm ; les chevêtres sont en section 40/200.

Les menuiseries extérieures comprennent des ensembles PVC blancs ou colorés RAL 9010, des portes métalliques laquées, vitrages isolants 4/16/4 avec argon, volets roulants intégrés, portes de service et portes de garage. Les performances comprennent notamment Uw de 1,30 W/m²K pour les fenêtres PVC, Uw de 1,20 W/m²K pour les portes-fenêtres et Ud de 1,20 W/m²K pour les portes d’entrée. Les menuiseries doivent atteindre le classement A3 E7B V*a3, avec affaiblissement acoustique de façade DnTA 30 dB et seuils accessibles de 20 mm maximum.

Les menuiseries intérieures comprennent blocs-portes isoplanes, portes isothermes, portes de placards battantes et coulissantes, quincaillerie, clés, escalier quart tournant en hêtre, mains courantes, plinthes, aménagements de placards et trappes d’accès à la VMC. L’escalier doit respecter une hauteur de marche inférieure ou égale à 18 cm et un giron supérieur ou égal à 24 cm. Les trappes présentent un passage libre de 80 × 80 cm, un affaiblissement acoustique de 38 dB(A) et une isolation en laine de roche de 30 mm.

Couverture et étanchéité

Les travaux comprennent les couvertures en ardoises, les toitures-terrasses sur bac acier, les évacuations d’eaux pluviales, les ouvrages métalliques et les dispositifs de sécurité. Les couvertures en ardoise fibro-ciment sont de format 40 × 24 cm, posées au crochet inox 18/10 sur liteaux 13 × 38 mm, avec absorption d’eau inférieure ou égale à 0,60 %. Les faîtages sont en terre cuite vieillie, avec chatières, solins zinc et sorties de toiture de diamètre 160 mm pour la VMC et 100 mm pour la ventilation primaire.

Les toitures étanchées comprennent un bac acier galvanisé nervuré de 0,75 mm, un pare-vapeur composite, une isolation en polyuréthane de 14 cm avec R = 6,40 m²K/W, une membrane bicouche protégée par paillettes ardoisées, des relevés de 15 cm minimum, costières, bandes solins, déversoirs, boîtes à eau, trop-pleins et couvertines. Les descentes EP sont en aluminium thermolaqué de diamètre 80 mm, avec fixations espacées de 2 m maximum.

Une mise en eau des terrasses est réalisée avant réception, avec nouvelle épreuve après correction en cas de fuite. Les plans, échantillons, procès-verbaux et agréments doivent être soumis avant fabrication ou mise en œuvre selon les cas.

Doublages, cloisons, plafonds et isolation

Les doublages périphériques comprennent un complexe thermo-acoustique de 140 + 13 mm, avec isolation PSE graphité et élastifié de 160 mm, R = 4,75 m²K/W, parement BA13 standard ou hydrofuge et joints armés. Les cloisons de distribution sont de type Placostil 72/48, avec ossature R48/M48, parements BA13 et plaques hydrofuges dans les locaux humides.

Les plafonds sous toiture sont en BA13 sur ossature F530 avec suspentes espacées de 120 cm. Les combles sous ardoises reçoivent une ouate de cellulose de conductivité thermique 0,039 W/m.K ; les plenums sous toiture étanchée reçoivent une laine de verre de 80 mm avec R = 2,25 m²K/W. Les gaines techniques comprennent une laine de verre semi-rigide de 45 mm et un enrobage des chutes EU/EV en laine de roche de 100 mm.

L’étanchéité à l’air comprend une membrane frein-vapeur de coefficient Sd supérieur à 18 m, le traitement des jonctions et des percements par adhésifs et manchettes, et la continuité entre murs, plafonds et trappes. Les fiches FDES sont demandées pour les produits concernés par la RE2020.

Revêtements de sols et faïence

Les sols comprennent une sous-couche acoustique présentant une efficacité Lw de 19 dB, une isolation sous chape en polyuréthane de 101 mm avec R ≥ 4,65 m²°C/W, une chape liquide ciment et les formes de pente vers les siphons. Les douches à l’italienne reçoivent une étanchéité sous carrelage en deux couches de 1 250 g/m², pour une épaisseur totale minimale de 2 mm.

Les douches sont revêtues de grès cérame 10 × 10 cm, classé U4 P3 E3 C2 et antidérapant PN6/R10, avec joints époxy et siphons inox 100 × 100 mm de débit 0,24 l/s. Les sols courants sont en grès cérame 30 × 30 cm classé U4 P4 E3 C2. Les chambres et l’étage reçoivent un revêtement PVC en lés de 2 m classé U2S P3 E2/3 C2, avec isolation aux bruits de chocs Lw = 20 dB.

La faïence blanche 40 × 20 cm est posée dans les cuisines, salles d’eau et salles de bains, avec hauteurs et débords différenciés selon les pièces. Les supports font l’objet d’une réception contradictoire et les taux d’humidité sont contrôlés avant pose ; pour les sols souples, la pose est conditionnée à une humidité inférieure à 3 %.

Peinture et revêtements muraux

Les travaux comprennent la préparation des supports, peintures intérieures et extérieures sur plâtre, plaques de plâtre, bois, métaux, canalisations et plafonds, ainsi que les nettoyages de livraison en deux phases. Les systèmes doivent provenir d’un seul fabricant, être compatibles avec les supports et bénéficier de la certification NF Environnement ; les peintures intérieures sont prévues sans émission de COV, en finition B.

Les plafonds et murs en plaques de plâtre reçoivent une impression et deux couches croisées de peinture acrylique lessivable. Les ouvrages bois reçoivent selon les cas une peinture, un vernis ou une lasure ; les métaux reçoivent une préparation anticorrosion et deux couches de finition. Les reprises de peinture sont dues avant réception et pendant un an après, hors dégradations imputables aux utilisateurs.

Plomberie, sanitaires, chauffage et ventilation

Les prestations comprennent les alimentations EF et ECS, évacuations EU/EV, ventilation primaire, appareillages sanitaires, production d’ECS, chauffage et VMC. Les alimentations sont réalisées en polyéthylène puis en cuivre, avec pression limitée à 3 bars, vitesse de l’eau limitée à 1 m/s, calorifugeage des conduites en locaux non chauffés et colliers isophoniques. Les évacuations sont en PVC sanitaire, avec chutes isolées par 50 mm de laine de roche.

Les logements reçoivent lavabos, WC double chasse 3/6 litres, douches, baignoire 170 × 70 cm dans le T4, éviers inox 120 × 60 cm, meubles sous évier, alimentations pour lave-linge et lave-vaisselle et robinets de puisage. La production d’ECS et le chauffage sont assurés par des pompes à chaleur air/eau, de type Alféa Extensa Duo +5 pour le T3 et +6 pour le T4 ou équivalent, avec niveau sonore intérieur de 39 dB(A). Les températures intérieures de calcul sont de 19 °C dans les pièces courantes et 22 °C dans les salles de bains.

La VMC est simple flux hygroréglable B, avec entrées d’air acoustiques, bouches d’extraction à vitesse d’air limitée à 4 m/s et dépression limitée à 120 Pa. Les fuites du réseau ne doivent pas dépasser 10 % de la somme des débits de croisière. Les débits minimaux d’extraction sont de 45 à 105 m³/h en cuisine, 30 m³/h en salle de bains et 15 m³/h en sanitaire.

Électricité, courants faibles, télévision et photovoltaïque

Les travaux comprennent l’installation électrique de chantier, la distribution BT, la prise de terre, les liaisons équipotentielles, les équipements des logements, les courants faibles, la télévision et les raccordements. Les tableaux comportent notamment une GTL, des protections différentielles 30 mA, des circuits dédiés, un tableau de communication et des prises 2P+T. La résistance de la prise de terre doit être inférieure ou égale à 100 ohms.

Les installations comprennent l’appareillage des pièces, les éclairages DCL, prises, circuits spécialisés, commandes à 90-130 cm, câblage Grade 2 TV, prises RJ45 catégorie 6 et prises TV. Les prises RJ45 sont testées électriquement et repérées aux deux extrémités ; un dossier de recette et les notices sont remis.

Chaque logement reçoit une antenne TV, un amplificateur, les essais et la mise en service. L’installation photovoltaïque comprend un capteur monocristallin de 2,00 m² et 425 W, orienté à l’ouest avec une inclinaison de 40°, un onduleur, le câblage, les protections et une coupure électrique dédiée.