Construction de 4 logements individuels en location-accession

L’opération porte sur quatre logements individuels de type T3, avec garages et aménagements extérieurs. Elle est répartie en onze lots séparés, chacun constituant un marché. Les prestations couvrent les VRD, le gros œuvre, le clos-couvert, le second œuvre et les lots techniques.

Terrain, réseaux et structure

Lot 01 — VRD. Terrassement et mise en forme des plateformes, gestion des déblais, réseaux extérieurs d’eaux pluviales et usées, AEP, électricité et télécommunications, voiries légères, bordures et caniveaux. Les plateformes sont réglées à ±2 cm ; les contrôles de compactage visent 100 % de la densité Proctor modifiée pour le fond de forme des déblais et 95 % sous remblais. La voirie comprend notamment des couches d’empierrement 0/315 et 0/100 de 20 cm chacune, puis un enrobé bitumineux 0/10 de 5 cm (120 kg/m²). Les bordures P1 font 20 × 8 × 100 cm et les caniveaux CC1 12 × 40 × 100 cm. Les aménagements de terre végétale prévoient au moins 50 cm sous plantations arbustives et 30 cm sous zones engazonnées.

Le CCTP décrit aussi une PSE 1 de haies et clôtures : proposition de 10 essences locales d’arbustes d’environ 50 cm et grillage simple torsion de 1,20 m, mailles de 50 × 50 mm, fils de 2,4 mm et garantie anticorrosion de 10 ans. À clarifier : les clauses générales indiquent que les clôtures et portails sont réalisés par le maître d’ouvrage.

Lot 02 — Gros œuvre. Études béton armé, implantation, fondations, semelles, soubassements, maçonneries, ossature en béton armé, planchers, isolations, seuils, enduits et réseaux intérieurs sous plancher. Les murs extérieurs des logements sont notamment en briques creuses de 20 cm ; les dallages de garages ont une épaisseur minimale de 12 cm et une charge d’exploitation de 2,5 kN/m². Les planchers bas des logements présentent des résistances thermiques indiquées de 6,33 m²·K/W pour les logements 1 et 4 et de 3,35 m²·K/W pour les logements 2 et 3. Les seuils des portes d’entrée doivent respecter l’accessibilité PMR. Le lot réalise également les réservations et rebouchages relevant du gros œuvre ainsi que les essais et attestations de fonctionnement.

Charpente, couverture et menuiseries

Lot 03 — Charpente bois. Études et plans d’exécution, fermes, poutres, pannes, chevrons, solivage, plancher de combles et ossature de chéneaux. Les chevrons sont posés avec un entraxe maximal de 60 cm ; les solivettes du faux-solivage ont une section minimale de 32 × 175 mm, espacées au plus de 60 cm. Le plancher en panneaux bois fait 22 mm d’épaisseur et 150 × 120 cm. Bois certifiés PEFC ou FSC et CTB-B+ ; traitement, ferrures galvanisées et justificatifs de calcul sont prévus.

Lot 04 — Couverture-zinguerie. Écran de sous-toiture HPV, couverture en ardoises fibres-ciment lisses de 40 × 24 cm et environ 3,8 mm d’épaisseur, couvertures en zinc prépatiné à joint debout de 0,65 mm et bacs acier nervurés sur les garages. Le lot comprend les faîtages, rives, noues, chéneaux, gouttières, descentes EP, sorties de ventilation et fenêtres de toit motorisées de 78 × 98 cm, avec raccordements et étanchéités. L’ardoise comporte une garantie de coloration de 15 ans.

Lot 05 — Menuiseries extérieures. Fourniture et pose de menuiseries aluminium à rupture de pont thermique et PVC, vitrages isolants, portes-fenêtres, fenêtres oscillo-battantes, portes d’entrée et de service, porte de garage basculante motorisée de 243 × 215 cm, volets roulants électriques et quatre boîtes aux lettres individuelles. Les performances indiquées comprennent un classement AEV A3 E5 V*A2 et un affaiblissement acoustique Rw+C de 30 dB ; les commandes et raccordements sont coordonnés avec les lots électricité, gros œuvre et ventilation.

Cloisons, finitions et escalier

Lot 06 — Plâtrerie sèche et menuiseries intérieures. Doublages isolés en laine de verre (R 4,39 ou 3,79 m²·K/W selon les logements), cloisons distributives, plafonds, habillages, portes intérieures, quincaillerie et trappe d’accès aux combles de 80 × 80 cm. Les cloisons prévues comprennent une configuration 72/48, EI 30 min et Rw+C 39 dB, ainsi qu’une configuration 98/48, EI 60 min et Rw+C 47 dB pour les GTL. L’isolation des plafonds atteint les valeurs indiquées de R 8,50 ou 8,55 m²·K/W selon les configurations. Une PSE 2 décrit des plinthes en sapin de 10 × 100 mm.

Lot 07 — Escaliers. Fourniture et pose, dans l’entrée de chaque logement, d’un escalier en hêtre à limons latéraux, tournant 2/4, avec 15 marches, contremarches et garde-corps ; la vitrification relève du lot peinture.

Lot 08 — Carrelage-faïence. Étanchéité sous carrelage, ragréage, revêtement de sol en grès cérame collé de 45 × 45 cm, plinthes, siphons de sol et faïence murale de 20 × 40 cm. Le carrelage est classé U3 P3 E2 C2, avec glissance R9 pieds chaussés et A pieds nus ; la provision de faïence est de 10 m² par logement. Le lot comprend aussi les protections à l’eau sous carrelage et faïence dans les pièces concernées.

Lot 09 — Peinture et sols souples. Préparation et peinture des plafonds, parois, boiseries, métaux et PVC, vitrification des escaliers et nettoyage de fin de chantier. Les peintures intérieures indiquées ont un taux de COV inférieur à 1 g/l. La PSE 2 décrit un revêtement PVC acoustique en lés de 2 × 25 m, épaisseur totale 3,25 mm, classement U3 P3 E2/3 C2, réduction du bruit de choc ΔLw de 19 dB et garantie de 7 ans. Le RC ne prévoit pas de PSE imposée, alors que le CCTP détaille cette PSE et la PSE 1 du lot VRD.

Plomberie, chauffage, ventilation et électricité

Lot 10 — Plomberie-chauffage-ventilation. Réseaux EF/ECS et EU/EV, appareils sanitaires, PAC air/eau double service par logement, radiateurs à eau chaude, sèche-serviettes et VMC simple flux hygroréglable de type B. Le descriptif prévoit notamment quatre WC suspendus au rez-de-chaussée, quatre WC à réservoir attenant à l’étage, quatre douches à l’italienne, quatre baignoires, éviers et lavabos. Les PAC utilisent le fluide R32, ont une puissance calorifique de 3 à 10 kW selon calcul, un ballon ECS d’au moins 190 litres et des valeurs SCOP minimales indiquées de 4,46 à 35 °C et 3,04 à 55 °C. Les prestations comprennent calculs, équilibrage, essais, mise en service, formation et rapports de fonctionnement ; des visites de contrôle sont prévues environ trois mois après réception, puis pendant la première période de chauffe et la première période estivale.

Lot 11 — Électricité CFO/CFA-TV. Raccordements et distributions électriques 230 V, terre, tableaux et GTL, protections, prises, éclairages, DAAF, commandes de volets et alimentations des PAC et caissons VMC. Le lot comprend aussi les réseaux de communication RJ45 Grade 3, fibre en attente, téléphone, antenne et distribution TV/FM. Sont notamment prévus deux RJ45 dans le séjour, une par chambre et une en cuisine, ainsi que deux prises TV dans la pièce de vie et une par chambre. Essais, mise en service, vérifications et attestations de conformité sont inclus.

Le CCTP comprend une variante de suppression des échafaudages au lot gros œuvre, alors que le RC indique que les variantes des soumissionnaires sont interdites et qu’aucune variante imposée n’est exigée ; ce point est à clarifier.