Construction de 30 logements

L’opération, répartie entre deux zones de 6 et 24 logements, donne lieu à des marchés séparés par corps d’état.

Structure et enveloppe. Le gros œuvre comprend terrassements de fondations, fondations superficielles, voiles et maçonneries, planchers en prédalles, escaliers en béton, ouvrages annexes et enduits de façade. Les prescriptions décrivent notamment des bétons C25/30, des planchers de plusieurs épaisseurs (16 à 24 cm), des vérifications géotechniques d’exécution G3 et un traitement anti-termites. Les bétons de centrale visés sont bas carbone, de type Ecopact A ou équivalent, pour satisfaire le seuil RE2020 2025. Les enduits de façade sont prévus en deux passes.

La charpente associe fermettes industrielles et charpente traditionnelle, liteaunage et couverture en tuiles terre cuite à emboîtement. S’y ajoutent sorties de toiture, faîtages, solins, gouttières, descentes d’eaux pluviales, planches de rive et lambris PVC. Une PSE prévoit un film sous toiture.

Menuiseries et finitions. Les menuiseries extérieures comprennent portes d’entrée, fenêtres et portes-fenêtres PVC, vitrages, entrées d’air et volets roulants, avec exigences acoustiques différenciées selon le classement des façades (30 ou 33 dB pour les baies, volets roulants à 41 dB). Le lot métallique comprend notamment ossatures et couvertures en bac acier pour terrasses, abris et locaux vélos, bardages, portes métalliques, garde-corps, brise-vues, marquises, boîtes aux lettres, signalétique et racks à vélos.

Les ouvrages intérieurs comprennent doublages, cloisons, gaines techniques et plafonds en plaques de plâtre, avec isolants et performances thermiques, acoustiques ou coupe-feu précisées par poste. Sont également prévus portes intérieures, portes techniques, façades et aménagements de placards, escaliers bois, trappes et plinthes. Les sols durs comprennent isolant sous chape, chape désolidarisée, formes de pente, étanchéité sous carrelage, carrelages R10/R11 et faïences. Les sols souples comprennent ragréage, revêtements PVC, plinthes, barres de seuil et bandes podotactiles. Les peintures concernent supports plâtre, béton, bois et métaux, avec préparation des supports et finitions de classe A notamment pour les murs et plafonds décrits.

Électricité, chauffage, ventilation et sanitaire. Les travaux électriques couvrent distributions encastrées, tableaux et protections, appareillages, éclairages des logements et parties communes, prises et alimentations spécialisées, mise à la terre, DAAF et sonnettes. Ils comprennent aussi le réseau de communication en étoile grade 3TV, les prises RJ45, la distribution TV, le comptage des usages RE2020 et les essais de recette. Les dispositifs lumineux des parties communes sont soumis à des niveaux d’éclairement minimaux précisés au descriptif.

Le lot chauffage-ventilation-plomberie-sanitaire prévoit des pompes à chaleur air/eau split au R32, radiateurs et sèche-serviettes, production d’eau chaude, régulation, VMC hygroréglable de type B, réseaux d’eau froide et chaude, évacuations EU/EV et appareils sanitaires. Pour les PAC T2-T3 décrites, les caractéristiques indiquées comprennent un fonctionnement jusqu’à −20 °C, un COP de 5,2 à +7 °C/35 °C et un ballon ECS de 177 litres. La ventilation prévoit notamment des bouches hygroréglables et, pour les WC, des bouches à détection de présence minutée. Les réseaux et appareils sont soumis à essais, désinfection ou réglages selon leur nature.

Aménagements extérieurs et réseaux. Le lot VRD couvre terrassements, remblais, chaussées, bordures, enrobés, signalisation, assainissement EU/EP, réseaux secs, éclairage extérieur et adduction d’eau potable. La zone de 24 logements comprend une chaussée-réservoir de 384 m² sur 90 cm, avec drainage et géotextiles, ainsi que quatre conteneurs semi-enterrés de 5 000 litres (deux ordures ménagères et deux emballages). Les réseaux font l’objet de contrôles de compactage, d’inspections télévisées, d’épreuves d’étanchéité, d’essais de potabilité et de débit. Le treizième lot porte sur les espaces verts et clôtures.