Construction de 24 logements collectifs et parking

Réalisation de deux bâtiments d’habitation totalisant 24 logements collectifs — 14 logements en bâtiment A et 10 en bâtiment B — avec un parking en sous-sol de 24 places. Le marché est traité en entreprise générale et comprend les études, installations de chantier, approvisionnements, coordination interentreprises, essais, réception, remise en état et dossiers des ouvrages exécutés de l’ensemble des corps d’état.

Structure, terrassements et réseaux extérieurs

Les travaux comprennent les installations de chantier, clôtures, cantonnements, grue, échafaudages, accès, protections collectives, terrassements, fouilles, blindages, épuisements, remblais et compactage. Le gros œuvre couvre les fondations, radiers, semelles, voiles, poteaux, poutres, planchers, maçonneries, ouvrages en béton armé, étanchéité des voiles enterrés, réservations, scellements, rebouchages, réseaux enterrés et ouvrages extérieurs.

Les bétons structurels doivent atteindre au minimum 25 MPa à 28 jours, avec bétons vibrés, aciers de type Fe500 et contrôles de résistance. Les remblais sont exécutés par couches de 20 cm maximum, avec compactage à 90 % ou 95 % du Maximum Proctor Modifié selon l'usage, essais Proctor au moins tous les 500 m³, mesure de teneur en eau tous les 250 m³ et mesure de densité sèche tous les 250 m³.

Les VRD comprennent les terrassements de voirie, assainissements EU/EV/EP, regards, canalisations, drains, fourreaux, réseaux basse tension, génie civil télécom, éclairage extérieur, contrôle d'accès, voiries, cheminements piétons et essais. Les réseaux d'assainissement font l'objet d'essais d'étanchéité, de bon écoulement et de passage à la boule ; les tranchées ne doivent pas rester ouvertes plus de 15 jours.

Enveloppe et aménagements extérieurs

La charpente et la couverture comprennent études, notes de calcul, fermes, pannes, chevrons, chevêtres, contreventements, supports, fixations, traitements des bois, couverture zinc à joints debout, couvertures en tuiles, châssis de toit, ouvrages de zinguerie, gouttières, descentes d'eaux pluviales, exutoires de fumées, lanterneaux et dispositifs d'accès et d'entretien. Les bois de charpente sont notamment mis en œuvre avec un taux d'humidité de 13 à 17 % et les bois neufs à base de bois doivent provenir de forêts éco-certifiées.

L'étanchéité comprend les complexes multicouches des toitures-terrasses, terrasses multi-usages, terrasses non accessibles, balcons et terrasses à rez-de-chaussée, avec pare-vapeur, isolant polyuréthane, membranes bitumineuses ou résines, relevés, protections lourdes, dalles sur plots, caillebotis, évacuations EP, trop-pleins, garde-grèves, traversées et mises en eau. Pour une toiture-terrasse inaccessible, l'isolant polyuréthane indiqué est de 240 mm avec R = 10,90 m².K/W ; la protection en gravillons est prévue sur 50 mm minimum. Les mises en eau sont maintenues 48 heures avec un niveau stabilisé à 50 mm sous le point bas des relevés.

Les menuiseries extérieures comprennent les châssis PVC, vitrages, quincailleries, calfeutrements, entrées d'air fournies par le lot VMC, volets roulants, réglages, essais AEV, nettoyage et garantie. Des prototypes ou échantillons peuvent être exigés avant fabrication ; les essais peuvent porter sur cinq ensembles menuisés au maximum.

Les espaces verts comprennent la fourniture et la réception des végétaux, terre végétale, géotextiles, plantations, tuteurs, haies, engazonnement, clôtures, jardinières, coffres de jardin et programme d'entretien.

Équipements techniques

La plomberie comprend les distributions d'eau froide et d'eau chaude, colonnes, compteurs et manchettes, appareils sanitaires, robinetterie, évacuations EU/EV/EP, ventilations primaires, relevage des eaux de sous-sol, fourreaux, calorifugeage, repérage, essais COPREC, désinfection, analyses bactériologiques et DOE. Les essais d'étanchéité sont réalisés sous une pression au moins égale à 1,5 fois la pression statique pendant au moins 8 heures ; la vitesse maximale indiquée est de 1,50 m/s en colonnes, 1,30 m/s dans les logements et 2,00 m/s dans les plafonds de parkings et annexes.

Le chauffage et l'ECS comprennent la production thermodynamique, pompes à chaleur, régulation, préparateur ECS, ballon de bouclage, pompes, adoucisseur, filtre magnétique, départs secondaires, tuyauteries, distribution par logement, corps de chauffe, essais, réglages et DOE.

La VMC comprend les conduits, accessoires, clapets coupe-feu, bouches hygroréglables, groupes d'extraction, sorties en toiture, alimentation électrique, mesures de débit et de pression, essais acoustiques, réception, entretien et maintenance.

L'électricité couvre les courants forts et faibles : alimentation, tableaux, logements, parties communes, mise à la terre, éclairage intérieur et de sécurité, fibre optique, télévision, vidéophonie, contrôle d'accès, gestion de clés, alarmes, interphonie et prises pour véhicules électriques, avec essais, contrôles, mise en service et dossiers de réception.

Les ascenseurs comprennent l'équipement complet, machine, armoire de commande, cabine, portes palières, signalisation, téléalarme à protocole ouvert, accessibilité, éclairage, parachute, mise en service, essais, maintenance et garantie.

Second œuvre et finitions

Les cloisons, doublages et faux plafonds comprennent plaques de plâtre, isolations thermo-acoustiques, plafonds acoustiques et standards, gaines techniques, trappes, renforts, calfeutrements et raccords avec les autres corps d'état. Les menuiseries intérieures comprennent blocs-portes, portes palières, portes de distribution, quincaillerie, organigramme de clés, placards, trappes, coffres, boîtes aux lettres, tableaux d'affichage et équipements communs.

Les sols souples, carrelages et faïences comprennent ragréages, revêtements PVC, carrelages en grès cérame ou grès émaillé, faïences murales, étanchéité sous carrelage, plinthes, profils, tapis d'entrée, bandes d'éveil à la vigilance et nez de marche antidérapants. Les chapes comprennent les isolants thermo-acoustiques, formes rapportées et chapes mortier, avec contrôles des supports, tolérances et essais.

La peinture comprend les préparations et finitions sur plâtre, ciment, béton, bois, métaux, plastiques et sols, peintures acryliques mates ou satinées, vernis, marquages, nettoyage, essais et garanties. Le ravalement comprend échafaudages, plaquettes de parement, revêtements collés en pierre, enduits monocouches, peintures de façades, panneau témoin, teintes et finitions.

Interfaces, échantillons et contrôles

Les études d'exécution, plans, notes de calcul, réservations, calepins, fiches techniques, notices, autocontrôles, essais réglementaires, procès-verbaux COPREC, certificats, plans de récolement et DOE sont dus par les entreprises concernées. Les plans doivent être visés avant exécution et les interfaces entre lots sont coordonnées pendant la préparation.

Une réunion d'échantillons est prévue dans les 6 mois suivant l'ordre de service n°1. Un appartement témoin de 3 pièces complètement équipé et une portion de façade témoin doivent être réalisés ; le logement témoin doit être présenté au plus tard 8 mois après l'ordre de service n°1 et 7 mois avant la fin des travaux, avec reprise des finitions par chaque corps d'état en fin d'opération. Les échantillons retenus sont conservés jusqu'à la réception lorsque les clauses du lot le prévoient.

La certification recherchée est NF Habitat HQE Construction logement v4.2, profil très performant, avec niveau énergétique RE2020. Les produits, équipements et matériaux doivent respecter les normes, DTU, avis techniques ou ATEX applicables ainsi que les exigences de qualité de l'air intérieur et d'étanchéité à l'air. Deux tests d'étanchéité de l'enveloppe sont prévus : un test en phase hors d'eau-hors d'air et un test final avant réception.