Construction d’un béguinage sénior de 13 logements individuels

L’opération porte sur 13 logements individuels, attribués en tranche ferme et répartis entre 11 lots de travaux. Le périmètre va des terrassements et fondations aux finitions intérieures, aux installations techniques et aux aménagements extérieurs.

Structure, façades et toitures

• Gros œuvre-maçonnerie : terrassements, fouilles, évacuation des déblais et remblais compactés par couches de 20 cm ; fondations superficielles, maçonneries porteuses, béton armé, planchers, réservations et canalisations enterrées à l’intérieur des constructions. Les études des fondations incombent à l’entreprise, qui adapte leur réalisation aux sols rencontrés. Les remblais font l’objet de contrôles à la plaque (module de Westergaard) ; le contrôle des fonds de fouille fait intervenir un géotechnicien. Les bétons sont contrôlés, notamment par une série mensuelle d’éprouvettes.
• Enduits extérieurs : enduit ciment en trois couches, de 15 à 25 mm, notamment sur les façades recevant un clin bois et sur les faces intérieures d’acrotères. Enduit monocouche d’imperméabilisation projeté, finition grattée, pour les façades en maçonnerie et les tableaux et voussures de baies.
• Ossature et charpente bois : façades préfabriquées à montants C24 de 45 × 120 mm, espacés de 0,60 m, avec laine de verre de 120 mm (R = 3,30 m²·°C/W), voile OSB d’au moins 12 mm et pare-pluie. Le lot comprend aussi les ossatures du local poubelles, les fermettes, contreventements, ouvrages de rive et plateaux techniques dans les combles.
• Bardage bois : ossature secondaire ventilée et bardage à claire-voie en Douglas de 40 × 40 mm, avec lame d’air continue d’au moins 20 mm, pare-pluie adapté et profils de finition en aluminium.
• Couverture-étanchéité : terrasses avec pare-vapeur et panneaux PIR de 120 mm (R = 5,45 m²·K/W), complexes d’étanchéité et terrasses végétalisées à sédum, avec réserve d’eau de 8 l/m² et substrat de 9 cm. Zones stériles périphériques en gravillons de 5 cm d’épaisseur et d’au moins 40 cm de largeur. Le lot prévoit aussi une inspection et un entretien du complexe végétalisé durant la première année, ainsi que la reprise des éléments dégradés. Les versants des logements reçoivent une couverture en ardoises de fibres-ciment de 60 × 30 cm, avec recouvrement minimal de 120 mm dans les conditions décrites. Les évacuations comprennent notamment gouttières PVC, descentes et accessoires. Des épreuves d’étanchéité par toiture sont prévues à l’achèvement des travaux, avec procès-verbal.

Menuiseries et aménagements intérieurs

• Menuiseries extérieures, fermetures et métallerie : fenêtres et portes-fenêtres en PVC avec double vitrage, volets roulants motorisés, portes métalliques et marquises en aluminium. Les menuiseries sont spécifiées au minimum en classes A3, E4 et V*A2, avec classement AC1 (Rw + Ctr = 30 dB). Les volets roulants ont une performance acoustique Dnew + Ctr d’au moins 42 dB ; au-delà de 1 600 mm de largeur, leur tablier est en aluminium moussé. Les portes d’entrée des logements sont données pour Rw 34(-1 ; -3) dB et U = 1,7 W/m²·K.
• Menuiseries intérieures : blocs-portes, quincaillerie et organigramme des clés, placards et aménagements, façades de tableaux électriques, trappes techniques et plinthes. Les portes de distribution sont prévues avec un passage de 0,80 m sur 2,025 m et un affaiblissement acoustique Rw + Ctr ≥ 30 dB.
• Cloisons, doublages et plafonds : cloisons 72/48 avec Rw + C = 39 dB et résistance au feu EI 30 ; doublage périphérique thermo-acoustique avec isolant de 140 mm (R = 4,35 m²·K/W) ; doublages acoustiques des refends mitoyens, avec laine de verre de 80 mm (R = 2,35 m²·°C/W ; gain acoustique jusqu’à 24 dB selon le support). Plafonds en plaques de plâtre, pare-vapeur et isolation des combles en deux couches croisées, d’épaisseur totale 220 mm et de résistance thermique R = 6,90 m²·K/W.
• Revêtements de sols et peinture : le lot comprend les revêtements de sols collés et carrelages, ainsi que les peintures extérieures et intérieures. Le descriptif peinture couvre notamment les parements minéraux, bois, PVC ou polyester, ouvrages métalliques, murs et plafonds.

Installations et aménagements extérieurs

Les autres lots portent sur les installations électriques et les travaux de plomberie, chauffage et ventilation, ainsi que sur les VRD et espaces verts. Pour le lot plomberie-chauffage-ventilation, l’acte d’engagement prévoit une variante remplaçant le plancher chauffant par un chauffage par radiateurs ; le lot électricité prévoit une option de fourniture de sèche-serviettes.

Les ouvrages sont coordonnés entre corps d’état, notamment pour les réservations, traversées, raccords, calfeutrements et continuités d’étanchéité à l’air. Les essais, contrôles de conformité et procès-verbaux requis sont réalisés selon les ouvrages concernés.