Construction de 45 logements

Le marché unique couvre les travaux tous corps d’état d’une opération de 45 logements répartis en quatre bâtiments collectifs de types R+2 à R+4. Il comprend les lots techniques, depuis les VRD jusqu’à l’imperméabilisation des façades, avec études d’exécution, coordination des interfaces, contrôles et remise des documents de fin de travaux. Les quantités des DPGF sont indicatives : leur vérification incombe aux entreprises.

Lot 01 — VRD

Les prestations extérieures comprennent notamment terrassements, revêtements de surface, réseaux et assainissement, éclairage extérieur, clôtures, signalisation et espaces verts. Pour les déchets issus des interventions VRD, l’entreprise propose à l’agrément du maître d’œuvre les lieux de décharge et modes de traitement dès la notification; les déchets doivent être évacués et le brûlage sur place est interdit.

Lot 02 — Gros œuvre

Réalisation des fondations et structures en béton armé, dallages, dalles, maçonneries, escaliers et ouvrages associés. Les prestations comprennent les terrassements liés aux fondations, le béton de propreté, coffrages, armatures, réservations et ragréages. Les bétons indiqués pour les ouvrages sont de type XS1, C30/37, avec un dosage en ciment d’au moins 450 kg/m³; les aciers sont de nuance B500B et les enrobages sont précisés selon les ouvrages. Les dallages sur remblais ont une épaisseur minimale de 16 cm et comportent au minimum un treillis TV108 en zone courante.

Le lot inclut aussi les appuis et seuils de baies, formes de pente pour terrasses inaccessibles (2 % minimum), escaliers intérieurs et extérieurs d’une largeur d’au moins 1,40 m, murs enterrés étanchés avec drains et raccordement aux regards, cuvelage des fosses d’ascenseur et socles pour équipements ECS solaires. Le traitement anti-termites comprend notamment les traversées, attestations aux étapes fondations/remblais/traversées et un certificat assorti d’une garantie de 10 ans. Les réservations des autres corps d’état, notamment celles d’au moins 10 cm, sont à intégrer avec leurs renforts et calfeutrements coupe-feu.

Le titulaire réalise l’implantation et les études de structure, remet les plans de coffrage et d’armatures et transmet des fiches d’autocontrôle des ferraillages. Un essai béton au minimum par mois est prévu, en couvrant les types d’ouvrages de structure. Les relevés géométriques des niveaux bruts des dalles sont également à fournir.

Lot 03 — Charpente et couverture

Le lot comprend la charpente bois et la couverture en tôles d’acier galvanisées prélaquées deux faces, épaisseur 75/100e, protection de 50 microns et recouvrement sur deux ondes. Les longueurs sont calculées pour éviter les recouvrements; les fixations sont en inox A4-70, espacées au maximum de 0,40 m sur les quatre premiers liteaux puis de 0,80 m en partie courante. Des closoirs PVC sont prévus aux points bas.

Sont également compris les accessoires de couverture, trappes d’accès aux combles de 90 × 90 cm, chapeaux de ventilation, isolation horizontale en laine de roche de 15 cm (R > 1,5 m²K/W), gouttières et descentes en PVC. Le diamètre des descentes est justifié par calcul et ne peut être inférieur à 80 mm. Le lot prévoit des crochets de sécurité en inox 316L, avec des crochets doubles au faîtage espacés d’au plus 2 m.

Lot 04 — Étanchéité

Sur les toitures-terrasses inaccessibles, réalisation d’un complexe bicouche autoprotégé avec isolant, pare-vapeur, relevés, protections métalliques et évacuations pluviales. Le complexe doit disposer d’une évaluation technique en cours de validité dans les DROM. L’isolant en polystyrène expansé a une densité minimale de 25 kg/m³ et une épaisseur minimale de 7 cm, pour R > 1,2 m²K/W. Le revêtement clair vise un coefficient d’absorption ≤ 0,6. Deux mises en eau sont prévues : après réalisation de l’étanchéité, puis après pose des équipements techniques en toiture.

Les évacuations comprennent notamment moignons de diamètre minimal 100 mm, trop-pleins de diamètre minimal 80 mm, boîtes à eau et descentes; chaque zone étanchée comporte au moins deux évacuations. Le lot traite aussi l’étanchéité liquide sous carrelage des salles d’eau et loggias, avec essais de mise en eau après étanchéité et revêtements. Les descentes, protections métalliques, garde-corps de toiture, crochets, barres de fixation d’échelles et trappes de désenfumage/accès en toiture font partie des travaux. Les trappes de désenfumage ont une ouverture utile de 100 × 100 cm; une unité est prévue au niveau du PH R+4 de chaque cage d’escalier.

Lot 05 — Serrurerie et ferronnerie

Fourniture et pose de portes en acier galvanisé thermolaqué, avec huisserie de classe Z450, remplissage en tôle découpée au laser, renforts et double barrière périphérique d’étanchéité. Les visseries sont en inox A4-70; le thermolaquage est réalisé en usine. Pour les locaux poubelles, la prestation comprend serrures à canon européen, ferme-portes hydrauliques conformes à EN 1154 et organigramme de clés pouvant comporter jusqu’à quatre niveaux de hiérarchisation, avec passe général et clés individuelles.

Lot 06 — Menuiseries aluminium

Fourniture et pose de portes, jalousies retard à l’effraction, menuiseries ouvrantes à la française et mixtes, trappes de combles, ventelles, châssis fixes à lames Z, garde-corps, mains courantes et pergolas. Les profilés des principaux ouvrants ont une largeur minimale de 63 mm; les fixations de menuiseries sont en inox A4-70, avec ancrage minimal de 45 mm et espacement usuel maximal de 60 cm, ramené à 15 cm dans les angles. Les commandes PMR sont situées entre 0,90 m et 1,30 m.

Les jalousies comprennent des lames de 120 mm, orientables jusqu’à 80°, avec joints EPDM de qualité marine et résistance à l’arrachement de 440 kg mesurée à 100 mm de la fixation. Certaines menuiseries atteignent 35 dB ou 38 dB d’affaiblissement acoustique. Les garde-corps comportent des barreaux verticaux espacés au maximum de 0,10 m et une hauteur minimale de 1,10 m. Les mains courantes sont posées entre 0,80 m et 1,00 m; les pergolas sont prévues entre les bâtiments A/B et B/C au PH R+1. Les études comprennent calculs, plans, fiches techniques et autocontrôles; les documents de conformité et plans de repérage sont à remettre en fin de chantier.

Lot 07 — Menuiseries bois, cloisons légères et faux-plafonds

Les portes extérieures des logements sont des blocs-portes à âme pleine, avec laine de roche de 50 mm, seuil aluminium de 26 mm, classement acoustique de 38 dB et, selon les cas, coupe-feu d’une demi-heure. Les portes intérieures sont à âme cellulaire; les blocs-portes prépeints reçoivent leur peinture finale dans le lot peinture. Le lot comprend aussi les portes de gaines techniques, plateaux-bars en bois rouge de 40 mm, batteries de boîtes aux lettres, panneaux d’affichage et plaques de signalétique.

Les cloisons sur ossature métallique comportent des montants espacés au maximum de 60 cm, des plaques hydrofugées de 12,5 mm minimum et, selon les configurations, une laine minérale de 35 kg/m³. Les cloisons des douches utilisent des plaques adaptées aux locaux humides. Les coffres verticaux autour des évacuations comprennent une isolation permettant 45 dB minimum et des trappes de visite de 20 × 20 cm. Les faux-plafonds en plaques de plâtre comprennent des renforts de stabilité sismique; des trappes de visite de 600 × 600 mm sont prévues dans les plafonds concernés.

Lot 08 — Revêtements de sols et murs

Réalisation de carrelages scellés ou collés, chapes, isolation phonique, plinthes, revêtements d’escaliers, faïence et bandes podotactiles. Les carreaux courants sont en grès émaillé ou grès cérame, format 40 × 40 cm, avec classements selon les zones; les revêtements sont notamment classés R9, R10 ou R11. Le résilient acoustique sous carrelage doit assurer un isolement d’au moins 9 dB. Les chapes armées sont dosées à 350 kg/m³ minimum, d’épaisseur variable de 4 à 7 cm, avec joints de fractionnement tous les 20 m² au plus et longueur maximale de 4 m.

Les escaliers intérieurs reçoivent des nez de marches en aluminium avec bande antidérapante de 19 mm et des dispositifs d’appel à vigilance de 30 cm de largeur. La faïence est au format 40 × 20 cm et couvre notamment le pourtour des douches sur 1,8 m de hauteur. Les bandes podotactiles d’alerte en caoutchouc ont une largeur de 30 cm et se posent sur un support propre, sec et dégraissé.

Lot 09 — Imperméabilisation des façades et peinture

Imperméabilisation des façades extérieures par revêtements I3 en deux couches, d’épaisseur supérieure à 400 µm et résistants à une fissuration du support de 1 mm. Les zones sensibles — jonctions, ouvertures, reprises de coulage et fissures traitées — reçoivent un système I4 armé en deux couches, d’épaisseur supérieure à 600 µm, résistant à une fissuration de 2 mm. La bonne tenue et l’imperméabilisation sont garanties 10 ans. Le lot comprend aussi les peintures des supports protégés, plafonds, soubassements, escaliers, bois, métaux, murs et plafonds intérieurs, ainsi que les canalisations apparentes.

Les travaux incluent préparation, traitement des fissures de moins de 2 mm, enduits et finitions adaptées aux supports et locaux. Des mesures d’épaisseur sur films secs des revêtements I3 et I4 sont réalisées avant réception et consignées dans un rapport remis à la maîtrise d’œuvre et au bureau de contrôle.

Lot 10 — Électricité courants forts et faibles

Les travaux comprennent la mise à la terre, les colonnes montantes, tableaux, réseaux et équipements des logements et parties communes, éclairage, sécurité, communications et contrôle d’accès. La prise de terre générale est réalisée par câble cuivre nu de 29 mm² minimum; sa résistance ne doit pas dépasser 1 ohm et un procès-verbal d’essai est requis. Le programme de branchements prévoit 12 logements au bâtiment A, 12 au B, 13 au C et 8 au D.

Dans les logements, les GTL comprennent tableaux de répartition et de communication, protections différentielles 30 mA et réserve de 20 %. Les distributions comprennent notamment prises, éclairages, circuits spécialisés, climatisation et brasseurs d’air, avec exigences de hauteur d’accessibilité. Les communs disposent de tableaux dédiés avec 30 % d’espace libre, d’un comptage de 15 kVA triphasé par tableau et d’une réserve de puissance d’au moins 9 kVA pour la recharge de véhicules électriques. L’éclairage des circulations intérieures vise 100 lux et celui des escaliers 150 lux. Les BAES ont une autonomie d’une heure; ils sont prévus tous les 15 m dans les cheminements et aux changements de direction.

Les courants faibles comprennent colonnes cuivre et fibre, prises RJ45 de catégorie 6a pour le grade 3 TV et contrôle d’accès/interphonie géré à distance. Le système de contrôle d’accès prévoit 109 badges programmés, des platines de rue, modules de transmission, lecteur de badge et programmation/formation du gestionnaire. Les essais, autocontrôles et dossier des ouvrages exécutés sont à fournir.

Lot 11 — Plomberie et sanitaires

Réalisation des réseaux EU/EV/EP, AEP, distributions EF/EC, appareils sanitaires et robinetteries dans les logements et parties communes. Les canalisations enterrées d’évacuation sont notamment en PVC CR8; les colonnes d’évacuation et ventilations sont en PVC M1, avec diamètres usuels de 100 mm pour EU et EV et de 100 ou 125 mm pour EP. Les fixations des colonnes sont espacées au maximum de 0,90 m horizontalement et 2,10 m verticalement. Les évacuations sont installées jusqu’à au moins 1 m à l’extérieur des murs périphériques.

Les réseaux d’alimentation comprennent des tubes PER ou multicouches sous fourreaux en dalle/chape et, pour les réseaux apparents ou en gaines, cuivre, PVC pression ou multicouche, avec certification ACS. Les installations intègrent nourrices, vannes, dispositifs antipollution, réducteurs de pression et calorifuge. Chaque logement reçoit deux attentes EF et EU pour lave-linge/lave-vaisselle. Les équipements comprennent WC, lavabos de 60 cm, receveurs de douche de 90 × 90 cm ou 120 × 90 cm, douches à l’italienne et éviers inox de 120 cm. Les locaux ménages et poubelles reçoivent également équipements, robinets de puisage et siphons de sol.

Avant réception, les réseaux sont curés, testés jusqu’aux raccordements VRD et, si nécessaire, inspectés par caméra; des essais de potabilité par organisme agréé sont prévus. Le DOE comprend notamment plans de récolement, procès-verbaux d’essais, inventaire des équipements par logement et pièces de rechange.

Lot 12 — Eau chaude sanitaire solaire

Installation CESCI pressurisée, avec capteurs solaires thermiques en toiture, boucle hydraulique et ballons individualisés dans les logements. Le dimensionnement définitif incombe à l’entreprise. À titre indicatif, le dossier prévoit 8 panneaux au bâtiment A, 8 au B, 9 au C et 6 au D. Chaque capteur plan vitré a une superficie hors-tout de 2,51 m²; les champs sont organisés en batteries équilibrées et raccordées en parallèle.

La prestation comprend pompes, vases d’expansion, soupapes, vannes, purgeurs, régulation, instrumentation, coffrets électriques et canalisations solaires en cuivre. Le circuit est calorifugé dans les combles et gaines; les essais de pression et d’étanchéité précèdent la pose du calorifuge. Les ballons individualisés ont des capacités nominales indicatives de 120, 150 ou 200 L, avec un volume strictement inférieur à 400 L. Les opérations de fin de travaux comprennent rinçage, désinfection, remplissage, vérification des débits/températures, réglage des vannes, repérage et remise des synoptiques et consignes d’utilisation.

Lot 13 — Ascenseurs

Fourniture et installation de quatre ascenseurs : trois appareils desservant cinq arrêts du RDC au R+4, et un appareil desservant trois arrêts du RDC au R+3. Chaque appareil est prévu pour 630 kg et 8 passagers, à 1 m/s, avec motorisation à variation de fréquence, téléalarme GSM et évacuation automatique au niveau le plus proche en cas de coupure électrique. Les cabines sont dimensionnées à 1 100 × 1 400 × 2 200 mm; les portes palières sont à deux vantaux et protection incendie E120.

Les travaux comprennent équipements de gaine, commandes et signalisation accessibles, essais de conformité, essais statiques et de fonctionnement, procès-verbaux et DOE. Une année d’entretien complet après réception sans réserve est prévue; les composants doivent rester fabriqués ou disponibles au moins 10 ans après réception.