Construction de deux immeubles collectifs et aménagements extérieurs

La consultation porte sur des travaux en corps d’état séparés : une tranche de construction de deux immeubles collectifs totalisant 43 logements, bâtiment B (22 logements) et bâtiment C (21 logements), et des lots d’aménagement de la parcelle.

Les lots de parcelle identifiés sont la dépollution, le terrassement-voirie, l’assainissement, les réseaux souples et les aménagements paysagers. Pour les bâtiments, les lots identifiés comprennent le gros œuvre, les enduits extérieurs, la charpente-bardage bois, la couverture, l’étanchéité, les menuiseries extérieures, la serrurerie, les doublages-cloisons-plafonds, les menuiseries intérieures, le carrelage-faïences-revêtements de sols souples, la peinture-revêtements muraux, les ascenseurs, l’électricité et la ventilation-plomberie.

Point de périmètre à clarifier : les prescriptions VRD décrivent une opération de quatre bâtiments et 75 logements. Le descriptif paysager annonce environ 4 990 m² et son bordereau distingue notamment les postes communs, LIB 1, LLS, LIB 2 et BRS. Ces périmètres excèdent ou ne concordent pas clairement avec la tranche bâtiment B/C de 43 logements.

Structure, gros œuvre et interfaces

Le gros œuvre comprend les terrassements complémentaires, les fondations profondes par pieux forés, les massifs et longrines en béton armé, les dalles, planchers, balcons, voiles banchés ou variante en prémurs, maçonneries, poteaux, fosses d’ascenseur et escaliers préfabriqués. Les études et plans d’exécution, notes de calcul, réservations, scellements et calfeutrements sont à coordonner avec les autres corps d’état.

Les dalles sur terre-plein comprennent une membrane anti-radon armée de 300 µm minimum. Les planchers entre logements visent un isolement acoustique DnT,A de 53 dB minimum. Les réseaux EU/EV incorporés sous dalle sont prévus avec une pente minimale de 2 %; le lot gros œuvre doit aussi les hydrocurer, les soumettre à des essais d’étanchéité et à un passage caméra, avec rapport.

Terrassements, réseaux et aménagements extérieurs

Les prestations décrites couvrent déposes et décapages, préparation des plateformes, déblais et remblais, évacuation des terres excédentaires et tranchées. Les plateformes bâtiment sont prévues pour une portance EV2 supérieure à 30 MPa; les plateformes de voiries et aménagements extérieurs, supérieure à 50 MPa. Les prescriptions indiquent notamment un compactage à 95 % de l’Optimum Proctor Modifié.

Les réseaux comprennent eaux pluviales, eaux usées/eaux vannes, alimentation en eau potable et fourreaux de réseaux secs. Les canalisations EP sont en PVC CR8, pente minimale 1 %; les EU/EV sont en CR8, avec branchements de diamètre minimal 125 et pente minimale 2 %. Les réseaux AEP sont prévus en PEHD 12,5 bars. Les prestations incluent regards, branchements, contrôles, essais, curage, caméra et géoréférencement des réseaux selon les lots concernés.

Les aménagements comprennent bordures, murets, cheminements et revêtements (béton balayé, enrobés, stabilisé et pavés à joints engazonnés), dispositifs podotactiles, signalisation, éclairage extérieur et contrôle d’accès. Une barrière automatique est décrite avec une lisse de 5 m, une alimentation 230 V et un moteur triphasé de 0,18 kW; le descriptif indique une capacité de 15 000 manœuvres par jour et un temps de manœuvre de 1,7 à 3,8 secondes.

Paysage

Les travaux paysagers comprennent protections et interventions sur végétaux existants, modelés, enrochements, terre végétale, préparation des sols, paillages, plantations, tuteurage, engazonnement, prairies fleuries, clôtures, portillons et mobilier. Le descriptif prévoit des fosses de 3 m³ pour les grands arbustes en cépée et arbres-tiges, et de 1 m³ pour les arbustes en pleine terre. Il distingue notamment des gazons à pousse lente et des mélanges fleuris; les joints des pavés engazonnés sont remplis en deux interventions espacées d’au moins deux semaines.

Le descriptif prévoit une garantie de reprise des végétaux sur deux ans et décrit une prestation d’entretien après réception; le bordereau indique pour plusieurs postes d’entretien des durées de deux ans, tandis que le descriptif détaille aussi un entretien d’un an. Cette durée est à confirmer au regard des pièces applicables.

Enveloppe et second œuvre

Les ouvrages décrits comprennent notamment charpentes bois, voliges et bardage Douglas, couverture zinc à joint debout (épaisseur 0,70 mm, largeur développée 500 mm, joints de 25 mm minimum), chéneaux et descentes EP, étanchéités et protections de toitures-terrasses, menuiseries extérieures aluminium à rupture de pont thermique, entrées d’air et bavettes. Les menuiseries incluent différents châssis et portes, vitrages adaptés aux usages, volets roulants électriques et marquage de sécurité des volumes vitrés.

Les complexes d’étanchéité décrits associent notamment pare-vapeur, isolant PIR de 120 mm (R ≥ 5,50 m².K/W), systèmes bicouches et protections en dalles sur plots ou végétalisées. Les doublages et cloisons comprennent plaques standard ou hydrofugées, isolants, gaines techniques et plafonds avec exigences acoustiques ou de résistance au feu selon leur destination. Les travaux de peinture comprennent préparation des supports, finitions intérieures, revêtement mural vinyle et ravalement décoratif.

Électricité, ventilation, plomberie et équipements

Les installations électriques comprennent branchements et colonnes montantes, tableaux des services généraux et des logements, éclairages, courants faibles, interphonie et contrôle d’accès, réseau TV, fibre collective et équipements électriques privatifs. Une prédisposition IRVE est décrite pour 22 places avec une puissance réservée de 20 kVA pour le bâtiment LIB 1. Le chauffage des logements est électrique, avec étude de déperditions pièce par pièce et dimensionnement des émetteurs.

La ventilation est une VMC collective simple flux hygroréglable de type B. Le descriptif indique une pression de fonctionnement des bouches de 80 à 160 Pa et vise un réglage d’environ 110 Pa ± 10 Pa, à consigner dans un procès-verbal. Le caisson décrit pour LIB 1 a un débit maximal de 2 438 m³/h à 140 Pa et minimal de 654 m³/h à 95 Pa. Les réseaux, supports, désolidarisations, raccordements, équilibrages et contrôles sont compris dans les prestations décrites.

La plomberie comprend distributions EF/ECS, comptages, calorifuge, réseaux PER et cuivre, évacuations EU/EV, appareils sanitaires et attentes de cuisine et machines. L’ECS est décrite par chauffe-eau thermodynamiques individuels, notamment 100 L pour les T2 et 150 L pour les T3 dans le tableau du bâtiment LIB 1; certains appareils utilisent une ventouse concentrique ou un conduit collectif 3CET. Les réseaux EF/ECS doivent être rincés et désinfectés jusqu’aux points de puisage avant mise en service, avec attestation au dossier de fin de travaux.

Un ascenseur accessible est décrit pour les bâtiments B/C : capacité 630 kg, 8 personnes, vitesse 1 m/s, quatre niveaux desservis et précision d’arrêt de ± 2 mm. Le descriptif indique toutefois « 1U » tout en localisant un appareil dans chacun des bâtiments B et C; le nombre d’appareils est donc à confirmer.

Contrôles et livrables

Les prestations techniques prévoient, selon les lots, études et plans d’exécution, essais d’étanchéité, contrôles de compactage, mesures de débits et réglages de ventilation, contrôles et mise en service des équipements, attestations réglementaires et dossiers des ouvrages exécutés. Les essais de réseaux, résultats de mesures, plans de récolement et notices de fonctionnement et de maintenance sont remis selon les prescriptions propres à chaque lot.