Construction de 25 logements individuels

Le marché comprend 12 lots de travaux, avec réalisation en deux phases pour les VRD : une première phase avant construction des logements, puis une seconde phase après construction. Les entreprises doivent assurer leurs études, plans d’exécution, approbations, coordination interlots, protections, contrôles, essais, nettoyage et dossiers de récolement selon leur périmètre.

Gros œuvre et enveloppe

Le gros œuvre comprend les installations et accès de chantier, clôtures, base vie, gardiennage, terrassements, fouilles, évacuation ou réemploi des terres, fondations superficielles sur semelles filantes, élévations enterrées, planchers bas, arases étanches, maçonneries en blocs isolants et maxi-briques, mitoyens en béton armé, poteaux, poutres, linteaux, chaînages, appuis, seuils, fourreaux, enduits d’imperméabilisation et ouvrages parasismiques. Les fondations doivent tenir compte de l’étude G2-PRO, des eaux éventuelles, de l’aléa retrait-gonflement des argiles et de la zone de sismicité mentionnée dans les pièces techniques.

La charpente comprend les fermettes, la charpente traditionnelle du local OM, les contreventements, chevêtres, platelage d’accès VMC et ouvrages annexes. Les bois sont traités fongicide et insecticide ; les bois de charpente sont de catégorie II, avec humidité inférieure à 22 %. Le bardage en fibre de bois est posé verticalement sur ossature bois, avec lames de 6 cm, teinte ALOE RAL 6021, ventilation de la lame d’air, grilles anti-rongeurs et habillages en aluminium. Le local vélos comprend une structure bois, un bardage sur trois côtés et une couverture en bac acier de 0,63 mm avec traitement anticondensation, gouttière et descente EP de diamètre 100.

La couverture courante comprend un écran HPV avec recouvrement minimal de 20 cm, liteaunage, tuiles béton graphite à raison de 10 par m², fixation d’une tuile sur trois, rives, faîtages, noues, chatières, sorties de ventilation, isolation phonique des mitoyens, gouttières, descentes EP, sous-faces et zinguerie en zinc n°14. Le local OM reçoit une couverture bac acier en une longueur, épaisseur 0,63 mm, finition prélaquée RAL 7016, traitement anticondensation, gouttière pendante de développement 33 et descente de diamètre 100.

Menuiseries, plâtrerie, isolation et finitions

Les menuiseries extérieures sont en PVC blanc, avec profilés d’au moins 3,5 mm, double vitrage peu émissif avec lame argon d’au moins 16 mm, Uw inférieur à 1,30 W/m².K, classement A3-E4-V2, affaiblissement acoustique minimal de 30 dB(A), volets roulants motorisés et coffres isolés. Elles comprennent notamment des ensembles de 2,40 × 2,25 m, des châssis de 1,05 × 2,15 m et de 0,60 × 1,20 m, ainsi que les portes d’entrée Ud inférieur à 2,00 W/m².K, seuils extra-plats PMR et poignées entre 0,90 et 1,30 m.

Les menuiseries intérieures comprennent les huisseries métalliques, portes à âme alvéolaire, quincailleries, butoirs, pré-peinture, protection provisoire, plaques de numérotation et un ensemble de boîtes aux lettres pour 9 logements, dont 30 % des boîtes sont implantées entre 0,90 et 1,30 m du sol fini.

La plâtrerie-isolation comprend les cloisons de distribution de 50 mm, les cloisons de salles de bains de 70 mm avec laine minérale de 45 mm, les cloisons de GTL, les doublages complexes TH32 de 100 + 13 mm avec R = 3,125 m².K/W, les plafonds en plaques de plâtre, la membrane d’étanchéité à l’air SD > 18 m, l’isolation horizontale en laine de verre de 10 cm et 20 cm avec R respectifs de 3,125 et 6,250 m².K/W, ainsi qu’une trappe de combles de 60 × 60 cm par logement.

Les peintures incluent la préparation des supports, enduits, impressions, deux couches de peintures acryliques ou glycérophtaliques selon les supports, peintures lessivables dans les pièces humides, joints acryliques périphériques, nettoyage complet des logements, garages, vitrages, sanitaires, menuiseries et volets roulants. Les menuiseries PVC, volets roulants, sous-faces PVC, planches de rives et serrureries en acier laqué ne sont pas à peindre.

Les carrelages comprennent une chape de 5 cm avec résilient acoustique dans les rez-de-chaussée, du grès cérame 45 × 45 cm classé U4 P4 E3 C2, plinthes assorties, système d’étanchéité sous carrelage en salle de bains avec forme de pente, natte drainante, angles préformés, siphon de sol et carrelage R10. Les faïences sont en 20 × 40 cm, avec étanchéité sous carrelage, bandes armées, baguettes PVC et hauteurs différenciées devant évier, lavabo et douche.

Électricité, plomberie, chauffage et VMC

Le lot électricité comprend les alimentations depuis les coffrets, tableaux d’abonnés, protections différentielles, appareillage, éclairage intérieur et extérieur, prises, terre, liaisons équipotentielles, mesure des consommations, TV, réseau RJ45, fibre optique, DTI/DTIO, contrôle d’accès et vidéophonie. Le système d’interphonie comprend platines avec accessibilité PMR, lecteurs Vigik, badges MIFARE, télécommandes radio 868 MHz à code tournant, gestion à distance par Internet, alimentation secourue, programmation, mise en service et formation du gestionnaire. Il est prévu 3 badges VIGIK par logement T2, 4 par logement T3 et 10 pour le maître d’ouvrage, ainsi que 2 télécommandes par logement et 4 pour le maître d’ouvrage.

La plomberie comprend les alimentations EF/ECS, réseaux cuivre ou PER sous avis technique, évacuations PVC, ventilation des chutes, appareils sanitaires, éviers, lavabos, WC, douches à l’italienne, attentes de lave-linge, barres de relevage, désinfection, rinçage, analyses d’eau et contrôles de pression. Les pressions aux robinets doivent être comprises entre 1,5 et 3 bars ; la distance entre production ECS et appareil le plus éloigné doit rester inférieure ou égale à 10 m, avec une tolérance de 3 m en cas de niveau différent.

Le chauffage est assuré par une PAC air/eau double service type ALFEA EXTENSA S Duo 5 ou équivalent, avec puissance indicative de 3,56 kW à +7 °C / +35 °C, COP 2,94, ballon ECS intégré de 180 l, volume maximal utilisable de 249 l, appoint électrique, régulation adaptative, radiateurs acier basse température, thermostats programmables et sonde extérieure. Les liaisons frigorifiques sont isolées et protégées contre les vibrations ; le dimensionnement définitif doit être justifié par note de calcul.

La VMC est de type hygro B simple flux, avec extracteur, gaines calorifugées, bouches hygroréglables dans les locaux humides et entrées d’air acoustiques dans les pièces sèches. Le niveau sonore maximal est de 30 dB(A) dans les pièces principales et 35 dB(A) dans les cuisines fermées ; la vitesse d’air doit être inférieure à 4 m/s, la dépression limitée à 120 Pa et les fuites des réseaux à 6 % maximum. Un autocontrôle de niveau 2 selon DIAGVENT et des essais de perméabilité par organisme agréé sont requis.

VRD, réseaux et espaces extérieurs

Les VRD comprennent les installations de chantier, terrassements, plateformes des logements à -0,60 m du niveau fini, remblais, géotextiles, assainissement EU/EP, bassin à ciel ouvert, noues, chaussée réservoir, citernes de récupération d’eaux pluviales de 20 m³, réseaux PVC SN8, regards, boîtes de branchement, passage caméra en première et deuxième phases, essais d’étanchéité, réseaux secs, fourreaux, coffrets, eau potable, fibre, basse tension, IRVE, portail, interphonie, éclairage public, voiries, trottoirs, stationnements, signalisation et mise à niveau des espaces verts. Les réseaux EU comprennent notamment un collecteur PVC Ø200 SN8 et des branchements Ø160 SN8 ; les réseaux EP comprennent des collecteurs Ø315 et Ø400 mm et des branchements Ø200 et Ø315 mm.

Les structures de voirie comprennent notamment une couche de forme minimale de 0,60 m sous voirie, une grave bitume de 0,08 m et une couche de roulement de 0,05 m ; les trottoirs en enrobés reçoivent une couche de roulement de 0,04 m. Les piétonniers sont en béton désactivé de 0,10 m, les stationnements en pavés drainants de 20 × 20 × 8 cm avec joints de 15 mm, et l’aire poubelles en béton de 0,10 m. Les contrôles comprennent les essais de plaque, compactage, caméra, étanchéité, remblai, enrobés, nivellement et géoréférencement.

Le lot espaces verts-clôtures comprend les clôtures en mailles soudées de 1,80 m, clôtures barreaudées de 1,80 m, portail coulissant motorisé avec passage utile de 3,50 m et 20 télécommandes, portillon de 1,20 m, portail manuel du bassin de 3 m × 1,50 m, clôture ganivelle de 1 m, allées en sable stabilisé, bordures Corten, terrain de boules de 10 × 3 m, pergola de 2,50 × 3 m, carrés jardinés, bancs, tables-bancs et ponceau de 3 × 1,40 m avec charge d’exploitation de 450 kg/m². Les plantations incluent arbres, fruitiers, massifs, haies, paillage de 5/40 mm sur 10 cm, engazonnement à 40 g/m² et garantie de reprise d’un an.

Coordination, contrôle et livrables

Les titulaires doivent fournir les études d’exécution, notes de calcul, plans, fiches techniques, justificatifs d’agrément, PAQ ou procédures qualité selon les lots, PPSPS, DICT, rapports d’essais, procès-verbaux de réception, notices d’utilisation et d’entretien, plans de récolement et DOE. Les matériaux non traditionnels doivent disposer d’un avis technique favorable ; les échantillons, procès-verbaux et justificatifs sont à remettre au moins un mois avant pose ou application lorsque les prescriptions communes s’appliquent. L’opération vise la certification RE2020 seuil 2025 et la certification PRESTATERRE ; les quantités réelles de matériaux et les bons de livraison doivent être suivis.