Construction de la capitainerie du port

L’opération est allotie en 15 corps d’état séparés. Elle couvre les fondations, la construction du bâtiment, ses équipements et ses aménagements, ainsi que les VRD. Les entreprises doivent tenir compte des interfaces avec les autres lots.

Les délais d’exécution indiqués sont en jours calendaires : lot 1 : 56 ; lot 2 : 315 ; lot 3 : 28 ; lot 4 : 112 ; lots 5, 11 et 12 : 98 ; lot 6 : délai de livraison de 98 ; lot 7 : 56 ; lot 8 : 126 ; lot 9 : 42 ; lot 10 : 56 ; lot 13 : 133 ; lot 14 : 77 ; lot 15 : 161.

Fondations, gros œuvre et enveloppe

• Lot 1 – Fondations spéciales : pieux ou micropieux coulés en place, diamètre 500 mm et profondeur moyenne de 18 m. Le lot comprend une mission géotechnique G3, les études et plans d’exécution, l’implantation, la plateforme de forage (portance minimale EV2 de 35 MPa), le suivi des déplacements et l’évacuation des boues et déblais. Les deux premiers pieux font l’objet d’une mise au point et des essais de portance prévus.
• Lot 2 – Démolitions, terrassements et gros œuvre : dépose et évacuation de bungalows, clôtures, murs et bordures ; extraction soignée de pavés destinés au réemploi ; terrassements en passes alternées, remblais et fondations. Le gros œuvre comprend notamment ouvrages en béton armé, voiles, planchers et escaliers, ainsi que des parements en béton architectonique avec granulats blancs de Bonifacio. Les travaux incluent réservations, incorporations, rebouchages et raccords entre corps d’état. Les deux premiers pieux du lot de fondations spéciales font l’objet d’essais de portance ; les bétons architectoniques sont soumis à un essai de résistance à 28 jours.
• Lot 3 – Étanchéité : complexes d’étanchéité et d’isolation des toitures-terrasses, avec panneaux polyuréthane de 160 mm (R = 7,30 m²·K/W), relevés, évacuations pluviales et protections. Une toiture-terrasse végétalisée comprend environ 30 cm de terre végétale, drainage, filtre, plantations et arrosage goutte-à-goutte. Les prestations incluent aussi des protections sur plots ou chape, les raccords de traversées, le désenfumage et les dispositifs d’ancrage et de ligne de vie.
• Lot 4 – Cloisons, doublages et faux-plafonds : contre-cloisons isolées, cloisons sur ossature, gaines techniques, habillages et plafonds fixes ou démontables. Les cloisons décrites comprennent notamment des performances EI60 et des indices acoustiques Rw+C de 45 dB ou 58 dB selon le type. Plafonds acoustiques perforés : αw ≥ 0,80 ; dalles 600 × 600 mm : αw = 1,00. La PSE prévoit le remplacement de plafonds acoustiques perforés par un plafond BA13 et un enduit acoustique décoratif de 45 mm, αw = 1,00.

Menuiseries, mobilier et signalétique

• Lot 5 – Menuiseries intérieures et agencement : blocs-portes bois, dont certains EI30, quincailleries et organigramme des serrures ; cloisons modulaires en bois massif et vitrages acoustiques ; rideaux et barrières acoustiques. Les agencements comprennent notamment meubles de rangement, banque d’accueil et kitchenettes équipées. Le chêne massif est exigé pour les parties visibles spécifiées ; les panneaux dérivés du bois sont interdits pour celles-ci.
• Lot 6 – Mobilier volant : sièges, fauteuils, canapé, casiers et équipements de rangement ou d’atelier. Le mobilier doit être classé M3 vis-à-vis de la réaction au feu ; les éléments en bois décrits doivent être en bois massif.
• Lot 7 – Signalétique : plans d’évacuation et de sécurité au format 300 × 400 mm, films adhésifs d’identification des locaux et vitrophanie, avec validation des textes, teintes et implantations.
• Lots 8 à 11 : revêtements durs des sols et murs ; peinture ; métallerie-serrurerie ; menuiseries extérieures.

Équipements techniques

• Lot 12 – CFO, CFA et photovoltaïque : prestations d’électricité en courants forts et faibles et installation photovoltaïque.

• Lot 13 – Chauffage, ventilation, climatisation et plomberie : trois circuits DRV indépendants au R32 pour les zones tertiaires, avec puissance calorifique utile globale minimale de 33,6 kW à −5 °C et puissance frigorifique utile minimale de 28 kW à +35 °C. Le dimensionnement froid tient compte de la puissance sensible disponible à la vitesse acoustique retenue. Des splits indépendants sont prévus pour le local informatique et le DAB ; le local informatique doit rester à 25 °C maximum toute l’année. Les équipements doivent être protégés contre la corrosion marine et intégrés à la régulation et à la GTB en BACnet/IP.

  La ventilation comprend une CTA double flux de 3 400 m³/h en soufflage et en extraction, avec roue de récupération (rendement thermique minimal 80 % et puissance récupérée minimale de 24,6 kW), filtration, régulation et réseaux. Le principe prévoit également des débits modulés par CO₂ dans les salles à occupation variable, une commande par présence dans les bureaux et une ventilation permanente des vestiaires et sanitaires concernés. La CTA est spécifiée à 400 Pa de pression disponible par flux ; le texte donne aussi 300 Pa dans la description initiale et des valeurs de ventilateurs de 898 Pa en soufflage et 816 Pa en extraction. Les réseaux double flux et simple flux sont prescrits en inox 316L ; les conduits souples sont limités aux raccordements terminaux accessibles de 50 cm maximum. Les essais comprennent équilibrage des débits, essais des registres et clapets, vérifications des reports GTB et essais de fonctionnement incendie.

  Le lot inclut la production d’eau chaude sanitaire par pompe à chaleur haute température, préparateurs de 1 000 L et 750 L, réseaux d’eau potable, d’eau chaude, d’eaux usées et d’eaux pluviales, appareils sanitaires, régulation et documentation de fin de travaux.

• Lot 13 – Appareils élévateurs : lot dédié aux appareils élévateurs.

• Lot 15 – VRD : lot dédié à la voirie et aux réseaux divers.

Les pièces prévoient des plans et documents d’exécution, des essais et réglages, ainsi que des dossiers des ouvrages exécutés pour les lots dont les prescriptions détaillées les exigent.